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買(mǎi)到在建抵押房只要滿足條件也可以辦理合同備案。在建抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。將在建抵押房項(xiàng)目出售，必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。這種情況下出售房子，銀行是必須授權(quán)的，有授權(quán)證明文件，才可以拿著這個(gè)合同去做網(wǎng)簽和備案；二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。也就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)將在建抵押的情況寫(xiě)在合同里面，若是不寫(xiě)在合同里面，在建抵押房是不可以備案的。一般而言，在建抵押房在合同里會(huì)寫(xiě)名項(xiàng)目抵押類型、抵押人、抵押權(quán)人、抵押登記機(jī)構(gòu)、抵押日期、債務(wù)履行期限。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注項(xiàng)目是否為在建抵押，合同中是否有此類內(nèi)容。只要符合以上兩個(gè)條件，在建抵押房是可以辦理合同備案的。

在建抵押房能買(mǎi)嗎

已在建工程抵押的房子是可以買(mǎi)的，但是購(gòu)買(mǎi)在建工程抵押的房子不會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的危害，但開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作的情況除外。常見(jiàn)的工程抵押房：

1．公寓類的房子。因?yàn)楣㈩惖姆孔酉噍^住宅去化難，資金回轉(zhuǎn)慢，主城此前許多公寓房源都設(shè)置了在建工程抵押。

2．別墅類的房子。相較住宅類房源，別墅由于總價(jià)高，去化慢，有些房源也設(shè)置了在建工程抵押。

3．冷門(mén)板塊的房源。此前市場(chǎng)不好，一些都市圈板塊房源會(huì)做在建工程抵押。

4．小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。小開(kāi)發(fā)商，相對(duì)資金薄弱，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)為保證現(xiàn)金流，往往會(huì)將房源拿出去做工程抵押。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。