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限購令及其他樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)讓島城二手房交易量持續(xù)走低，而租賃量卻隨著租賃需求的增多而漸呈回暖趨勢。5月7日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著大學(xué)畢業(yè)生租賃需求的增多，島城二手房租賃業(yè)務(wù)量環(huán)比增加兩成以上，但租賃價格并沒有出現(xiàn)上漲的情況。業(yè)內(nèi)人士分析，租賃市場這波回暖的行情預(yù)計將會一直持續(xù)到今年的七八月份。

市場回暖租賃量增兩成

限購令、營業(yè)稅調(diào)整、二套房首付比例提高、貸款利率

上調(diào)，因為受到今年各項調(diào)控政策的影響，島城二手房市場的成交量一直不見起色。相比之下，二手房租賃市場開始出現(xiàn)回暖的趨勢。高校畢業(yè)生租房的多了，外地來青島尋找工作的畢業(yè)生也已經(jīng)提前尋找房源租住。5月7日上午，太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰告訴記者，和4月份同期相比，這部分租房需求的釋放開始給島城的二手房租賃市場帶來變化。

盡管租單的傭金比例較低，但租賃業(yè)務(wù)量多了，這對我們這些春節(jié)過后幾乎沒有成交的店來說可是好兆頭。大堯三路一家房產(chǎn)中介店的王店長說，五一節(jié)期間，店內(nèi)的7套房源就已經(jīng)順利地租了出去。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)、22世紀(jì)不動產(chǎn)、青房置換等多家品牌中介的統(tǒng)計顯示，租賃量較之4月份增加了兩成以上。這里面以青島本地的大學(xué)畢業(yè)生需求為主，外地來青工作的畢業(yè)生租房需求也不低。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張斌說。

房源充足租價很穩(wěn)定

租賃需求的增多并沒有導(dǎo)致租價的變化?，F(xiàn)在市場上可供租賃的房源多，租金并沒有出現(xiàn)上漲的情況。22世紀(jì)不動產(chǎn)的王文香經(jīng)理說，由于供需矛盾并不存在，二手房租賃價格并沒有隨需求回升而上漲。

從區(qū)域來看，包括市南區(qū)香港中路周邊區(qū)域、嶗山區(qū)的高校周邊租房的需求偏高。香港中路區(qū)域集群產(chǎn)業(yè)區(qū)密集，每年都會吸引來大量畢業(yè)生就業(yè)，而像是青島大學(xué)、中國海洋大學(xué)等高校周邊生活配套好，一直是留守考研族和工作沒有落實的大學(xué)生首選的租房區(qū)。21世紀(jì)不動產(chǎn)的張斌說。

價格方面，辛家莊區(qū)域上世紀(jì)90年代的小區(qū)，家具齊全的兩室一廳，目前的月租金在2100元到2300元之間;市南區(qū)寧夏路周邊等區(qū)域的套二、套三房租賃價格在每月2600元到3500元之間，年租金在3萬元到5萬元之間。此外，市北區(qū)的錯埠嶺片區(qū)、臺東商圈及四方區(qū)杭州花園片區(qū)等中低檔房源較多，租金偏低，也吸引了大量的租房需求。

不少房主轉(zhuǎn)售為租

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于二手房交易市場已經(jīng)持續(xù)三個月低迷，房子掛在中介店內(nèi)賣不出去，多數(shù)房主干脆把本來準(zhǔn)備出售的房子變成出租，以減少持有的成本。原來想把這套房子賣出去，但從今年2月份掛在中介店里，到現(xiàn)在就有兩個看房的，想想閑置著可惜，還是租出去吧。在太平洋房屋的一家門店內(nèi)，一位姓鄭的房主說。

限購令將持續(xù)到年底，而且明年說不定還要延續(xù)執(zhí)行，多數(shù)房主正是處于這種考慮，才選擇把房子轉(zhuǎn)售為租。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張斌說，這部分房源以大戶型為主，所以也以合租的需求為主。多數(shù)大學(xué)生剛畢業(yè)，經(jīng)濟基礎(chǔ)較差，因此他們多數(shù)選擇合租。張斌說，按照往年的情形來判斷，租賃市場這波回暖的行情預(yù)計將持續(xù)到今年的七八月份，等大學(xué)畢業(yè)生以及外來務(wù)工需求減少之后，才會出現(xiàn)降低。