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租房簽合同中介代替房主簽是否有效?不一定。

中介公司如果有房主的租賃委托書(shū)獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒(méi)有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無(wú)效。

簽訂租房合同要注意哪些問(wèn)題

1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)都有一個(gè)名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。

2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

3、租賃期限。在簽訂租房合同的時(shí)候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發(fā)生糾紛。

4、違約責(zé)任。在簽訂合同的時(shí)候雙方要在合同中約定好違約責(zé)任。如果房屋租賃合同約定的違約金過(guò)高，是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

5.一般來(lái)講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對(duì)于這一點(diǎn)，要會(huì)算賬。你要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個(gè)房子沒(méi)有空調(diào)租金1500/月，另一個(gè)房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個(gè)?你可能說(shuō)沒(méi)有空調(diào)夏天根本沒(méi)法過(guò)，事實(shí)是租第一個(gè)房子一年下來(lái)要省3600元，用這個(gè)錢(qián)買(mǎi)一個(gè)柜式空調(diào)，租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。

6.驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫(xiě)進(jìn)交房單，特別是從中介租房的時(shí)候，不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫(xiě)進(jìn)房屋交割單：墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落;家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損;地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等;任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬;其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門(mén)不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病!任何毛病!詳情請(qǐng)參見(jiàn)后附的案例。

7.租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個(gè)繁瑣的社會(huì)的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因?yàn)槟阕呱仙鐣?huì)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己在社會(huì)上獨(dú)立生活需要面對(duì)的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。

8.租房有時(shí)候會(huì)花你很長(zhǎng)時(shí)間，所以一般不要等到房子沒(méi)幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無(wú)家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開(kāi)始找房。