銀行貸款買房提前還款可不可以？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-20 20:11:03
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其實貸款買房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身條件決定，如果有多余的錢而沒有別的投資收益，提前還貸是具有積極意義的，更何況現(xiàn)在大多數(shù)銀行還沒有收違約金。銀行加息是借款人提前還貸的動力，如果升息不斷，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。
但如果為了提前還款，給自己的生活帶來很大的壓力，借款人就需仔細(xì)斟酌了，因為加息的幅度不算很大，若因為少還一點(diǎn)利息而使生活大打折扣是不劃算的：另外，如果旁貸已經(jīng)超過五年或時間更長的借款是沒有必要提前還款的，因為超過了五年，一半以上甚至80免以上的利息已經(jīng)還完，所剩還款款項主要是本金，提前還款的意義不大。
《民法典》第六百七十七條借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。
第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
二、買房時提前還貸款能退保險費(fèi)嗎
提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。保險責(zé)任開始后，投保人經(jīng)受益人同意后要求退保的，保險公司收取實際承保期限所對應(yīng)的保險費(fèi)，剩余部分退還被保險人。在借款人辦理貸款手續(xù)時，借款人需一次性付清借款期內(nèi)的所有保險費(fèi)，如果借款人一次性還清了貸款，則借款人與保險公司的個人住房貸款房屋保險合同此時就已經(jīng)履行完畢，提前終止了。此時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期限內(nèi)的保費(fèi)。
提前還清貸款退還保險費(fèi)，按下列計算公式計算：提前還清貸款退還保險費(fèi)-巳交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。這個公式讀者可能難于理解，可以把提前還貸退保費(fèi)的多少與提前還款的時間聯(lián)系起來，即提前還款越早，退的保費(fèi)越多，提前還款的時間越晚，退的保費(fèi)越少。
綜上所述，當(dāng)事人在貸款購房的過程中是否提前還款，法律上面是沒有進(jìn)行干預(yù)的，但
根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了銀行貸款買房提前還款可不可以？的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他法律問題的話，可以查看本站其他內(nèi)容了解。
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對于買房貸款可以提前還款嗎這個問題，可以提前還款，但是有些銀行會收取一部分違約金。主要有三種情況不適合提前還貸：1、貸款中有折扣。享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不比基于還款。為什么呢？假設(shè)在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上打七八折，這一利率比一些城商銀行的五年定存利率都低，還不如將閑錢存入銀行，獲取更多利息。2、等額本金還款已經(jīng)超過5年。這種還款方式的早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道。3、手上有高收益的投資或理財。如果你是處于還款初期，而且，貸款折扣不大的新房奴，提前還款未嘗不可。因為大部分利息還沒有償還，此時提前還款產(chǎn)生的影響較小。另外需要注意的是，在提前還貸時，除了要提前向銀行申請外，還可能要交納一定的“違約金”，還款人首先需要明確貸款合同，看“提前還款”的相關(guān)約定。通常而言，無抵押貸款違約金是剩余還款金的3－5％的比例。不同2023-08-08367人看過 -
住房公積金要看辦理情況。提取住房公積金的程序一、提取住房公積金申請條件：1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。二、提取住房公積金所需材料：1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。3、借款人與售2023-03-02157人看過 -
法律綜合知識一、買房時提前還貸款是不是可以退保險費(fèi)買房時提前還貸款是不是可以退保險費(fèi)，因為貸款保險的保險費(fèi)是貸款人在簽訂貸款合同時候一次性付清的，其支付了貸款期限的所有保險費(fèi)，當(dāng)貸款人提前償還了貸款的時候，保險公司應(yīng)當(dāng)退還其提前期限的保險費(fèi)。《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》第二十一條貸款的提取有以下兩種方式：一、直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同約定的用款計劃，將所借款項直接轉(zhuǎn)入其在貸款行開立的存款戶。二、專項提款。借款合同生效后，由借款人委托貸款行按借款合同約定的時間，將借款一次或分次轉(zhuǎn)入售房單位或開發(fā)商在建設(shè)銀行開立的存款戶內(nèi)。采取專項提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關(guān)合同、協(xié)議付款通知等憑證。二、商品房退房必須先還貸款1、商品房退房不一定要先還貸款，是不是可以根開發(fā)商協(xié)商由開發(fā)商還款并退房款。買房人先要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給2024-01-23393人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于提前還房貸銀行不扣款怎么辦的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。提前還房貸銀行不扣款怎么辦用戶申請了提前還房貸，銀行不扣款，用戶可以直接致電銀行的客服熱線，咨詢具體的情況。如果銀行給出的答復(fù)是未到扣款時間，用戶只要耐心等待自動扣款即可。而銀行告知，用戶的提前還貸申請被拒了，那么系統(tǒng)是不會發(fā)起自動扣款的。部分貸款提前還貸，需要向銀行申請，銀行必須同意用戶提前還貸，系統(tǒng)才會在規(guī)定時間進(jìn)行扣款。而有提前還貸選項的貸款，直接進(jìn)行提前還貸即可。房貸提前還款的注意事項（一）選縮短還貸期限的好處在提前償還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此就能盡早結(jié)清債務(wù)；也可以選擇縮減每月月供、保持還款期限不變，如此可以減輕每月的還2023-12-20226人看過
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法律綜合知識房貸可以提前還款嗎2024年房貸可以提前還款。借款人在滿足合同設(shè)定的條件且征得銀行同意的前提下，可以進(jìn)行提前還款，如有額外約定，則需要執(zhí)行額外約定中的款項。不同銀行在發(fā)放貸款時的合同規(guī)定不一樣，具體執(zhí)行條件以合同為準(zhǔn)。例如部分銀行要求提前還款的期限為兩年以上，需要貸款滿兩年才能申請?zhí)崆斑€款，否則要支付違約金。提前還清房貸需要注意什么？1、提前還貸違約金。一般來說，提前還清房貸都會有違約金費(fèi)用，且提前還貸距離貸款發(fā)放的時間越近，需要支付的違約金費(fèi)用就會越多，因此提前還清房貸時要注意了解下違約金費(fèi)用，能避免的就盡量避免。2、提前還貸排長隊。有時候手上的錢多了、投資理財少了，房貸利率太高、想節(jié)省利息的人都會來提前還貸，導(dǎo)致提前還貸排起長隊，等幾個月都不一定，因此提前還清房貸要早做打算、提前預(yù)約，盡量錯開高峰期。3、提前還貸有無必要。手上有錢了，并非一定要用來提前還貸，其實還可以用來投資理財，或者2024-01-08154人看過 -
《中國銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)操作辦法》第二十九條提前還款處理。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前15個工作日向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可視情況按提前還款金額收取一定比例的違約金?！吨袊ㄔO(shè)銀行個人住房貸款辦法》?第二十九條貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，在借款期內(nèi)，經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并按原合同利率按實際使用期限結(jié)計利息，但不得提前部分還本。?第三十條貸款期限在一年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍盏馁J款利息也不再調(diào)整：一、提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收利息。二、調(diào)整還款計劃的提前部分還本，應(yīng)有一定的限制額度，超過限額提前還款的，借款人可根據(jù)需要調(diào)整還款計劃，即還款期2023-06-11409人看過 -
違約金1、提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2％到5％）；或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。2、違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1％．每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20％，就不用繳納違約金。3、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0．25％到1．00％。一、房屋買賣合同中的違約金1、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失302023-03-17315人看過 -
房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的一、提前還房貸需要什么手續(xù)1、提前預(yù)約。通常的情況下，如果借款人想提前進(jìn)行還款的話，需要先向銀行提前預(yù)約。具體的預(yù)約方式有電話預(yù)約、銀行柜臺預(yù)約等，至于采用哪種方式，借款人可以提前咨詢一下貸款的銀行，了解關(guān)于提前還款的情況。2、提交還款申請。當(dāng)借款人預(yù)約之后，根據(jù)銀行的要求提交相關(guān)的還款申請，主要包括提前還款的金額、還款的方式等方面的信息。銀行收到申請之后，根據(jù)借款人的情況，確定是否具備提前還款的條件。3、進(jìn)行還款。銀行同意借款人提前還款的要求之后，借款人把所要還款的金額轉(zhuǎn)入銀行指定的賬戶即可，之后銀行劃走錢款，重新計算利息。整個還款過程就結(jié)束了。注意事項：1、借款人提前2023-04-11359人看過
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法律綜合知識買房銀行流水賬不夠可以貸款。但是是否通過還得看貸款銀行對于個人流水的要求以及流水的具體情況，如果對個人賬戶流水要求不是特別嚴(yán)格，貸款申請通過率會相應(yīng)增加，如果銀行在這方面要求比較嚴(yán)格，但是個人流水只是差一點(diǎn)點(diǎn)，貸款申請也會大概率通過。買房子銀行流水不夠怎么辦？1、增加共同貸款人：對于已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。2、一次性大額存款：可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。還可以向銀行附加提供其他大額財產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、基金、大額保單等等。3、提供擔(dān)保證明：有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔(dān)保聲明如果妻子未能及時還款，愿意承擔(dān)全責(zé)。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。2024-02-06249人看過 -
法律綜合知識房貸提前還款扣款還需要去銀行。提前還房貸需要至少提前一周的時間提交提前還款的申請，銀行同意用戶提前還款，用戶才可以進(jìn)行提前還款的操作。部分銀行會限制提前還款的次數(shù)，比如每年只可以進(jìn)行一次提前還款的操作，用戶當(dāng)年已經(jīng)提前還款過，只能等第二年再申請?zhí)崆斑€款。房貸提前還款的好處和壞處1、提前還貸款的好處提前還貸款最大的好處，就是能夠節(jié)約一筆利息。尤其是對于貸款額度比較高的貸款來說，提前還款的本金越多，節(jié)約的利息就越多。如果是提前償還所有貸款的話，之后沒有了月供壓力，手頭資金也可以運(yùn)用到其他方面，比如投資等。如果借款人只是提前還部分貸款額話，也是有好處的。如果是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；如果是選擇縮短還款年限，月供不變，那么距離貸款結(jié)清的時間更快，壓力也就更小。2、提前還貸的壞處如果借款人要選擇提前還貸，首先面臨的就是違約金的問題。對于任何金融機(jī)構(gòu)來說，如果借2024-02-01225人看過 -
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法律綜合知識一、房貸償還哪些方法可以進(jìn)行提前還款房貸償還如下方法可以進(jìn)行提前還款：1．一次性全部還完；如果客戶的經(jīng)濟(jì)實力允許，可以選擇將房貸一次性全部還完，這樣可以省下以后所有的房貸利息支出，也是最直接的辦法。不過在一次性全部還完房貸的時候，客戶還是要注意會不會產(chǎn)生違約金，在考慮到違約金的問題以后，再去制定提前還款的計劃。2．縮短貸款期限；這個方案是提前償還部分貸款中的一種，如果客戶暫時沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實力，那么可以選擇提前償還部分貸款，然后保持每月還款額不變縮短貸款期限，這樣也能起到減少貸款利息支出的目的。在客戶不能全額提前還款的情況下，提前償還部分房貸，縮短貸款期限可以為客戶節(jié)省比較多的利息支出。3．減少貸款月還款額；如果客戶覺得當(dāng)前的還款壓力過大，想通過提前還款減少當(dāng)前的還款壓力，那么可以選擇提前償還部分貸款，然后保持還款期限不變，減少月還款額，這樣可以很明顯的減少當(dāng)前的債務(wù)壓力。不過這種方案相較2023-06-29229人看過
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法律綜合知識一、房子銀行貸款提前還款劃得來嗎提前償還房屋貸款是否具有成本效益，需依據(jù)具體情況進(jìn)行深入分析與考量。首先，關(guān)于提前償還特殊優(yōu)惠利率貸款的事宜，須根據(jù)個案進(jìn)行精細(xì)化研究。若您在簽署合同時已充分享有該等特殊優(yōu)惠，在貸款利率大致維持在80％折扣范圍內(nèi)時，提前償還貸款則往往并非最優(yōu)之策。其次，關(guān)于住房貸款提前償還的問題，針對銀行方面提供的利率信息，我們必須予以密切關(guān)注與掌握。例如，當(dāng)房貸利率開始下滑之際，提前還款可能并不是最為明智的選擇，這將對您造成一定程度上的損失，因為此時降息部分已經(jīng)足以緩解您前期所承受的巨大壓力。再次，在制定還款計劃時，我們應(yīng)依據(jù)客觀現(xiàn)實情況進(jìn)行評估。倘若您的房產(chǎn)價值隨著時間推移呈現(xiàn)出顯著上升趨勢，同時在此期間的利息成本基本保持平穩(wěn)，那么此時您可以權(quán)衡提前還款，這無疑將為您帶來豐厚的財務(wù)收益，且具備較高的性價比。此外，如若您所在城市的房價出現(xiàn)一定程度的回落現(xiàn)象，但同期的利率水2024-03-29277人看過
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
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