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房東提前解除租賃合同是違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。而且，如果房東提前解除合同，租客沒(méi)有做好準(zhǔn)備，房東也應(yīng)該對(duì)給租客造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。合同違約金可以按照當(dāng)初簽訂租賃合同時(shí)的約定，但要遵守以下規(guī)定：1、違約金由雙方協(xié)商確定，雖然沒(méi)有數(shù)額限制，但一般以雙方可預(yù)測(cè)的一方違約造成的損失為限；2、一方違約后，當(dāng)守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以起訴法院要求增加違約金。相反，如果約定的違約金高于實(shí)際損失，違約方可以起訴法院要求減少違約金。如何提前解除房屋租賃合同不違約提前解除合同怎么樣才能不違約比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。合同中可以做類似如下的約定：（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過(guò)造成損失的30％的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金或者損害賠償金數(shù)額的計(jì)算方法。違約金或賠償金的數(shù)額可參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二手房售賣(mài)合同違約金約定是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20％。很多人以為違約金最多只能約定為20％。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需

勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同不需要支付違約金。勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同需要支付違約金的情形只有違反了與用人單位約定的服務(wù)期和競(jìng)業(yè)限制約定的情況下才需支付違約金。解除勞動(dòng)合同違約金的賠償，如果是勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，則按雙方的約定來(lái)依法賠償違約金。如果是用人單位解除，則雙倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金來(lái)向勞動(dòng)者支付賠償金。一、勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同要支付違約金嗎勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同不需要支付違約金。勞動(dòng)者只有違反了服務(wù)期約定或者競(jìng)業(yè)限制約定才需要支付違約金。法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第二十二條規(guī)定，勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。第二十三條規(guī)定，勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。二、解除勞動(dòng)合同違約金怎么賠償勞動(dòng)合同解除后如果勞動(dòng)者違約的，要按雙方的約定來(lái)依法賠償違約金；如果是單位違法解約的，按雙倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金來(lái)向勞動(dòng)者支付賠償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金一般是按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，標(biāo)準(zhǔn)為

購(gòu)買(mǎi)二手房賣(mài)方違約需賠付的違約金有約定按約定，沒(méi)有約定按照實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行賠償。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二手房賣(mài)方違約怎樣賠償買(mǎi)方（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以要求其支付違約金，違約金的數(shù)額首先是以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，如果違約金的數(shù)額過(guò)高，高于房屋標(biāo)的價(jià)錢(qián)的30％，那么買(mǎi)方可以請(qǐng)求人民法院予以降低，如果違約金過(guò)低，賣(mài)方也可以要求法律提高相應(yīng)違約金金額。（二）法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的

案例簡(jiǎn)介準(zhǔn)備明年結(jié)婚的張先生在市北區(qū)看好了一套兩居室的商品房，房子面積為87平方米，總房款為90萬(wàn)元，因?yàn)槭堑谝惶鬃》?，面積在90平方米以下，張先生跟女朋友商量可以首付兩成，其他的通過(guò)銀行貸款支付。9月20日，張先生同開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并支付了10萬(wàn)元定金。本來(lái)約定十月一過(guò)后就去銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，可是沒(méi)想到，9月底，中央再次出臺(tái)調(diào)控政策，取消了首套為90平方米以下中小戶型房屋可以首付兩成的規(guī)定，這樣，張先生首付需要由原來(lái)的18萬(wàn)提高到27萬(wàn)元，突然增加了9萬(wàn)元，讓剛工作沒(méi)有幾年的張先生難以承受。對(duì)此，張先生想了解一下，能否退房?退房是否還需要支付相關(guān)違約金?北極之星律師事務(wù)所趙德基律師解析：針對(duì)這種情況，可以不可抗力為由，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。不可抗力有兩類構(gòu)成：一類是自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)等自然現(xiàn)象;另一類是某些社會(huì)現(xiàn)象引起的事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府干預(yù)等。國(guó)家房貸新政，是國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)

算，1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素；應(yīng)寫(xiě)明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2、標(biāo)的。應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接），是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)情況。3、價(jià)款。這個(gè)步驟很關(guān)鍵，需要注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、支付尾款等。4、履行期限、地點(diǎn)、方式。需要注明交房時(shí)間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，以及稅費(fèi)、其他費(fèi)用的分?jǐn)倖?wèn)題。5、違約責(zé)任。這個(gè)環(huán)節(jié)說(shuō)法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說(shuō)明哪些情形屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，以及對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。二手房貸款批不過(guò)算違約嗎買(mǎi)二手房貸款不通過(guò)算不算違約

成立未生效的合同無(wú)法對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生實(shí)際的約束力，將不會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，因此成立未生效合同不及于違約金條款。未生效合同尚未生效，不能按照合同當(dāng)事人的約定產(chǎn)生預(yù)期的法律后果。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、合同怎樣才具有法律效力合同若要具有法律效力，需要符合合同生效的要件，即簽訂合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)該具有簽該合同所需要的民事行為能力，簽合同是雙方自愿誠(chéng)實(shí)協(xié)商一致的情況下簽訂的，合同的條款與內(nèi)容符合法律規(guī)定與公序良俗的要求。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，達(dá)到約定的條件時(shí)生效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；

一、勞務(wù)合同解除是否涉及違約金支付勞務(wù)合同解除是否涉及違約金支付，需要根據(jù)用人單位和勞動(dòng)者之間簽訂的勞動(dòng)合同來(lái)看。若合同中明確了約定了專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)期，用人單位無(wú)法定過(guò)錯(cuò)，勞動(dòng)者解除合同需要支付違約金。其他情況一般不需要支付違約金。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十二條的規(guī)定，勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。第二十三條規(guī)定，對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。二、勞務(wù)合同糾紛能仲裁嗎勞務(wù)合同糾紛能申請(qǐng)仲裁。勞務(wù)合同糾紛的處理方式有：1．協(xié)商。發(fā)生勞務(wù)合同的民事糾紛首先應(yīng)該考慮

律師解答支付違約金后，合同并不會(huì)自動(dòng)解除。合同解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致同意或者一方當(dāng)事人行使約定或者法定解除權(quán)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A

1．支付違約金不需要以解除合同為前提條件。2．我國(guó)法律規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人在合同有約定違約金的，當(dāng)合同一方違約后，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同解除后如何請(qǐng)求違約金當(dāng)存在過(guò)錯(cuò)一方解除合同時(shí)，另一方是可以主張違約金的。如果雙方協(xié)商解除合同，違約金以及違約責(zé)任可以根據(jù)協(xié)商內(nèi)容來(lái)解決；當(dāng)合同解除并不存在過(guò)錯(cuò)方時(shí)，當(dāng)事雙方均沒(méi)有承擔(dān)違約金的必要。所謂違約金責(zé)任是指一方違約后，適用的以支付違約金為內(nèi)容的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)

一、二手房買(mǎi)方違約賣(mài)方解除合同后是否可以追究違約責(zé)任？二手房買(mǎi)方違約賣(mài)方解除合同后可以追究違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于

一、支付違約金是否允許單方解除合同支付違約金一般不允許單方解除合同。但是，一些長(zhǎng)期性合同如房屋租賃合同履行過(guò)程中，雙方形成合同僵局，一概不允許違約方通過(guò)起訴的方式解除合同，有時(shí)對(duì)雙方都不利。在此情形下，符合下列條件，違約方起訴請(qǐng)求解除合同的，人民法院依法予以支持：1．違約方不存在惡意違約的情形；2．違約方繼續(xù)履行合同，對(duì)其顯失公平；3．守約方拒絕解除合同，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。人民法院判決解除合同的，違約方本應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能因解除合同而減少或免除。二、違約金和定金區(qū)別是什么違約金和定金區(qū)別：1．根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。2．交付的時(shí)間不同。定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。3．發(fā)生的根據(jù)不同。定金

一、在合同解除時(shí)是否必須支付違約金在合同解除時(shí)不一定要支付違約金。如果是一方解除合同違約的話，則需要支付違約金；如果是雙方協(xié)商解除合同，則根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容決定。如果客戶單方面終止合同，屬于單方違約，應(yīng)該按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同未明確規(guī)定違約責(zé)任，但是合同一方交納了定金，則交納定金方違約，對(duì)方不退還定金，接受定金方違約，則雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、合同終止與合同解除的區(qū)別1．適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同；而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同；2．適用的

買(mǎi)房合同違約金最高不得超過(guò)多少錢(qián)在法律上沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房