拆遷合同承租人是不是也要簽字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-16 18:12:23
199 人看過
拆遷合同承租人要簽字，如果租賃這個房屋的租客沒有在相關的拆遷補償協(xié)議上面進行簽字的話，那么拆遷房屋的當事人和被拆遷房屋的當事人兩個所協(xié)議簽訂的合同是屬于無效合同的。因此租賃這個房屋的租客應該積極的拿到一個屬于自己的拆遷補償款。
一、承租人可以獲得拆遷補償嗎
第一，如果將要拆遷的是已經(jīng)租賃出去了的房屋的，那么拆遷房屋的當事人應該和被拆遷房屋的當事人一起同正在租賃這個房屋的承租人簽訂關于拆遷補償?shù)囊粋€安置協(xié)議，也就是說租賃這個房屋的租客是應該要參與拆遷談判的，并且拿到相應的一個拆遷補償。
第二、拆遷已經(jīng)租賃出去了的房屋，被拆遷房屋的當事人與拆遷房屋的當事人雙方解除了雙方的租賃關系的，或者被拆遷房屋的當事人已經(jīng)對租賃房屋的當事人進行了相關的安置的，拆遷房屋的當事人應該對被拆遷房屋的當事人據(jù)此給予一定的補償。拆遷房屋的當事人和被拆遷房屋的當事人對于解除租賃關系雙方?jīng)]有達成統(tǒng)一協(xié)議的，拆拆遷房屋的當事應該對被拆遷房屋的當事實行相關的房屋產(chǎn)權調換。所以不管遇到什么樣子的情況，租賃人的合法權益一定要收到相關的法律法規(guī)的保護。
二、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦
（一）、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關系；
（二）、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權調換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關系途徑協(xié)商解決；
（三）、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標出損失部分應由誰承擔。這樣當合同未到期遇上政府拆遷，才能權責明確，避免糾紛。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
承租人不簽字能動遷嗎
102人看過
-
拆遷糾紛也是租賃合同糾紛嗎？
282人看過
-
房屋確權簽字是不是要拆遷
89人看過
-
同住人不簽字承租人能拿動遷款嗎？
364人看過
-
拆遷合同也簽了又不拆了怎么辦
341人看過
-
租房合同是不是就是拆遷合同
50人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多無效合同相關文章
-
簽完商業(yè)拆遷合同不配合拆遷的，屬于合同違約?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條【金錢債務實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)2023-02-28443人看過 -
合同條款一、拆遷自合同簽字要多少時間拆房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。國家或當?shù)卣倪w建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細規(guī)定對房屋及其附屬設施的拆除，而且詳細規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。所以，拆遷自合同簽字要多少時間拆？這個問題的答案要根據(jù)現(xiàn)實情況而定，各地有各地的安排。一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規(guī)定某個固定的時間節(jié)點作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進行搬遷。二、拆遷評估簽了字的法律后果拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認同房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要2023-06-08210人看過 -
強制拆遷這段內容講述了在沒有完成簽字的情況下,如果錯過了法定期限并發(fā)起相應的法律程序,則不能進行強拆。否則,這將被視為違法強拆。但如果只是不簽字,而在法定期限內不提起法律程序,又拒不搬出的,征收方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除。在沒有完成簽字的情況下,如果錯過了法定期限并發(fā)起相應的法律程序,則不能進行強拆。否則,這將被視為違法強拆。（2）如果只是不簽字，而在法定期限內不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除。 如 果 拆 遷 你 不 簽 字 ， 法 院 能 強 拆 嗎 ？根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷房屋必須得到被拆遷人的簽字同意后，才能進行拆遷行動。如果被拆遷人拒絕簽字，拆遷方就無法強拆。但是，如果拆遷方與被拆遷人未能達成拆遷協(xié)議，拆遷方可以在法定程序下申請法院強制拆遷。另外，《拆遷法》中也明確規(guī)定了拆遷補償?shù)臉藴剩绻疬w方無法按照協(xié)議給予補償，被拆遷人也可以向法2023-09-04346人看過 -
合同形式租房合同簽字就有效。合同成立后是否具有法律效力主要從以下幾個方面：1、合同主體應當符合規(guī)定雙方應具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人；2、雙方在平等自愿的條件下訂立合同；3、合同成立時當事人以合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。委托他人簽租房合同是否有效有當事人授權代簽，具有法律效力。租房合同沒有當事人授權是不能代簽的，因為合同是當事人與對方簽訂的約束條款，如果代簽并且在沒有委托書的情況下，這樣的合同在法律上是可以視為無效的。并且在簽訂合同時還要注意簽訂合同的內容必須是真實有效的。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同2023-07-1690人看過
-
法律綜合知識一、拆遷合同簽字了一般要多久拆多久拆遷要根據(jù)現(xiàn)實情況而定，取決于政府部門的批準、方案制定和協(xié)商、公告征集和聽證、資金撥付和拆遷進行等多種因素。房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。國家或當?shù)卣倪w建計劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細規(guī)定對房屋及其附屬設施的拆除，而且詳細規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時間，規(guī)定某個固定的時間節(jié)點作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進行搬遷。二、拆遷合同可能存在的風險有哪些（1）空白合同先簽名、后填內容，或者只有一張空白合同簽字走形式都需2024-01-14284人看過 -
房屋產(chǎn)權調換對租賃的房屋進行拆遷時，承租人的損失是由房屋征收部門進行補償?shù)?，包括安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失。一、承租人能獲得什么拆遷補償承租人能獲得的拆遷補償：1、搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；2、裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失：如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營使用，那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請求賠償。二、商服用地房屋拆遷怎樣補償商服用地房屋拆遷補償，通常如下：一般可獲得商業(yè)用地房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及相應的搬遷安置補償。其中商業(yè)屋的補償，可以根據(jù)評估機構根據(jù)市場價格作出的評估結論來確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，在作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補償；3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償2023-03-15251人看過 -
一、擔保簽字別人代簽是不是也可以不可以。代替擔保人簽字一般是無效擔保，保證人承擔三分之一的責任。擔保人的責任主要有以下幾點：民事責任：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。連帶責任：連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。擔保責任：同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現(xiàn)的義務。二、借款合同中的擔保條款有哪些（一）借款方用做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押品2023-06-05144人看過 -
拆遷人一、拆遷補償是否要給承租人?拆遷補償是不要給承租人，征收拆遷出租的房屋時，征收部門應該給予被征收人相應的征收補償，如定置費用等?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據(jù)2023-06-15186人看過
-
動遷承租人死亡之后動遷協(xié)議可以讓繼承者等來簽字，反正能夠進行代表的話就可以在動遷協(xié)議上面簽字了，具有一定的法律效力。住房是租賃的房產(chǎn)，只是承租人。動遷組沒有告知承租人膝下所有子女，可根據(jù)拆遷協(xié)議主張相應份額，如沒有拆遷協(xié)議可申請法院調取?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l【房屋承租人死亡的租賃關系的處理】承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、租房期間承租人死亡怎么辦承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸于無效了。上述情況是承租人租賃房屋用于個人居住的。承租人租賃房屋用于從事經(jīng)營活動的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條：房屋租賃期2023-03-04411人看過 -
如果屬于委托代理簽字有效。委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。租房合同并非承租人簽字有效力嗎有當事人授權代簽，具有法律效力。民法典規(guī)定，承租合同一般是出租人和承租人簽字才有效的，租房合同沒有當事人授權是不能代簽的，因為合同是當事人與對方簽訂的約束條款，如果代簽并且在沒有委托書的情況了，這樣的合同在法律上是可以視為無效的。并且在簽訂合同時還要注意簽訂合同的內容必須是真實有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十五條委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，2023-07-18230人看過 -
法律綜合知識律師解答：視情況而定。視情況而定。合同簽訂后只要是雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定就是有效的。反之如果合同存在欺詐的意思，不是雙方當事人的真實意思表示，那么合同就是無效的。按照規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l：當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。2024-05-08343人看過 -
不是公房租戶，戶口也不在這里。能有拆遷補償嗎？首先，我們能否得到拆遷安置，取決于一直居住在這里的居民的身份。如果是同居者，則涉及同居者的資格。是否符合居民身份認定標準，決定著包括安置在內的各方權益能否得到保障。因婚姻關系居住在被拆遷公房內的常住居民，自拆遷許可證簽發(fā)之日起居住不滿一年的，視為共同居住。但在獲得拆遷補償后，他們一般無權要求其他公租房的拆遷補償份額。其次，要看戶籍所在地是否在公租房所在地。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法實施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等有關法律法規(guī)，符合安置資格條件、有戶口、實際居住滿一年、未享受福利分房的實際居民，可以主張分配安置福利，協(xié)商不成的，與承租人分享，他們可以起訴法院要求分裂。很多地方的《拆遷補償條例》對被拆遷房屋居民的戶籍有一定要求。一般來說，被拆遷房屋必須有常住戶口，實際居住一年以上，無其他住房或者有其他住房但生活困難的。2023-05-07205人看過
-
拆遷許可證租房未簽合同租客不搬走房東可以向當?shù)毓C機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現(xiàn)場清點、封存，并出具公證書。清點財物時可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后應將其集中臨時置于別的地方，騰空房屋重新出租。如果租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。拆遷時承租人的權益應該如何保護1、拆遷時承租人的權益保護方式如下：在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時可以主張解除租賃合同，并根據(jù)租賃合同要求出租人承擔一定的違約賠償責任。2、法律依據(jù)：《民法典》第七百二十九條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀2023-08-01303人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷簽合同怎么簽字拆遷協(xié)議這東西一般都是省里、市里（縣城也有）房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷出來的呢。簽好之后，這個協(xié)議得提交給拆遷部門備個案，還能去公證處做個公證。具體來說，拆遷協(xié)議上應該包括哪些內容呢？首先是賠償?shù)男问揭约百r償款的金額啦；接著就是怎么付錢、什么時候付錢這些事兒了；再往后呢，就是安置房子的大小、位置和樓層這些信息；還有就是搬家過渡的方式和時間；最后就是如果有人違反了協(xié)議怎么辦，這些都要寫清楚。簽完協(xié)議之后，記得把它送到拆遷部門備案，然后還可以去公證處辦個公證。不過，如果你要拆的房子是別人替你保管的，那就有點兒特殊了。因為這時候，代管人就是拆遷部門的話，那這份補償、安置協(xié)議就得經(jīng)過公證處公證，還要做個證據(jù)保全才行。你還需要把原來的土地使用證、房產(chǎn)證或者使用證明交給拆遷方，讓他們幫忙交給房地產(chǎn)權屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決2024-07-27152人看過
#
北京
律師推薦
展開
#無效合同
詞條
1、無效的合同自始沒有法律約束力。自始無效，主要是指是自合同成立之時合同就沒有法律效力。這是因為，合同無效的原因常常存在于合同成立之際。因為，盡管確認合同無效，撤銷合同的行為的發(fā)生與合同成立有一定的時間間隔。但確認和撤銷的行為是具有溯及力的... 更多>
#無效合同
最新文章
-
2023-11-30 -
2023-11-17 -
2023-11-14 -
2023-11-12 -
2023-11-11
#無效合同
相關咨詢
-
承租人不簽合同也不搬家河南在線咨詢 2023-10-27租房未簽合同租客不搬走房東可以向當?shù)毓C機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現(xiàn)場清點、封存，并出具公證書。 清點財物時可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后應將其集中臨時置于別的地方，騰空房屋重新出租。 如果租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。 -
房屋拆遷是不是必須要產(chǎn)權繼承人簽字？天津在線咨詢 2022-07-05針對您對房屋拆遷必須要產(chǎn)權繼承人簽字嗎的疑惑，其實是不行的，必須戶主本人簽字，如果戶主過世了，那么需要產(chǎn)權繼承人去做個公證，讓其中的一個人簽定這個協(xié)議。房屋拆遷協(xié)議上肯定需要戶主簽字。房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。 -
房子是承租人的名字, 但是不是承租人, 拆遷時能獲得拆遷補償款嗎?河南在線咨詢 2022-01-22如果不是產(chǎn)權房的話，不屬于遺產(chǎn)，只能變更承租人，然后看當?shù)卣叱凶馊四芊裣硎苎a償 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準. 房屋拆遷與土地征收補償，應當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。 土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補
-
不是房主租給別人，也不是房主簽的字。合同有效嗎？廣東在線咨詢 2023-06-01合同是雙方的真實意思表示，不存在民法典關于無效的情形，是有效的。如果是無權代理，致使合同無法履行的，由無權代理人承擔違約責任。 -
拆遷人是否可以要求承租人簽訂拆遷補償協(xié)議?西藏在線咨詢 2022-04-28根據(jù)中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。” 中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； （三）當事人協(xié)
