二手房買賣中買方能否退房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 03:10:24
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從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無法解除合同。
一、簽完合同后如何解除？
解除合同是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椤＝獬贤幸韵路绞剑?/p>
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
單方解除
單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。
法定解除
符合法律規(guī)定的解除合同的條件的，可以解除合同。
約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。
二、房東對外推卸租客可以報警嗎
民警會告知租房糾紛屬于民事糾紛，建議租房糾紛當(dāng)事人根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的沖突找公安，公安機(jī)關(guān)會受理。
房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報警并解除租賃合同。在訂立合同時，當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同。若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當(dāng)事人在宣告合同解除時應(yīng)當(dāng)運用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約”。
三、要約定退房需要注意些什么
約定的退房需要注意以下事項：
1、雙方可以明確協(xié)商退房的條件和情況；
2、約定的條件符合法律規(guī)定；
3、在購房合同中明確退房條件。
根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知規(guī)定，債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)的，合同自動解除。債務(wù)人在此期限內(nèi)不履行債務(wù)的，合同自通知規(guī)定的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的有效性。
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辯護(hù)人無購房資格簽合同是否違約要看情況，如果是簽訂合同后新政策出臺，購房者可以以新政策出臺為由，解除合同。解除合同可以不用承擔(dān)違約責(zé)任。如果政策已經(jīng)出臺，之后才簽訂的買賣合同，由于無法履行合同，買家就屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣中怎樣向買方發(fā)律師函1、房屋買賣糾紛中，賣方想要向買方發(fā)律師函的，需要聯(lián)系律師事務(wù)所委托律師，告知發(fā)律師函的相關(guān)事項。律師接受委托后整理材料并起草律師函，完成后取得委托人確認(rèn)后向買方寄送。2、律師函經(jīng)簽章生效，包括承辦律師署名、律師事務(wù)所蓋章。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國律師法》第二十八條律師可以從事下列業(yè)務(wù)：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問；（二）接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬2023-07-03181人看過 -
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣中，買方或賣方在什么情況下可以要求二手房買賣雙方退房江蘇在線咨詢 2022-02-11上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn) -
買賣二手房時, 一房多賣, 其購買人能否主張房屋買賣合同中的二手房上海在線咨詢 2022-03-09一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭？所謂的二手房轉(zhuǎn)按揭，指的是對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。舉個通俗的例子，甲擁有一套閑置的房子，但是還處于銀行按揭未還清的狀態(tài)。乙向甲購買該房，并達(dá)成一致。但乙在購買該房后仍需通過貸款來返還房款，這時候就需要通過轉(zhuǎn)按揭的方式將甲所貸款的款項移到乙的身上。二手房轉(zhuǎn)按揭包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨 -
二手房買賣中房子都有一點瑕疵是否能退房海南在線咨詢 2022-05-07二手房交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買方 -
二手房買賣沒有過戶，賣方反悔，買方能否要求賣方退還全款？遼寧在線咨詢 2022-02-03現(xiàn)在您方只能通過訴訟的方式要求其承擔(dān)違約責(zé)任；原因在于您與賣方之間只有有效的合同沒有辦理過戶登記，也就相當(dāng)于您們之間只是存在一個債的關(guān)系；對方在沒有給您們辦理過戶登記之前仍然是房屋的所有權(quán)人，仍然能夠有權(quán)處分。因此，賣方與第三人合同有效且有處分權(quán)，又辦理了房屋的過戶登記，因此該房屋現(xiàn)在已經(jīng)合法轉(zhuǎn)移給第三人所有；是否能夠認(rèn)定賣方與第三人屬于惡意串通，還需相關(guān)的證據(jù)來認(rèn)定，因此該案子主張要回房屋還是有 -
二手房買賣賣方不配合交房中介有責(zé)任嗎二手房買賣廣西在線咨詢 2022-04-29實踐中，通過房產(chǎn)中介購買二手房的時候，需要看當(dāng)事人之間是如何約定的，要是有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同的話，那么在賣方不按照約定交房的時候，中介就是有責(zé)任的。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，并且可以起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
