非夫妻關系房產證上寫兩個人的名字就算共同財產嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 17:10:53
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男女雙方?jīng)]有領取結婚證，那么就不是夫妻關系，屬于同居期間的共同財產。房屋屬于不動產，以不動產登記簿上的權利人為準。如果房產證上沒有女方的名字只有男方的名字的，即使購房合同上有女方的名字的，那也只是男方個人的財產。如果房產證上有男女雙方兩人名字的，那么應該認定為是男女雙方的共同財產。
一、婚前房產是否可以加上女方名字
如果男方的個人婚前財產自愿加上女方的名字，說明該財產將屬于婚姻雙方的共同財產。而且與第三人相比，由于房管局登記的所有人是男女雙方，第三人認為該房屋是夫妻存續(xù)期間的共同財產。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間取得的財產和婚前財產歸各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。協(xié)議應采用書面形式。
二、房產證加女方名字有用嗎
房產證加名，只能證明是該房產的共有。房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬于共同財產，婚前財產公證除外。如果房產證加了女方名字，那房子比一定有女方一份，因為結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭。此外，房產所有權主要取決于房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記簿信息不一致，以不動產登記簿為準。所以，房產證上加名字并不起決定作用，最重要的是在房產登記簿上有你的名字。
三、離婚貸款房產如何分割
如果婚前一方支付房產首付，婚后男女雙方共同還貸，如果不動產登記在第一支付方名下，則該房地產可以視為登記方的不動產，但具體分割也需要區(qū)別對待。在離婚時，還有一筆房貸沒有還清，則視為產權人的個人債務。共同還貸部分，無論是一方用個人工資還是用雙方工資，都應確認為夫妻共同財產。如果一方能確認還貸資金來源于個人婚前財產，那么這部分不應視為夫妻共同財產。離婚，夫妻雙方應相互協(xié)商。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產判給房產證上的簽字人，以后自己還房貸。但對于另一方，應根據(jù)共同還貸額和住房增加額進行補償。
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許多最近要買房子的朋友都有個疑問，房產證上可以寫幾個人的名字呢?其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。在房屋產權證上只能寫一個人的名字但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。房產證是指房屋產權的憑證。我國法定的房產證是由國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使2023-05-08291人看過
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