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二手房轉(zhuǎn)入租賃市場均價上漲200元
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 15:10:22 387 人看過

不少想賣二手房的人決定“轉(zhuǎn)售為租”

6月7日是“國六條”新政執(zhí)行滿一周，記者通過幾大中介機(jī)構(gòu)了解到，6月1日至7日，二手房買賣房源和客戶委托量同時下降，交易均價上漲200元，租賃成交量與5月最后一周相比增加30％。

多數(shù)二手房源不賣改租

據(jù)中大恒基統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房買賣的需求登記量在6月第一周銳減34%。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來在中大恒基登記的買房人中將近36%放棄買房計劃，暫不再看房，擔(dān)心房主會把營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到自己身上。賣房客戶方面，登記量減少20%左右，以老年人為主。

二手房源減少價格上漲

據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日二手房在中介機(jī)構(gòu)的交易登記量比5月最后一周下降33%。其銷售人員介紹：“方莊一套有3年房齡的二手房，上月售價在7300元/平方米，而現(xiàn)在售價已變?yōu)?500元/平方米?！?/p>

據(jù)我愛我家專業(yè)人士分析，由于買賣房源的減少和賣方將出售中產(chǎn)生的稅費(fèi)部分或全部轉(zhuǎn)嫁給購房者，導(dǎo)致二手房的價格有1%至3%不同程度的上揚(yáng)，平均每平方米價格上漲200元左右。

大戶型出租使公寓降價

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，熱點(diǎn)區(qū)域的公寓租金出現(xiàn)200元到600元的下浮。我愛我家專業(yè)人士分析：“大戶型房屋以售轉(zhuǎn)租，進(jìn)入公寓租賃市場，導(dǎo)致公寓租賃市場房源增加，價格上會受到一定沖擊?！蹦壳皝砜?，現(xiàn)在雖然進(jìn)入租賃旺季，但是仍以學(xué)生租房為主，這部分人群對于公寓租賃房源的需求不多，因此在這個季節(jié)公寓租賃房源多，客戶分流，價格才會有所下降。

6月第一周二手房與前期對比

與5月最后一周比與4月第一周比與5月第一周比

買賣需求減少22%減少34%減少11%

買賣房源減少17%減少20%減少9%

租賃需求增加22%增加28%增加33%

租賃房源增加15%增加18%增加21%

▲以上數(shù)據(jù)由中大恒基提供（楊利/制表）

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      在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見賣家毀約這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補(bǔ)買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。
    • 租賃合同中房價上漲該如何補(bǔ)充？
      河北在線咨詢 2022-10-18
      這個長期的租賃合同簽訂之初就靠應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為考慮到了租金上漲的情況,除非出現(xiàn)大幅上漲比如上漲50%,按原合同履行已經(jīng)顯失公平了這種情況下才能協(xié)商討論漲租金的事情,只上漲10%啊之類的應(yīng)當(dāng)是可接受的范圍,是商業(yè)活動的風(fēng)險,不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁,承租方同意的除外如果你是出租人,那么你可以和承租人協(xié)商,比如說:你看啊市場價漲了這么多咱們的也該提提了......只要承租人同意,你們可以簽個補(bǔ)充協(xié)議,約定市價上漲的時
    • 什么是市場評估價、商品房交易均價、重置價和市場評估價和購置均價
      安徽在線咨詢 2022-02-09
      市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的