北京二手房官方統(tǒng)計(jì)均價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)數(shù)千元
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-07 18:15:18
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13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——這是統(tǒng)計(jì)部門、我愛我家、鏈家向媒體通報(bào)的本市6月份二手商品住宅和二手房均價(jià)。對(duì)于彼此打架的數(shù)據(jù)，市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者解釋說，陰陽合同是造成官方數(shù)字大大低于市場(chǎng)數(shù)字的主因之一。但無論如何，每平方米13000元的二手房均價(jià)，跟大家的直觀感受有巨大出入。
■質(zhì)疑1：
均價(jià)相差六千
市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布6月份二手住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均價(jià)也降至1.34萬元/平方米，這是二手商品住宅成交均價(jià)連續(xù)倆月走低。
這是對(duì)二手商品住宅的統(tǒng)計(jì)。市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)計(jì)部門的二手住宅實(shí)際上包括三類：商品住宅、已購公房和經(jīng)適房。4月和5月份大量經(jīng)適房以地區(qū)指導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，比如昌平的才5000多元/平方米，不能客觀反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。
而作為統(tǒng)計(jì)部門15家樣本之二的我愛我家和鏈家向媒體公布的6月份二手房均價(jià)則分別為19687元/平方米和18257元/平方米，比統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)字每平方米最多高出6000多元。
■質(zhì)疑2：
西城降幅最猛
統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)字顯示，6月份城八區(qū)中，二手住宅交易均價(jià)中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米;原西城區(qū)17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀區(qū)為18224元/平方米。而中介公司的數(shù)據(jù)是，海淀6月均價(jià)25642元/平方米，在最嚴(yán)厲調(diào)控的影響下房?jī)r(jià)僅僅下跌了5.5%，原西城區(qū)和原崇文區(qū)6月下旬均價(jià)分別為3.1萬元/平方米和2.5萬元/平方米。
■回應(yīng)：陰陽合同搗鬼
官方數(shù)字和市場(chǎng)數(shù)字為何相距甚遠(yuǎn)?統(tǒng)計(jì)數(shù)字到底是怎么統(tǒng)計(jì)上來的?記者致電我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士稱公司是按照?qǐng)?bào)表項(xiàng)目填寫，但具體操作不便對(duì)外公布。
陰陽合同確實(shí)會(huì)造成一定影響。市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人坦承，中介按月填完統(tǒng)計(jì)報(bào)表后，統(tǒng)計(jì)部門還會(huì)下到店里抽查紙質(zhì)合同，有些數(shù)字我們也覺得過低，讓他們回去核查，但交回來還是這個(gè)數(shù)，報(bào)給住建委的和報(bào)給我們的是同一版本，但我們看不到背后那一套合同。
名詞
二手房交易中的陰陽合同，陰合同顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而陽合同則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。如果陰陽合同沒被房產(chǎn)部門通過，導(dǎo)致買賣雙方無法過戶，買賣沒有成功，買賣雙方不愿意付中介費(fèi)，買方還要求退定金，中介卻認(rèn)為自己履行了居間義務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)，由此會(huì)引發(fā)糾紛。
■相關(guān)新聞
供銷32比1觀望氣氛更濃
對(duì)我愛我家等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查顯示，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬套，比去年同期下降兩成;其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續(xù)了上月的減量勢(shì)頭。高達(dá)32比1的供銷比表明市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步彌漫。
■延伸閱讀
數(shù)據(jù)造假市民可舉報(bào)
市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)從6月起對(duì)各類統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象、各級(jí)政府、政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門開展了執(zhí)法檢查，內(nèi)容包括調(diào)查對(duì)象提供資料是否真實(shí)完整、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員的設(shè)置情況、是否存在按領(lǐng)導(dǎo)要求偽造篡改數(shù)據(jù)等。并向社會(huì)公布了舉報(bào)電話83547013、83171819和舉報(bào)郵箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。
■外地做法
試征評(píng)估價(jià)稅遏制陰陽合同
據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》、《深圳商報(bào)》報(bào)道，目前深圳市地稅局正與國(guó)土部門磋商調(diào)研，二手房交易可能按照評(píng)估價(jià)收稅，遏制陰陽合同。此前，二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅已在上海、湖北試運(yùn)行。通過陰陽合同，賣方可規(guī)避20%的個(gè)人所得稅、超過5%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設(shè)一名購房者現(xiàn)以300萬元的價(jià)格賣掉原價(jià)100萬元的一套房產(chǎn)，若按評(píng)估價(jià)征收稅費(fèi)，賣家可能要被課以至少50萬元的稅費(fèi)，相當(dāng)于炒房盈利減少了至少25%。
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北京二手房均價(jià)再創(chuàng)歷史新高,活躍程度接近去年三四月的成交水平，這在往年都是極為罕見的。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：1月前20天全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為14076套，這已經(jīng)突破了去年1月整月的交易總量。成交量的激增，也使得二手房?jī)r(jià)格勢(shì)頭強(qiáng)勁，特別是城區(qū)二手房均價(jià)，本月再創(chuàng)歷史新高。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬北京二手住宅成交均價(jià)向下小幅波動(dòng)，成交均價(jià)為23444元/平方米，這較之上旬回落了2.10%，但城區(qū)的交易價(jià)格依然勢(shì)頭強(qiáng)勁，本月飆升至26568元/平方米的高位，再度改寫了價(jià)格榜的最高紀(jì)錄。每年元旦至春節(jié)之間，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)的交易淡季，但今年這種周期性變化似乎并不明顯，市場(chǎng)交易延續(xù)了去年年末的火爆場(chǎng)景，活躍程度接近去年三四月的成交水平，這在往年都是極為罕見的。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)自本月下旬起，市場(chǎng)成交量將因春節(jié)假期的到來而逐漸開始回落，價(jià)格2023-06-10328人看過 -
“舊城房改很可能迎來又一次契機(jī)”，近日，《廣州市舊城更新規(guī)劃綱要（草案）》出臺(tái)，這讓市場(chǎng)人士對(duì)舊城房改市場(chǎng)敏感起來。據(jù)了解，目前，成交價(jià)格在60-70萬元之間的房改房成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而近期在拍賣市場(chǎng)推出的8套周門中興苑住宅區(qū)均符合市場(chǎng)熱點(diǎn)品種，成為值得關(guān)注的對(duì)象近期拍賣市場(chǎng)備受關(guān)注。房地產(chǎn)人士認(rèn)為，目前7000元/m2的參考價(jià)值得考慮。文/圖/表記者林琳購房者可考慮參與拍賣據(jù)拍賣行介紹，3月10日拍賣的周門路標(biāo)實(shí)際上是周門社區(qū)周門街道160號(hào)中興花園。目前共有房產(chǎn)證、交集拍賣、無欠款等8個(gè)標(biāo)的。**據(jù)房地產(chǎn)恒寶分公司業(yè)務(wù)副經(jīng)理倪*兵介紹，中興源是一套有16年歷史的房改房和商品房。這是一個(gè)由小開發(fā)商和單位在早期建造的物業(yè)。目前6樓以下的市場(chǎng)價(jià)格約8500元/平方米。合富置業(yè)高級(jí)商務(wù)經(jīng)理柯×輝認(rèn)為，該地塊均價(jià)在7000元/平方米左右，相對(duì)較低，因?yàn)殡m然市場(chǎng)均價(jià)在8500元/平方米到90002023-05-31281人看過 -
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中央在京單位已購公有住房（又稱央產(chǎn)）將于今年10月1日正式上市。消息公布后，房地產(chǎn)商紛紛表示長(zhǎng)久以來困擾北京二手房市場(chǎng)發(fā)育的房源緊缺狀況得以消除，這成為繼國(guó)務(wù)院下發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的文件后，房地產(chǎn)業(yè)的又一大利好消息。業(yè)內(nèi)人士樂觀預(yù)計(jì)，這意味著房地產(chǎn)業(yè)第三次發(fā)展浪潮的到來。按照國(guó)管局的統(tǒng)計(jì)，央產(chǎn)大概有60多萬套住房，除去部級(jí)以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央產(chǎn)將會(huì)有30萬至40萬套住房可以進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)。這位業(yè)內(nèi)人士估計(jì)說，假如這些住房全部進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，目前二手房市場(chǎng)的平均價(jià)格將降低20％，，北京每年二手房的交易量將達(dá)到18萬套左右。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來都存在著結(jié)構(gòu)不合理的問題。一級(jí)市場(chǎng)紅紅火火，而二級(jí)市場(chǎng)雖然開放多年初，但至今仍是“小打小鬧”。2002年，北京市二手房成交量?jī)H為1萬多套，而上海當(dāng)年的交易量則為16萬套。北京自1999年允許已購公房上市至2002年已購2023-04-22499人看過
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業(yè)主當(dāng)前市場(chǎng)趨冷，業(yè)主對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)信心下降。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，各門店約有13%的業(yè)主在長(zhǎng)期掛牌未成交后調(diào)低掛牌價(jià)，降價(jià)幅度在5%至10%之間。當(dāng)前樓市降價(jià)趨勢(shì)已讓很多業(yè)主處于賠錢的邊緣，所以部分對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)期較低的業(yè)主，產(chǎn)生了盡快降價(jià)脫手的心理。如通州區(qū)時(shí)尚街區(qū)，業(yè)主張先生在今年年初投資購房，購買了1套110平方米的房子，5月初以總價(jià)160萬元掛牌，目前房屋空置。本周，張先生索性將掛牌價(jià)降至155萬元。業(yè)主調(diào)整價(jià)格是當(dāng)前市場(chǎng)整體的趨勢(shì)。在進(jìn)行調(diào)查的120余個(gè)典型區(qū)域中，半數(shù)區(qū)域出現(xiàn)業(yè)主降價(jià)銷售的現(xiàn)象，這些區(qū)域多處于四環(huán)外，如管莊、回龍觀、梨園、舊宮等二手房房源供應(yīng)充足的地區(qū)。從整體環(huán)境來看，二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)多數(shù)業(yè)主降價(jià)拋售的現(xiàn)象，目前業(yè)主調(diào)價(jià)多為試探性降價(jià)，先適當(dāng)調(diào)低價(jià)格之后再看市場(chǎng)的反應(yīng)，如果反響不佳，業(yè)主會(huì)考慮繼續(xù)降價(jià)。2023-06-10475人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)研究中心昨日發(fā)布的年度二手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市2006年二手住宅成交均價(jià)為2944元/平米，其中成交均價(jià)最高的江岸區(qū)為3287元/平米，最低為漢陽區(qū)的2684元/平米。據(jù)了解，我市二手房?jī)r(jià)上漲，主要是受“單價(jià)在3000~4000元/平米房屋成交比例比2005年上升17.7%”的影響。不過，從整個(gè)價(jià)格區(qū)間看，2000元/平米~3000元/平米的房屋成交比重占一半以上，均成交面積為78.6平米/套，二手住房仍是滿足中低價(jià)位購房者需求的主要途徑。值得注意的是，受控制拆遷規(guī)模、經(jīng)濟(jì)適用房大量上市的影響，去年我市二手房市場(chǎng)上拆遷購房戶明顯減少，緩和了部分拆遷居民住房難的問題。2006年二手房市場(chǎng)五大熱點(diǎn)區(qū)域區(qū)域特點(diǎn)成交均價(jià)單套平均總價(jià)漢陽二橋片新房供給放緩2689.94元/平米19.9萬元江岸花橋街教育資源拉動(dòng)價(jià)格上漲3190.25元/平米26.03萬元漢陽琴斷口片房源種類較多2654.792023-04-22421人看過 -
房源減少，價(jià)格看齊同樓盤同期二手房如今買尾房未必劃算。原本因戶型、朝向、樓層不好而成為開發(fā)商低價(jià)處理的“甩貨”，如今卻在市場(chǎng)需求旺、供應(yīng)減少、存量房消化速度加快以及樓市價(jià)格普漲等多種因素作用下，尾房?jī)r(jià)格也開始水漲船高。據(jù)悉，目前北京尾房掛牌價(jià)格比同樓盤二手房同期價(jià)格只低5%至10%，價(jià)差逐漸縮小，原有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已不再明顯?！绊樍x后沙峪地區(qū)的尾盤價(jià)格是5500元/平方米，同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格在6000元/平方米；而去年11月份該區(qū)域的尾房?jī)r(jià)格還在4000元/平方米，和二手房的價(jià)差是1000元/平方米。因?yàn)橘I的人多，尾房的價(jià)格上漲很快?！痹诘弥浾邔?duì)尾房有意向后，尾房超市的工作人員這樣說。他告訴記者，由于新房、二手房的價(jià)格近兩年快速上漲，很多老項(xiàng)目的尾房快速消化，現(xiàn)在找套價(jià)格適中的尾房也不是很容易。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域一門店的高先生表示：“往年11月尾房銷售量能夠占到門店業(yè)務(wù)的15%左右，而今2023-06-10323人看過
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業(yè)主根據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，上周(8.22-8.28)廣州全市二手房掛牌均價(jià)為14360元/平方米，單周價(jià)格創(chuàng)下今年以來新低。從下方的統(tǒng)計(jì)圖表可以看出，廣州二手房?jī)r(jià)格在上半年呈現(xiàn)曲折上行的趨勢(shì)，在五一達(dá)到頂峰，均價(jià)為15922元/平方米。但今年五一樓市相比往年，并沒有出現(xiàn)預(yù)期的購房熱，市場(chǎng)反映相對(duì)冷淡。之后，價(jià)格開始走低，六月份開始，均價(jià)在14400元/平方米-14800元/平方米的區(qū)間內(nèi)來回波動(dòng)，上周首次突破區(qū)間下限，跌至14360元/平方米。下半年以來，廣州各區(qū)新盤數(shù)量大增，接近傳統(tǒng)金九銀十階段，開發(fā)商為了完成銷售目標(biāo)和回籠資金，推出各種宣傳和促銷活動(dòng)。在新盤的連續(xù)沖擊下，廣州二手房市場(chǎng)成交平淡，部分急于出手的業(yè)主開始同意降價(jià)。但在高房?jī)r(jià)的背景下，業(yè)主的降價(jià)幅度與購房者的期望仍存在不小的差距，買房市場(chǎng)期望政策調(diào)控進(jìn)一步壓低房?jī)r(jià)，觀望分氛圍濃厚。八月份下半月，連續(xù)兩周價(jià)格走低。進(jìn)入九月份，新2023-06-10251人看過 -
晨報(bào)訊今年前8月，本市四環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)18113元/平方米，為最高價(jià);其次是四至五環(huán)路，均價(jià)為16868元/平方米。市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的1至8月本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，本市新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲。今年前8月，本市銷售商品住宅10.3萬套，相當(dāng)于去年全年住宅銷售套數(shù)(9.4萬套)的109.4%。商品住宅銷售市場(chǎng)總體依然活躍。市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。前8月，本市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中新建住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月上漲，二手住宅環(huán)比價(jià)格穩(wěn)步走高。8月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月走高。二手住宅交易價(jià)格仍低于上年同期，但同比降幅不斷縮小，價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月持平。上月，本市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比前月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中新建住宅價(jià)格同比上漲2.1%，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%。新聞鏈接本市CPI環(huán)比兩月連漲專2023-06-07447人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)此前的相關(guān)規(guī)定，12月10日開始，北京市的二手房交易開始執(zhí)行新的最低計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。昨天，來自中介機(jī)構(gòu)一線過戶專員反饋的信息顯示，二手房最低計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)上調(diào)，但是各區(qū)域具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，地稅局并未對(duì)外公布。從其目前掌握的信息來看，各區(qū)域二手房過戶最低計(jì)稅價(jià)的上調(diào)幅度在3倍左右。調(diào)整后的二手房交易計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并不是采取“一刀切”的方式，而是根據(jù)目前的價(jià)格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個(gè)因素來決定。所以即使出于同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計(jì)稅價(jià)。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實(shí)行一房一審核的原則，對(duì)交易房屋征繳稅款。以國(guó)奧村為例，同樣戶型的房屋，1層房屋的最低計(jì)稅價(jià)大約是36000元/平方米，而位于9層的最低計(jì)稅價(jià)為40000元/平方米，價(jià)差達(dá)到4000元/平方米?！暗禺a(chǎn)”首席分析師張-月認(rèn)為，這樣的方式既能夠符合當(dāng)前市場(chǎng)中房屋交易的實(shí)際交易規(guī)則，也符合購房者的實(shí)際利2022-11-26241人看過 -
“老城區(qū)的房改房有可能再次迎來機(jī)會(huì)”，日前《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要(征求意見稿)》出臺(tái)，令市場(chǎng)人士敏感意識(shí)到舊城區(qū)房改房的市場(chǎng)所在。據(jù)了解，目前成交價(jià)在60萬~70萬元之間的房改房成為市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，而近日拍賣市場(chǎng)上推出的8套周門中興苑小區(qū)標(biāo)的正符合市場(chǎng)熱點(diǎn)品種，成為近段時(shí)間拍賣市場(chǎng)值得關(guān)注標(biāo)的。房地產(chǎn)人士認(rèn)為，目前參考價(jià)為7000元/平方米左右的標(biāo)的值得考慮。文/圖/表記者林-琳自住買家可考慮參加拍賣從拍賣行了解到，本次將于3月10日拍賣的周門路標(biāo)的其實(shí)上是周門街160號(hào)的中興苑，屬于周門小區(qū)其中的一部分;目前8個(gè)標(biāo)的有房產(chǎn)證、交-吉拍賣并且無欠費(fèi)。**地產(chǎn)恒寶分行副營(yíng)業(yè)經(jīng)理倪*冰介紹，中興苑是樓齡為16年左右的房改房和商品房，是早年小發(fā)展商與單位合作所建的物業(yè)，目前6樓以下的市場(chǎng)價(jià)格為8500元/平方米左右。合富置業(yè)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理柯*輝認(rèn)為，該批標(biāo)的的均價(jià)為7000元/平方米左右，2023-04-30169人看過
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贍養(yǎng)義務(wù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格和轉(zhuǎn)讓比例是最重要的兩個(gè)因素，一般情況下，股權(quán)價(jià)格系買賣雙方共同協(xié)商確定，無需與股東轉(zhuǎn)讓的出資額相等。對(duì)于有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格確定，市場(chǎng)上常見有以下幾種方式：第一種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款按公司工商注冊(cè)登記的出資額確定，可稱為“出資額法”。第二種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照公司資產(chǎn)評(píng)估后價(jià)格確定，可稱為“評(píng)估價(jià)法”。第三種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，可稱為“協(xié)商價(jià)法”。第四種方式，股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款由公司凈資產(chǎn)來決定，這種做法類似于評(píng)估價(jià)法，但是需要受讓人承認(rèn)公司的凈資產(chǎn)，否則還是建議通過資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)公司進(jìn)行評(píng)估后，以其價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收購。屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于成本的合理理由有什么屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于成本的合理理由：1、能出具有效文件，證明被投資企業(yè)因國(guó)家政策調(diào)整，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到重大影2023-07-16201人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房低于市場(chǎng)價(jià)糾紛官司怎么打1．深入研究房?jī)r(jià)變動(dòng)原因及程度。了解房產(chǎn)價(jià)格降低的原因及其程度，明確房?jī)r(jià)波動(dòng)的周期長(zhǎng)短，并判斷房?jī)r(jià)降幅是否在自身預(yù)算之內(nèi)。2．高度關(guān)注地區(qū)及行業(yè)發(fā)展前景。選取有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，注重觀察本地產(chǎn)業(yè)前景與相關(guān)設(shè)施建設(shè)狀況。3．優(yōu)中擇優(yōu)，選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。挑選房產(chǎn)時(shí)需綜合考量地段、建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等要素。4．警惕低價(jià)房中的潛在問題。關(guān)注樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面的缺陷，以及資金狀況不佳的樓盤可能面臨的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。5．及時(shí)完成權(quán)屬登記手續(xù)。購房后務(wù)必盡快進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，防止房屋再次被售出。6．嚴(yán)格審核房屋產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋，要仔細(xì)核實(shí)其產(chǎn)權(quán)登記情況，避免因貪圖便宜而遭受損失。避免購買風(fēng)險(xiǎn)較高的房產(chǎn)類型，例如小產(chǎn)權(quán)房、證件不齊的房子、已抵押的房子、聯(lián)合開發(fā)房、集資合建房以及列入拆遷范圍的房子?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)2024-07-26197人看過
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公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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拆遷評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)多少為低價(jià)安置房山東在線咨詢 2022-09-12《國(guó)有土地上》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條規(guī) -
房子如何低于市場(chǎng)價(jià)格湖南在線咨詢 2022-03-09根據(jù)您的情況，有兩種考慮方式。短期內(nèi)不打算結(jié)婚可按工作地點(diǎn)圈定大致目標(biāo)區(qū)域，綜合考慮房子的升值潛力、商業(yè)配套、區(qū)域規(guī)劃、交通便利等方面，進(jìn)行選擇。建議選擇方便工作和生活，面積小，首付少，總價(jià)低的樓盤。打算結(jié)婚適宜選100平米左右的中等戶型，月供要低于兩人總收入的一半，最好在30%左右，不影響生活質(zhì)量?；楹罂赡苡泻⒆踊蚺c老人同住，要考慮離幼兒園和醫(yī)院近，還要兼顧孩子的學(xué)區(qū)問題。 -
隆德XX廠每平米只給1650元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)3000元合理嗎安徽在線咨詢 2022-10-23這個(gè)是顯著不合理的，并且你們這個(gè)是屬于企業(yè)拆遷，需要對(duì)你們企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，賠償你們臨時(shí)搬遷，停產(chǎn)停業(yè)損失等，如果你覺得自己的合法權(quán)益收到了侵害，建議你給我們直接來電咨詢，我們將給你提供專業(yè)的應(yīng)對(duì)方案。 -
什么是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和購置均價(jià)安徽在線咨詢 2022-02-09市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的
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房屋買賣明顯低于市價(jià)買賣房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的界定是？重慶在線咨詢 2022-06-12房屋產(chǎn)權(quán)交易計(jì)稅價(jià)格是由評(píng)估公司評(píng)定的，是根據(jù)房屋的地段、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、年限及其他綜合因素所作出的。當(dāng)然也會(huì)有誤差，一般±10%屬于允許的誤差。對(duì)于有資信的評(píng)估公司認(rèn)定的價(jià)格稅務(wù)部門應(yīng)該認(rèn)可。 1、評(píng)估公司的收費(fèi)與稅務(wù)部門的收稅是按照房?jī)r(jià)的比例計(jì)算的，因此評(píng)估公司費(fèi)與稅務(wù)部門青睞高房?jī)r(jià)。 2、目前房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，房?jī)r(jià)虛高，使消費(fèi)者的購房成本大大增加。由于國(guó)家的調(diào)控政策，使暴漲的房?jī)r(jià)有了下降的趨
