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探究土地權(quán)屬證明中關(guān)于建房宅基地房產(chǎn)贈與的相關(guān)問題。
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-09 14:00:34 296 人看過

沒建房屋的宅基地能贈予,但是只能贈與給本集體組織成員。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的產(chǎn)權(quán)是屬于村集

體的,所以宅基地是不能與非村集體之外的人進(jìn)行交易的,所以宅基地上的房屋原則上不能贈與本村集體以外的人。

宅基地房產(chǎn)能買賣嗎?

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地房屋只可以在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間買賣,城市居民的確不可以購買農(nóng)民宅基地房屋。如果私下和農(nóng)民簽訂所謂購房合同,將不受法律保護(hù),也不可能拿到合法產(chǎn)權(quán),面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

早在1999年,國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》就規(guī)定:農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2004年,國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)指出:加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。同年,國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》,其中第十三條也明確規(guī)定:嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。此外,最高人民法院《2015年全國民事審判工作會議紀(jì)要》第35條的規(guī)定:農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無效。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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    最近,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作引起了大家的高度關(guān)注。全國各地都在加速推進(jìn)中,一些村民也出現(xiàn)了新的困擾,“八問”農(nóng)村土地確權(quán)頒證,你不知道的可能都在這里!一問:為什么要開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作?答:一是主要解決好承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明、登記簿不健全等問題,為開展土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、調(diào)處土地糾紛、完善補(bǔ)貼政策等提供重要依據(jù);二是建立土地承包經(jīng)營權(quán)的登記制度,確認(rèn)農(nóng)戶對承包地的占有、使用、收益等各項(xiàng)權(quán)利,強(qiáng)化物權(quán)保護(hù);三是建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)信息應(yīng)用平臺,實(shí)現(xiàn)對土地承包合同、登記簿和權(quán)屬證書管理的信息化,方便群眾查詢。二問:哪些家庭成員可確認(rèn)為土地承包經(jīng)營權(quán)共有人?答:承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人應(yīng)以二輪土地承包時(shí)家庭實(shí)際人口為基礎(chǔ),二輪承包到現(xiàn)在,承包戶依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增家庭成員,一并作為共有人進(jìn)行登記。三問:如果承包地整戶戶口外遷的怎么確權(quán)?答:遷入城
    2023-05-05
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  • 宅基地復(fù)墾券的相關(guān)問題有哪些
    宅基地復(fù)墾券是指符合國家規(guī)定條件的集中連片特困地區(qū)、國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣以及貧困老區(qū)等縣騰退的農(nóng)村宅基地及其他農(nóng)村集體建設(shè)用地(指可拆舊復(fù)墾為耕地的建設(shè)用地),扣除自身安置用地后節(jié)余的農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)(指城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo))。問:怎樣交易?房地產(chǎn)企業(yè)如何參與?答:復(fù)墾券交易堅(jiān)持自愿交易、公開交易、扶貧為主、收益惠農(nóng)的原則;堅(jiān)持先搬遷先交易、搬遷后即復(fù)墾的原則;堅(jiān)持扶貧協(xié)作、依法依規(guī)、規(guī)范操作的原則。經(jīng)省政府同意,由省國土資源開發(fā)投資管理中心具體負(fù)責(zé)交易工作。房地產(chǎn)企業(yè)按照拍賣公告規(guī)定,參與競拍復(fù)墾券。單個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在同一公告批次內(nèi)不得申購超過交易公告規(guī)定限額的A券,首批A券交易單個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)購買限額為200畝,單個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)持有A券的動態(tài)總量不得超過200畝。問:交易價(jià)格如何確定?答:申請購買總面積大于可交易的復(fù)墾券總面積,且有兩個(gè)及兩個(gè)以上購買人的,采取拍賣方式,以價(jià)高者得的
    2023-05-04
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#土地管理
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    土地權(quán)屬是土地的所有權(quán)及由其派生出來的土地占有、使用和收益權(quán)的統(tǒng)稱?!锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定,城市市區(qū)的土地屬于全民所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有。國有土地和集體所有土... 更多>

    #土地權(quán)屬
    相關(guān)咨詢
    • 請教關(guān)于房屋土地相關(guān)問題
      甘肅在線咨詢 2022-10-25
      很簡單,讓A寫份公證遺囑,為了防止A去世后,其繼承人出來主張權(quán)利,可以將屬于A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更登記到B名下。
    • 宅基地與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系和宅基地是房產(chǎn)嗎
      貴州在線咨詢 2022-06-24
      房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系:當(dāng)房產(chǎn)指農(nóng)村的房產(chǎn)時(shí),宅基地上可以建立房產(chǎn),這是兩者之間的依附關(guān)系;若是城市的房產(chǎn),兩者之間是沒有關(guān)系的,城市的房產(chǎn)是商品房,而宅基地是農(nóng)村的。
    • 關(guān)于無證土地的產(chǎn)權(quán)問題
      西藏在線咨詢 2025-01-05
      如果購買的房子沒有房產(chǎn)證,那么這個(gè)人就不是這個(gè)房子的所有權(quán)人。這種房子通常被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”是指一些村集體組織或開發(fā)商在新農(nóng)村建設(shè)等名義下出售的建筑,在集體土地上建造的房屋,或者由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前,“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種類型:一種是在集體建設(shè)用地上建造的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購買。另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的。
    • 關(guān)于老宅基地沒土地證房產(chǎn)證怎么辦
      云南在線咨詢 2022-06-26
      1、如果小產(chǎn)權(quán),集體土地沒有土地證正常。 2、如果土地是通過招拍掛獲取的,目前的房產(chǎn)證都改成不動產(chǎn)證了,一般都是房產(chǎn)證和土地證合一,如果真較真的話房管局之前也能給,現(xiàn)在基本不給了。 3、買房沒有土地使用證,是不能辦理房產(chǎn)證過戶,因?yàn)橘I沒有土地證的房產(chǎn),是不能進(jìn)入房產(chǎn)交易中心交易的,即使是交易了,也不能過戶。買沒有土地使用證的房產(chǎn),就只有私下交易,只有雙方約束生效。但需要將買賣的協(xié)議和付款發(fā)票(收據(jù)
    • 國土資源部關(guān)于有關(guān)宅基地問題
      澳門在線咨詢 2022-08-19
      農(nóng)村宅基地使用程序 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序: 一、申請 申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺4逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。 二、現(xiàn)場勘查 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條