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09年11月23日0923365地產(chǎn)家居網(wǎng)進(jìn)入討論商報(bào)記者齊琳文焦劍漫畫王飛制表暴帆攝部分區(qū)域二手房售價(jià)評(píng)估價(jià)相差7000元近來(lái)，隨著市場(chǎng)傳出利好政策即將到期，北京的二手房成交水平持續(xù)高位，連續(xù)4個(gè)月成交量超過(guò)2萬(wàn)套，這種超乎尋常的市場(chǎng)熱度，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格直線攀升，月度房?jī)r(jià)的平均漲幅已超過(guò)8%，而部分熱點(diǎn)地區(qū)的活躍樓盤，一個(gè)月內(nèi)的交易價(jià)格漲幅最高時(shí)可達(dá)4000元平方米甚至更多。然而，購(gòu)房者在貸款時(shí)從銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)得出的評(píng)估價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)的漲速，二手房估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)極度背離，其中的差價(jià)相當(dāng)于購(gòu)房者在首付之外直接交給了售房者。是什么造成了市場(chǎng)價(jià)與評(píng)估價(jià)的剪刀差，為什么一個(gè)快得像兔子，另一個(gè)卻慢得像烏龜。在專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)眼中，北京部分區(qū)域的二手房到底價(jià)值幾何？本報(bào)記者對(duì)此展開了調(diào)查。售價(jià)天天漲估價(jià)數(shù)月未變我這兒的房?jī)r(jià)一平方米都漲了四五千了，為什么銀行給我的評(píng)估價(jià)一平方米卻只漲了400元啊？最近家

晨報(bào)訊今年前8月，本市四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)18113元/平方米，為最高價(jià);其次是四至五環(huán)路，均價(jià)為16868元/平方米。市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的1至8月本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，本市新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲。今年前8月，本市銷售商品住宅10.3萬(wàn)套，相當(dāng)于去年全年住宅銷售套數(shù)(9.4萬(wàn)套)的109.4%。商品住宅銷售市場(chǎng)總體依然活躍。市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。前8月，本市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲，二手住宅環(huán)比價(jià)格穩(wěn)步走高。8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月走高。二手住宅交易價(jià)格仍低于上年同期，但同比降幅不斷縮小，價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月持平。上月，本市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比前月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中新建住宅價(jià)格同比上漲2.1%，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%。新聞鏈接本市CPI環(huán)比兩月連漲專

樓市二次調(diào)控以來(lái)，政府各項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)，利用限貸、加息等金融手段強(qiáng)化調(diào)控效果，投資性與改善性需求受限制，北京二手房交易量隨之下降。而鄰近年底，政策風(fēng)向毫無(wú)轉(zhuǎn)向征兆的房地產(chǎn)市場(chǎng)使一部分炒房人徹底斷絕了繼續(xù)挺下去的希望，他們選擇了拋售離場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著年底市場(chǎng)的進(jìn)一步冷卻，急于離場(chǎng)的房產(chǎn)持有者可能掀起一股拋售潮，不過(guò)對(duì)于不同地段的房產(chǎn)持有者，其面臨的局面卻有所不同。二手房觀望者眾多市區(qū)初現(xiàn)拋售苗頭在京投資房地產(chǎn)多年的王女士，其先后在望京、雙井、大望路等區(qū)域購(gòu)買過(guò)多套房產(chǎn)。受今年4月政府出臺(tái)了第一輪樓市調(diào)控收緊政策的影響，觀望了兩個(gè)月的王女士資金緊張，在7月出售了其名下一套房產(chǎn)。隨后9月市場(chǎng)微現(xiàn)回暖，王女士似乎看到一絲希望，但9月末第二輪樓市收緊調(diào)控政策，徹底打消了王女士的念頭。資金鏈的緊繃，使王女士不得不在11月初出售其位于雙井的第二套房產(chǎn)。她在中介公司掛出的26000元/平方米的價(jià)格，

六成二手房零成交據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月1日至24日，二手房成交量為6020套，鑒于7月份的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了80%，成交量低于6月份已成定局，這個(gè)成交量已經(jīng)回歸到2009年前的水平。來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示：鏈接地產(chǎn)對(duì)全市5207個(gè)存量房交易樓盤進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴(kuò)大，7月份零成交樓盤達(dá)到3466個(gè)，比4月份又增加了7.5%，相應(yīng)之下，有成交的樓盤成交套數(shù)減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少了2.6%和4.9%。這就意味著，目前北京二手房零成交樓盤占比已經(jīng)達(dá)到60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。降價(jià)樓盤有望成規(guī)模隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價(jià)的心理也會(huì)逐漸減弱，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會(huì)率先降價(jià)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆邮苡浾卟稍L時(shí)表示：降價(jià)樓盤有望在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)北京二手房市場(chǎng)全面降價(jià)。北京中原市場(chǎng)研究部也認(rèn)同該觀點(diǎn)，目

近日，記者連日調(diào)查多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，北京市二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，在昌平、朝陽(yáng)等區(qū)域內(nèi)，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑，單套房成交價(jià)格甚至驟降25萬(wàn)元，部分房源房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)了10%。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示，從鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)正在降溫，11月底以來(lái)最為明顯，二手住宅市場(chǎng)開始滑坡。一個(gè)月內(nèi)驟降逾20萬(wàn)元12月23日上午，記者走訪了鏈家地產(chǎn)位于建國(guó)門外大街的新交易服務(wù)中心，與本報(bào)記者今年8月份走訪鏈家地產(chǎn)此前位于豐聯(lián)廣場(chǎng)的交易服務(wù)中心不同，樓下不再是三五成群的客戶與鏈家地產(chǎn)的銷售人員，也不再出現(xiàn)連上樓都擠不進(jìn)電梯的現(xiàn)象。實(shí)際上，鏈家地產(chǎn)工作人員曾向記者表示，星期一是購(gòu)房者辦理貸款面簽事宜最多的日子，人流最密集的一天。不過(guò)，記者23日(星期一)在鏈家地產(chǎn)三樓的交易服務(wù)中心并沒(méi)有看到密集的人群，等待辦理購(gòu)房貸款的購(gòu)房者也不需要排隊(duì)，大廳里很多座椅

上半年北京房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布四至五環(huán)均價(jià)連降兩月6月全市房?jī)r(jià)環(huán)比降0.4%四環(huán)至五環(huán)均價(jià)連降倆月五環(huán)至六環(huán)價(jià)格卻上揚(yáng)1至6月——四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)逼近三萬(wàn)五本報(bào)訊四環(huán)內(nèi)期房的價(jià)格依然看漲，均價(jià)已逼近3.5萬(wàn)，不過(guò)，好在漲幅已經(jīng)開始回落。與之表現(xiàn)同步的還有五環(huán)至六環(huán)間的房?jī)r(jià)，而四環(huán)至五環(huán)間的房?jī)r(jià)卻連續(xù)兩月掉頭向下。今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布今年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。新建住宅銷售價(jià)格結(jié)束了今年以來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，環(huán)比與上月持平。其中，純商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策性住房?jī)r(jià)格環(huán)比均與上月持平。同時(shí)，6月份，全市二手住宅交易價(jià)格繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9%。最新統(tǒng)計(jì)表明，上半年，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房銷售均價(jià)為34905元/平方米，比1至5月每平方米上漲285元;四環(huán)至五環(huán)路銷售均價(jià)為20517元/平方米，比1至5

近期，市場(chǎng)上的低價(jià)開盤項(xiàng)目不斷蔓延。記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，低價(jià)開盤使得部分地區(qū)一手房、二手房形成明顯的價(jià)格倒掛?！がF(xiàn)象·中介勸說(shuō)二手房主降價(jià)現(xiàn)在市場(chǎng)不好，您的房子看房、問(wèn)房的人不少，但就是價(jià)格太高，談不攏。這套房子掛牌也快兩個(gè)月了，您是不是考慮一下調(diào)低一些價(jià)格現(xiàn)在成交的二手房本來(lái)就不多，您可以看看我們店里的數(shù)據(jù)，成交的都是低價(jià)的。12月初，位于朝陽(yáng)區(qū)青年路的一家二手房中介業(yè)務(wù)員劉某，正在給二手房業(yè)主打電話，這樣勸降的電話，他一下午已經(jīng)打了六、七個(gè)。劉某向記者抱怨，他已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有賣出一套房子了。這個(gè)區(qū)域新開盤的樓房都是低價(jià)入市，甚至比周邊二手房的價(jià)格還低，二手房一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒(méi)有?，F(xiàn)在新房都打折促銷賣不動(dòng)呢，二手房除非裝修特別好、家電齊全，可能還稍微好賣一點(diǎn)，但實(shí)際上，很多新房現(xiàn)在也都是精裝修。劉某無(wú)奈地?fù)u了搖頭。記者發(fā)現(xiàn)，該中介門店位于這一區(qū)域人流集中、較為繁華的主干街道上，間隔不遠(yuǎn)處便有多家

與北京新房市場(chǎng)近期開始出現(xiàn)價(jià)升量跌的現(xiàn)象相同，北京二手房市場(chǎng)成交價(jià)格一路高歌猛進(jìn)，8月二手房市場(chǎng)交易均價(jià)再創(chuàng)新高，14204元/平方米的成交均價(jià)環(huán)比上漲6.46%，8月二手房網(wǎng)簽總量為23799套，較上月回落4.48%。京城二手房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月單邊上漲據(jù)我愛我家公司的相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息顯示：2009年8月，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)漲量跌的交易格局，8月二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套，較7月回落4.48%。8月二手房市場(chǎng)整體交易價(jià)格再創(chuàng)新高，14204元/平方米的成交均價(jià)環(huán)比大漲6.46%，形成了自今年2月份以來(lái)連續(xù)6個(gè)月的單邊上漲。從8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可知，城八區(qū)在整體交易比重中所占的份額為85.84%，環(huán)比增加1.71%，交易均價(jià)更是高達(dá)15248元/平方米。二手商品房市場(chǎng)占有率升至64.22%，與7月相比占有率增加了1.73%，成交均價(jià)為13986元/平方米，相比7月攀升7.51%;二手已購(gòu)公房

一般來(lái)講，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、配套條件相同，可以參照最近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但是定價(jià)時(shí)，還應(yīng)考慮樓層、朝向、面積、戶型、景觀，甚至一些特殊因素。比如，躍層房雖然面積較大，但是因?yàn)橘?zèng)送露臺(tái)具有一定的特殊優(yōu)勢(shì)，在定價(jià)時(shí)基本可參照普通公寓的價(jià)格；兩套打通的老工房雖然面積較大，但是廳、室都偏小，戶型也嫌散亂，單價(jià)很可能反而不如總價(jià)低的單套賣得貴。1996年以后建造的次新二手房定價(jià)時(shí)大致可以參考以下原則：如果是多層，則3至4層單價(jià)最高；2、5、6層次之；底層、頂層又次之。底層有架空層、贈(zèng)送大面積花園的另當(dāng)別論。一般來(lái)講，同一幢房屋樓層最好的與樓層最差的單價(jià)價(jià)差在300元/平方米—400元/平方米之間，有時(shí)甚至可達(dá)500元/平方米。如果是高層或小高層，7—9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)差一百元左右。一般來(lái)講，頂層的價(jià)格未必是最貴的，頂層往下第二層往往價(jià)格最高。同一層里，

不少想賣二手房的人決定“轉(zhuǎn)售為租”6月7日是“國(guó)六條”新政執(zhí)行滿一周，記者通過(guò)幾大中介機(jī)構(gòu)了解到，6月1日至7日，二手房買賣房源和客戶委托量同時(shí)下降，交易均價(jià)上漲200元，租賃成交量與5月最后一周相比增加30％。多數(shù)二手房源不賣改租據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房買賣的需求登記量在6月第一周銳減34%。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來(lái)在中大恒基登記的買房人中將近36%放棄買房計(jì)劃，暫不再看房，擔(dān)心房主會(huì)把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到自己身上。賣房客戶方面，登記量減少20%左右，以老年人為主。二手房源減少價(jià)格上漲據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日二手房在中介機(jī)構(gòu)的交易登記量比5月最后一周下降33%。其銷售人員介紹：“方莊一套有3年房齡的二手房，上月售價(jià)在7300元/平方米，而現(xiàn)在售價(jià)已變?yōu)?500元/平方米。”據(jù)我愛我家專業(yè)人士分析，由于買賣房源的減少和賣方將出售中產(chǎn)生的稅費(fèi)部分或全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，導(dǎo)致二手房的價(jià)格有1%

4月掛牌價(jià)下調(diào)比例擴(kuò)大據(jù)第三方中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年4月成交的二手住宅議價(jià)空間為3.4%，為2013年以來(lái)的最高值。而從在售房源掛牌價(jià)的情況來(lái)看，4月新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降2.5%，成為近9個(gè)月以來(lái)的最低值。此外，今年以來(lái)掛牌價(jià)下調(diào)比例和下調(diào)幅度均呈現(xiàn)出逐月擴(kuò)大的趨勢(shì)，至今年4月，掛牌價(jià)下調(diào)比例和下調(diào)幅度分別達(dá)到87.1%和2.2%。某地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張先生認(rèn)為，去年四季度以來(lái)復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)導(dǎo)致市場(chǎng)持續(xù)冷淡，尤其是剛需陷入濃重的觀望情緒致使近郊區(qū)二手住宅成交占比有所下降。如果從在售房源的掛牌價(jià)調(diào)整情況和已售房源的議價(jià)空間走勢(shì)情況來(lái)看，今年以來(lái)二手住宅價(jià)格松動(dòng)的跡象已較為明顯，且呈逐漸擴(kuò)大的趨勢(shì)，價(jià)格下降的趨勢(shì)已基本確立。據(jù)了解，今年業(yè)主多次調(diào)低掛牌價(jià)比例較高。從某地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)于掛牌房源調(diào)價(jià)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年以來(lái)，有過(guò)調(diào)價(jià)記錄的房源中，價(jià)格下調(diào)過(guò)2次及以上的房源占到36%，而價(jià)格下調(diào)超過(guò)

011年9月12日-9月18日，二手房成交量再次下探，部分城市掛牌價(jià)明顯松動(dòng)。據(jù)某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周11城市掛牌價(jià)格呈現(xiàn)4升7降，其中北京、上海、杭州等地掛牌價(jià)格下降明顯，上海環(huán)比下降2.55%，跌幅最大;掛牌價(jià)格回升的4個(gè)城市多屬于下跌后的企穩(wěn)回升情況，房?jī)r(jià)整體走勢(shì)保持平穩(wěn)。上周，7監(jiān)測(cè)城市的二手房成交量統(tǒng)一下探。新房打折促銷的消息不絕于耳，購(gòu)房者多持觀望態(tài)度，期待價(jià)格的進(jìn)一步調(diào)整。預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手房成交量仍將低位徘徊。北京二手房掛牌均價(jià)繼續(xù)下探成交量環(huán)比下跌9.54%本周北京二手房市場(chǎng)成交量與掛牌價(jià)持續(xù)下滑。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月18日，北京二手房住宅網(wǎng)簽2479套，相較于8月前18日成交的4451套，環(huán)比下跌近半成。過(guò)去的8月，也許是房地產(chǎn)商最不堪回首的月份。而今年的金九也難現(xiàn)盛宴，樓市成交持續(xù)低迷。經(jīng)相關(guān)調(diào)查，雖然開發(fā)商給出了各種優(yōu)惠，但持觀望態(tài)度

一如外界所料，2013年的北京樓市最終以成交量全面暴漲收官。昨日來(lái)自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至12月29日，北京年內(nèi)新建住宅剔除商品房合計(jì)簽約面積為987.9萬(wàn)平方米，合計(jì)簽約總銷售額為2330億元，疊加最后兩天，合計(jì)北京2013年全年住宅銷售面積為992萬(wàn)平方米，總銷售額為2340億元，相比2012年上漲了4.4%，創(chuàng)三年以來(lái)新高。值得一提的是，在全年銷售額創(chuàng)三年新高的同時(shí)，2013年北京新房住宅的銷售面積卻明顯低于去年，成交環(huán)比下降7.6%，與2010年基本持平，價(jià)增量減的成交數(shù)據(jù)從側(cè)面證明了新房漲價(jià)的事實(shí)。但今年新房市場(chǎng)也并非一路猛增，在9月北京新建住宅簽約單月突破百萬(wàn)平方米后，10-12月的市場(chǎng)成交量已經(jīng)顯示出調(diào)整的節(jié)奏。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉指出，從數(shù)據(jù)來(lái)看，四季度北京新建住宅剔除保障房簽約僅193萬(wàn)平方米，年內(nèi)首次低于200萬(wàn)平方米，成交額也有明顯下滑，顯露出滯漲的

一、北京市二手房過(guò)戶流程北京市二手房過(guò)戶流程如下：1．買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2．簽訂二手房買賣合同。3．找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要57個(gè)工作日。4．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這個(gè)過(guò)程通常要40個(gè)工作日左右。5．按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6．將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7．憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8．憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9．憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、北京市二手房過(guò)戶需要哪些材料北京市二手房過(guò)戶需要以下材料：1．市房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表；2．市房地產(chǎn)買賣合同；3．房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）；4．房地產(chǎn)證（如兩