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房產(chǎn)中介的定義：

房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)中介服務(wù)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)。

房產(chǎn)中介在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的流程：

1、賣(mài)方持《房地產(chǎn)權(quán)證》及身份證到管理處物業(yè)管家處辦理出售登記手續(xù)。

2、與賣(mài)方或出租方協(xié)商房產(chǎn)價(jià)值，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽定《房屋出售委托協(xié)議》。

3、通過(guò)中介信息公告欄、手機(jī)集群短信等媒體進(jìn)行該房屋的廣告宣傳。

4、帶領(lǐng)客戶(hù)前去實(shí)地看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價(jià)格。

5、了解買(mǎi)方需求，提供符合或接近需求的房屋其選擇，合適的可以交納定金，此時(shí)收取雙方50%的服務(wù)費(fèi)。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂一式三份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;合同簽訂后，收取雙方剩余的50%服務(wù)費(fèi)。

7、帶備《房地產(chǎn)權(quán)證》原件、復(fù)印件一份、購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件、復(fù)印件各一份以及約定稅費(fèi)支付方到南海地稅局辦理開(kāi)具“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”。

8、帶買(mǎi)賣(mài)雙方以及《房地產(chǎn)權(quán)證》、“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”、《房地產(chǎn)權(quán)證》附圖復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明文件、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一式三份到房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

9、過(guò)戶(hù)約一個(gè)月，房地產(chǎn)交易服務(wù)中心通知繳交稅費(fèi)時(shí)，需我方陪同約定稅費(fèi)支付方，帶銀行存折到房地產(chǎn)交易服務(wù)中心繳交稅費(fèi)。

10、房地產(chǎn)交易服務(wù)中心通知領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。

11、交易結(jié)束，資料存檔。