房改房過戶后使用年限為多久
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-01 17:43:28
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房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。
當(dāng)然國家有規(guī)定在那個(gè)之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去。
你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年。
但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房一般在30－60年。
一、房改房過戶詳細(xì)流程
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。
（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
二、房改房過戶費(fèi)用怎么算
1、房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)
2、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。契稅、印花稅
按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。
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其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請(qǐng)，國家劃撥過來的。后來實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時(shí)需要繳2023-03-25468人看過 -
房產(chǎn)證本文介紹了一種可以免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅的房產(chǎn)證,即滿五且唯一的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證的證明。根據(jù)規(guī)定,這種房產(chǎn)證在過戶時(shí)可以享受免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。因此,如果想購買或出售這種房產(chǎn),需要注意房產(chǎn)證的滿五且唯一條件,并且符合相關(guān)稅收政策。如果房產(chǎn)證沒有抵押或查封，您可以隨時(shí)進(jìn)行過戶手續(xù)。不過，過戶所需的時(shí)間和所需繳納的稅費(fèi)可能會(huì)因地區(qū)而異。按照相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)證或契稅票不滿五年的，交易時(shí)要繳納5．6％的營業(yè)稅及1％的個(gè)人所得稅，滿兩年的交易時(shí)可免征營業(yè)稅，滿二唯一的普通住房，還免征個(gè)人所得稅。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？房產(chǎn)證過戶是指房屋所有權(quán)從一個(gè)業(yè)主轉(zhuǎn)移到另一個(gè)業(yè)主的過程。根據(jù)我國2023-11-13122人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久?由上面的定義不難看出小產(chǎn)權(quán)房并不符合國家的法律法規(guī)，沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。正式由于小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，所以在交易也不能進(jìn)行交易。因此在談及小產(chǎn)權(quán)房使用年限是多久就無從說起。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，它因不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。說白了，小產(chǎn)權(quán)房隨時(shí)都有可能遭遇強(qiáng)制拆除的境遇。因此想購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友不能貪圖一時(shí)的小2023-05-05345人看過 -
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一，現(xiàn)今房改房貸款年限有多久1.商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。二，房改房上市的條件1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前房改的，基本上是用2023-04-16447人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、建的樓房土地使用年限是多久？按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間開始算起。1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。2、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2、工業(yè)用地（也就是人們常說的2024-01-16295人看過 -
房產(chǎn)交易在二手住宅交易中,買方需要協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)。雖然法律規(guī)定買賣雙方可以自主約定過戶時(shí)間,但買方還是應(yīng)該按時(shí)辦理戶口手續(xù),否則可以追究違約責(zé)任。過戶流程包括接受審批、立契過戶和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。賣方需要提交住宅所有權(quán)證明書等有效身份證明文件,而買方需要持有房地產(chǎn)交易所發(fā)的房屋買賣合同。過戶完成后,買方需要到房屋所在地的房地產(chǎn)所有權(quán)管理部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在二手住宅的交易過程中,在收到房屋售價(jià)后,基本上就完成了整個(gè)交易過程。現(xiàn)在只要協(xié)助交易，這房子就是你的。但是，以前簽約的時(shí)候，沒有說什么時(shí)候協(xié)助戶口，現(xiàn)在基本的交易已經(jīng)完成，買方擔(dān)心賣方不會(huì)協(xié)助戶口。事實(shí)上，關(guān)于二手住宅的買賣，法律上沒有規(guī)定必須在任何時(shí)間內(nèi)過戶。一般買賣雙方在合同上自主約定過戶時(shí)間因此，買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，合同上約定何時(shí)向住房管理局辦理戶口手續(xù)，應(yīng)按時(shí)辦理。如果在約定的時(shí)間內(nèi)一方不協(xié)助辦理戶口手續(xù)，2023-11-26394人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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使用年限多久，安置房使用年限多久知識(shí)山西在線咨詢 2022-10-17依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。具體情況具體分析:70年一般是這樣的，個(gè)別的，門面房之類的是50年的。不過有個(gè)開發(fā)商開發(fā)土地時(shí)，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節(jié)約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時(shí)間，買房子時(shí)，一定問清楚。這個(gè)主要是看拆遷之前的 -
房改房過戶后產(chǎn)權(quán)多久呢？是多少年呀？山西在線咨詢 2022-08-151、去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》 2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要
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我能問我一下房改房土地使用年限多久嗎陜西在線咨詢 2022-06-30關(guān)于房改房土地使用年限問題一般居住用地70年;工業(yè)用地50年;、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。 -
房改房過戶以后房齡是多少年？浙江在線咨詢 2022-07-01房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。一般分兩種情況，一是有土地證的房改房，土地證上會(huì)標(biāo)注使用年限，從獲得使用權(quán)開始計(jì)算70年;二是沒有土地證的房改房，交易時(shí)繳納房產(chǎn)總額1%的土地出讓金，才能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。期限是從此時(shí)開始計(jì)算70年。 -
二手房完全過戶后怎么算使用年限？澳門在線咨詢 2023-10-27住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。 一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。 具體的計(jì)算方法是： ①土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。 ②以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年
