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在武漢，不論是多大面積的房子，只要單價(jià)超過7000元/平方米，就算豪宅。相對于普通住宅，豪宅不僅契稅增加一倍，在二手房市場上交易還面臨著高額的營業(yè)稅。三年來，房價(jià)上漲而豪宅標(biāo)準(zhǔn)遲遲未變，導(dǎo)致武漢不少普通住宅出現(xiàn)了被豪宅的尷尬現(xiàn)象。50平米小房也是豪宅最近，前年在武昌某樓盤買了套50平方米小戶型的程先生正辦理房產(chǎn)證，需要繳納總房款3%的契稅。原來，這套房子因單價(jià)過了7000元/平方米而被定為豪宅。這讓他有點(diǎn)哭笑不得：原本是為了工作方便而住市中心，為省錢只買個(gè)最小的戶型，沒想到要多繳很多稅。武漢的豪宅標(biāo)準(zhǔn)最近一次調(diào)整是2008年11月。當(dāng)時(shí)確定的標(biāo)準(zhǔn)是：單價(jià)7000元/平方米以下且總價(jià)不超過100萬元、面積低于140平方米、小區(qū)容積率高于1.5，即為普通住宅;不符合上述任一標(biāo)準(zhǔn)的，即為豪宅。其實(shí)，2008年11月以來，武漢的房價(jià)已經(jīng)上漲不少，豪宅標(biāo)準(zhǔn)卻未提高。億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，200

昨從房管部門獲悉，武漢市將從2012年1月1日起取消二手房買賣人工評估，全面實(shí)施電腦評估。稅費(fèi)將根據(jù)機(jī)評價(jià)格征收，交易雙方不再承擔(dān)評估費(fèi)用。從7月30日起，江岸區(qū)率先在我市試點(diǎn)用電腦評估取代人工評估。市房管局表示，此舉可最大限度防止二手房交易雙方低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格以逃避交易稅費(fèi)行為的發(fā)生，也避免了二手房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格評估工作中的人為干擾因素。從試點(diǎn)情況來看，由于電腦評估參考了各個(gè)小區(qū)的市場掛牌價(jià)、周邊新房的合同備案價(jià)以及此前評估公司提交的同類價(jià)格等因素，每棟樓都有個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，機(jī)評價(jià)格和市場價(jià)格比較接近。昨天，江漢區(qū)也宣布從明天開始，在轄區(qū)范圍內(nèi)二手房買賣不再人工評估，改為電腦評估。據(jù)市地稅局和市房管局聯(lián)合發(fā)布的通知稱，自2012年1月1日起，我市全面實(shí)施應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)和信息技術(shù)評估二手房交易申報(bào)計(jì)稅價(jià)格工作。實(shí)施電腦評估后二手房交易分七步走：首先是到各區(qū)房產(chǎn)交易大廳收件窗口交交易人產(chǎn)權(quán)登

國內(nèi)首個(gè)二手房價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)近日發(fā)布?！爸袊址績r(jià)格指數(shù)”主辦單位中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、搜房網(wǎng)在發(fā)布會上稱，在經(jīng)歷了兩年多市場調(diào)研和內(nèi)部試運(yùn)行之后，一套旨在反映中國各城市二手房市場發(fā)展?fàn)顩r的指數(shù)自今年9月開始按月發(fā)布。指數(shù)顯示，隨著7月東城、朝陽再次緩征個(gè)人所得稅，以及二手房買賣雙方對新政承受能力的增強(qiáng)，6月出現(xiàn)萎縮之后7月開始緩解。8月的二手房樣本掛牌套數(shù)和掛牌總建筑面積繼續(xù)回升。二手房價(jià)指數(shù)為1173點(diǎn)，較7月上升38點(diǎn)，環(huán)比增長3.35%，二手房掛牌均價(jià)6969元/平米，比上月上漲224元。

１、４０或５０年產(chǎn)權(quán)的住宅，４０年、５０年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房的商貸年限長是１０年。２、７０年產(chǎn)權(quán)的住宅，７０年產(chǎn)權(quán)住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個(gè)因素影響：①看房齡：貸款年限＝５０－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告為準(zhǔn)的。②看貸款人年齡，貸款年限＝６５－貸款人年齡（部分銀行是７０－貸款人年齡），商業(yè)貸款年限一般長為３０年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。一、房屋抵押貸款利息怎樣計(jì)算目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與

上半年北京房價(jià)數(shù)據(jù)公布四至五環(huán)均價(jià)連降兩月6月全市房價(jià)環(huán)比降0.4%四環(huán)至五環(huán)均價(jià)連降倆月五環(huán)至六環(huán)價(jià)格卻上揚(yáng)1至6月——四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)逼近三萬五本報(bào)訊四環(huán)內(nèi)期房的價(jià)格依然看漲，均價(jià)已逼近3.5萬，不過，好在漲幅已經(jīng)開始回落。與之表現(xiàn)同步的還有五環(huán)至六環(huán)間的房價(jià)，而四環(huán)至五環(huán)間的房價(jià)卻連續(xù)兩月掉頭向下。今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布今年上半年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。新建住宅銷售價(jià)格結(jié)束了今年以來持續(xù)上漲的態(tài)勢，環(huán)比與上月持平。其中，純商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策性住房價(jià)格環(huán)比均與上月持平。同時(shí)，6月份，全市二手住宅交易價(jià)格繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9%。最新統(tǒng)計(jì)表明，上半年，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房銷售均價(jià)為34905元/平方米，比1至5月每平方米上漲285元;四環(huán)至五環(huán)路銷售均價(jià)為20517元/平方米，比1至5

房企不降價(jià)的種種理由，很可能是市場大規(guī)模降價(jià)前最后的抵抗。多城市二手房均價(jià)已降最先扛不住的是二手房市場，來自中原地產(chǎn)的最新報(bào)告顯示，上海、北京、廣州、天津、深圳等地五月中旬的二手房成交均價(jià)，均已較4月中旬降價(jià)5~6%。，每平方米大幅降價(jià)三五千元，甚至降價(jià)八千元的二手房房東也在逐漸增多。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)在新政后，對1000多位身價(jià)在2000萬~5億之間的樓市投資者調(diào)查結(jié)果表明，這些投資者早在去年9、10月份開始就陸續(xù)將手上多余和較舊的房產(chǎn)拋售，只保留了幾套自住、給子女和養(yǎng)老用的房產(chǎn)，除新政后推出的一批優(yōu)質(zhì)獨(dú)棟別墅他們有所投資外，資金基本上都空置，個(gè)人空置量在300萬~1億之間。中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，此次中央的嚴(yán)厲調(diào)控已經(jīng)對各地樓市的成交量以極大的打擊，短期內(nèi)住房的成交量勢必難以恢復(fù)。但是由于眾多原因，整個(gè)樓市房價(jià)的調(diào)整幅度還不大，說明目前市場買賣雙方分歧依然較大，估計(jì)在房價(jià)方面還將

關(guān)于二手房糾紛的解決方法有以下幾種途徑：首先，買賣雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議；其次，若協(xié)商無果，可以尋求法院介入展開調(diào)解程序；此外，買賣雙方也可以選擇申請仲裁以達(dá)成和解；最后但并非最不重要的是，如無法通過以上方式解決問題，買賣雙方皆可行使向法院提起訴訟的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時(shí)容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。專家提示：買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。簽合同：確認(rèn)雙方合法身份一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。專家提示：房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范

今年國慶黃金周期間，廣州市中心二手住宅交投熱度與去年國慶黃金周差不多，但由于樓價(jià)的上升，二手樓市成交個(gè)案的總價(jià)金額較去年同期出現(xiàn)增長。合富置業(yè)昨日發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，2013年10月1-7日廣州二手住宅成交均價(jià)為25201元/平方米，與去年10月1-7日的18815元/平方米相比，二手樓成交均價(jià)同比出現(xiàn)33.9%的增幅。合富置業(yè)市場經(jīng)理表示，從今年國慶黃金周的成交情況分析，二手市場成交主力還是集中在天河、海珠、越秀、舊荔灣等市中心區(qū)域?yàn)橹?。與去年國慶黃金周相比，今年黃金周期間低價(jià)盤成交占比大幅下滑，以總價(jià)在100萬元以內(nèi)的二手成交個(gè)案為例，該類型物業(yè)成交占比由去年黃金周的20%下滑到今年黃金周不足15%。其主要原因還是與樓價(jià)漲幅有關(guān)，以市場最熱求的剛需兩房為例，目前市中心一線路段二手市場基本難覓到總價(jià)百萬元以內(nèi)低價(jià)盤的身影。合富置業(yè)的報(bào)告指出，廣州市中心二手樓價(jià)在近半年來持續(xù)上升的帶動下，

根據(jù)武漢市的落戶政策規(guī)定，外地人員在武漢市中心城區(qū)購買房屋達(dá)到100平方米以上，且總價(jià)超過50萬元的，可以申請辦理武漢戶口；在遠(yuǎn)城區(qū)購買房屋超過80平方米，總價(jià)超過20萬元的，就可以韓麗武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

（1）當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20％；（2）賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖；（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。一、武漢二手房買賣交易流程是怎樣的1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋

10月1日起，武漢市民賣二手房將交個(gè)人所得稅。近日，武漢市政府轉(zhuǎn)發(fā)了《武漢市地稅局、市房地局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的意見》。據(jù)武漢市地稅局總經(jīng)濟(jì)師李光明介紹，從2001年起，國家就要求對轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人開征個(gè)稅。由于缺乏可行性，一直未能實(shí)施?，F(xiàn)在，房價(jià)增長較快，已到開征時(shí)機(jī)。對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人征收個(gè)稅有查賬和核定征收兩種方式，市民可自行選擇。查賬征收，即按房產(chǎn)部門認(rèn)可的交易價(jià)格，減去房產(chǎn)原值、稅金、貸款利息、裝修等費(fèi)用后所得的20%征收。核定征稅，即按房產(chǎn)部門認(rèn)可的成交價(jià)的1%征收。《意見》規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年以上、且是家庭惟一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房后，又在1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其先前所繳納的二手房交易所得個(gè)稅，將視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以退稅。10月1日后，轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人在辦理房屋過戶手續(xù)前，與營業(yè)稅等其他稅費(fèi)一并在房產(chǎn)

1、外埠人員在武漢購買成套住房,取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續(xù)如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，2008年7月1日以后外埠居民購買的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(落戶購房)登記申請審批表》，改為《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》，辦理戶口登記申請書。以上材料均需復(fù)印件。3、遷入二手房落戶的(含外埠居民購房)，對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的，應(yīng)動員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購房人寫出落戶申請書，自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任，可準(zhǔn)予落戶。

武漢二價(jià)宮頸癌疫苗價(jià)格二價(jià)宮頸癌疫苗是二類疫苗，需要市民自費(fèi)接種，武漢市的接種價(jià)格為614元/劑次，比去香港接種要便宜。武漢二價(jià)宮頸癌疫苗哪些地方可以接種提供該疫苗接種的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。和其他疫苗一樣，武漢市民在有預(yù)防接種門診的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，武漢以外的地區(qū)在有預(yù)防接種門診的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。只有采購了該疫苗并已到貨的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心就可以打。具體咨詢當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。目前可接種單位如下洪山區(qū)：省婦幼保健院兒?？疲推浇稚鐓^(qū)、關(guān)山街第一社區(qū)、關(guān)山街華中科技大學(xué)社區(qū)、卓刀泉街社區(qū)、關(guān)山街長動社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。青山區(qū)：紅鋼城街社區(qū)、新溝橋街社區(qū)、紅衛(wèi)路街社區(qū)、武東街西區(qū)社區(qū)、工人村街社區(qū)、青山鎮(zhèn)街社區(qū)、廠前街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。武昌區(qū)：徐家棚街社區(qū)、南湖街社區(qū)、首義路街社區(qū)、白沙洲街社區(qū)、中南路街第二社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、徐家棚街水岸星城社區(qū)、積玉橋街鳳凰城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。硚口區(qū)：寶豐