租賃店面到期，如何處理裝修費用？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-15 09:33:43
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租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。關于裝修費是否退還，一般租賃合同有約定的按約定，無約定的，法律規(guī)定分不同情況處理：出租人同意裝修的，到期后能夠拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折價歸財產所有人；造成財產所有人的損失的，應當賠償。
店面租賃糾紛訴訟需要多長時間
民法典規(guī)定了訴訟時效的時間，訴訟時間是從自己知道權利收到侵害的時候開始算三年，最長二十年，二十年后無法起訴。所以由此看來，訴訟時效直接影響了自己是否能起訴維護自己權益。那么民法典租賃合同糾紛訴訟時效是多久
一、民法典租賃合同糾紛訴訟時效是多久
根據民法典規(guī)定，訴訟時效是三年。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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合同無效根據我國相關的條例規(guī)定，經出租人同意，承租人同意裝修的，租賃合同無效時，出租人同意使用的隨附裝飾裝修物的，可以出一定的價格轉為出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。如果是不能拆除的，出租人同意使用的，可以出一定的價格轉為出租人所有，不同意使用的，應當賠償出租人。合同解除時裝飾裝修如何處理（1）承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。（2）承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：A．因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。B．因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。C2023-07-01354人看過 -
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法律綜合知識一、沒拿到店鋪租賃合同裝修有風險么在租賃關系中，倘若雙方未簽訂租賃合同協(xié)議，那么一旦出現(xiàn)任何問題，便無法準確地追溯到底該由誰承擔相應的法律責任。舉例而言，作為房東您將房產出租給了他人后，對方有可能擅自再將其轉租給第三方，如此一來，必定會引發(fā)糾紛，在缺乏相關合同條款的情況下，各方都難以明確自身的權利義務和責任界限。同時，關于房屋的損壞維護及押金如何退返等諸多事宜，也都必須通過合法合規(guī)的合同進行詳細說明和約定，否則這些問題既有可能引發(fā)糾紛，對各方利益造成損害。《民法典》730條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。如果租房時不簽訂協(xié)議會導致承租人的利益受到損害。二、沒拿到房產證能賣房嗎根據相關法律法規(guī)，以無產權為依據的房屋是無法進行出售或交易的。因為出售的僅僅是房屋的使用權而非所有2024-07-25431人看過 -
仲裁機構不應當退回，但是如果雙方的租賃合同中國約定了應當賠償的，則按照合同約定，并且違約一方還應當承擔相應的違約責任，違約金一般參照造成的損失進行計算，大概相當于3個月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續(xù)經營期間可能獲得的利潤。當事人可以約定一方根據違約情節(jié)向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金；約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。各國法院或仲裁機構適當地予以裁減。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應當在支付違約金后清償債務。一、法定與約定違約金的區(qū)別是什么？1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，2023-03-16446人看過
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合同終止租賃合同解除時裝飾裝修財產處理如下：一、承租人未經出租人同意裝修，裝修費用由承租人承擔。出租人有權要求承租人恢復原狀或賠償損失；二、承租人經出租人同意裝修的，除另有約定外，未形成附著裝修的，可由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。未經出租人同意，承租人改善或者增加租賃物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。租賃合同解除之前裝修怎么處理合同事先有約定的從其約定，合同未約定的：因出租人違約導致合同解除，承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，法院不予支持；但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，2023-07-05488人看過 -
一、店面租賃沒到期我可以轉租嗎房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租；2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租；3、預租的商品房不得轉租；4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租；5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承2023-06-04282人看過 -
1、依據法律相關規(guī)定，承租人經出租人的同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。2、如果合同對房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時出租方既不阻攔，也未在合同期內提出異議，應視為對承租方裝修行為的同意或默許。3、依據法律相關規(guī)定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意添附，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人的損失的，應當負責賠償。4、承租的店面房經過裝修，裝修物的所有權歸承租方，而房屋的所有權仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會造成財產上的損失?？梢娧b修物的性質系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結合起來2023-02-21266人看過
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恢復原狀退租裝修費用解決如下：承租人經出租人同意裝飾裝修的，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除，費用自行承擔。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。因出租人違約導致合同解除的，承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。民法典中退租裝修費用如何處理《民法典》中退租裝修費用是承租人自己裝修的，由承租人自己承擔，出租人可以不用支付費用。法律規(guī)定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租期到期承租人應該將房屋歸還給出租人，而房屋的裝修附屬于房屋，所以歸還時承租人自行負擔裝修費用?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第七百零八條【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交2023-08-01109人看過 -
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