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二手房合同買(mǎi)方違約的情況下，買(mǎi)方可以請(qǐng)求與賣(mài)方協(xié)商解除合同，協(xié)商不成可以向法院起訴，主張買(mǎi)方違約解除合同。合同一旦成立即生效，解除合同可以雙方進(jìn)行協(xié)商，也可以因違約情況向法院起訴請(qǐng)求強(qiáng)制解除。

一、單方終止合同叫什么約

屬于違約。當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。當(dāng)事人一方認(rèn)為合同解除條件成就時(shí)，合同并不當(dāng)然解除，該當(dāng)事人可以不與對(duì)方協(xié)商，通過(guò)通知方式解除合同，將解除合同的主張通知對(duì)方當(dāng)事人，通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)該合同解除。因此通知應(yīng)作為解除合同的生效要件。

二、居民起訴委托律師還可以撤訴嗎？

委托律師需要簽訂委托合同，可以和律所溝通協(xié)商解除委托合同，合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同，所以委托律師后是可以取消的。委托合同分為有償委托合同和無(wú)償委托合同：1、在無(wú)償?shù)奈泻贤瑘?chǎng)合，信任構(gòu)成合同的基礎(chǔ)，一旦這種基礎(chǔ)喪失，賦予當(dāng)事人任意解除權(quán)；2、在有償?shù)奈泻贤瑘?chǎng)合，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的任意解除權(quán)進(jìn)行限制。根據(jù)人民法院的判例有償委托合同場(chǎng)合，應(yīng)允許當(dāng)事人排除適用任意解除權(quán)，因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三、買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量問(wèn)題該如何處理

買(mǎi)賣(mài)合同中發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向法院起訴。具體如下：

1、標(biāo)的物有一般質(zhì)量缺陷的，買(mǎi)方可以要求降價(jià)或者對(duì)方修理。如果自己修理，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；

2、如果有缺陷的標(biāo)的物是種類(lèi)物，買(mǎi)方可以要求更換。所謂種類(lèi)物，是指具有共同特征、用品種、數(shù)量、質(zhì)量規(guī)格，即通過(guò)度、數(shù)量、衡量、衡量確定的物；

3、標(biāo)的物存在重大、明顯、根本缺陷，實(shí)際上剝奪了買(mǎi)方根據(jù)合同所期望獲得的標(biāo)的物的物的價(jià)值和效用，不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)方甚至拒絕解除合同。