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貴陽(yáng)市二手房稅費(fèi)計(jì)算工具：工具說明：計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額。操作步驟：第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實(shí)際情況更改涉及到的稅率。第4步：點(diǎn)擊計(jì)算，提交后就可以看到計(jì)算結(jié)果。1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。征收條件：①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算;②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非

隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在日益高漲的房?jī)r(jià)形勢(shì)下，青年人的一次置業(yè)就應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)力選擇合適的新房，以減輕還款壓力。同時(shí)，還需留意購(gòu)買二手房時(shí)的八大事項(xiàng)，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先需要了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。了解所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確建筑面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。了解購(gòu)買二手房的程序，購(gòu)買二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)，有些業(yè)主

找個(gè)安全中介。買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，你還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目：如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。簽個(gè)詳細(xì)合同。買賣雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等作出明確的約定。查清房屋產(chǎn)權(quán)。確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。買家應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前，你必須要確認(rèn)過戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過房?jī)r(jià)的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應(yīng)付不超過房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的1/2.盡快辦理過戶。簽訂房地產(chǎn)買賣合

房屋總價(jià)相對(duì)較低政策利好相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示———來自京城多家房屋中介的統(tǒng)計(jì)表明，8月份二手房市場(chǎng)開始回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份上半月與7月份上半月相比，二手房成交量增長(zhǎng)13%，二手房的房源量同比增長(zhǎng)了38%，購(gòu)房客戶增長(zhǎng)了12%。已購(gòu)公房將成為交易熱點(diǎn)，二手商品房則會(huì)面臨成交量下降的趨勢(shì)。據(jù)美麗家園二手房成交統(tǒng)計(jì)，8月上半月已購(gòu)公房在二手房房源比例中占70%，而二手商品房所占的比例僅為17%。尤其是有關(guān)部門對(duì)首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房等6種具有保障性質(zhì)的住房，在房屋買賣時(shí)視作普通住宅給予優(yōu)惠政策實(shí)施以來，使得已購(gòu)公房的成交開始活躍起來。此外，首付款在3成以上、貸款年限在20年內(nèi)，成為大多數(shù)二手房購(gòu)買者的選擇。美麗家園總經(jīng)理助理宮萍認(rèn)為，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因一是二手房總價(jià)相對(duì)較低，使購(gòu)房者有能力一次性付款；同時(shí)，銀行貸款利率的提高，使得購(gòu)房者不愿去貸款或盡量少貸款；此外，銀行對(duì)二手房貸款的要

原本以為抑制二手房短期買賣的房產(chǎn)新政，會(huì)刺激一批業(yè)主售轉(zhuǎn)租，但暫時(shí)性觀望氣氛令租賃市場(chǎng)波瀾不驚。從6月1日起至今，網(wǎng)上房地產(chǎn)租賃房源日均以個(gè)位數(shù)增加。5月31日，網(wǎng)上房地產(chǎn)租賃房源總套數(shù)為2092套，6月中旬不到2150套。在各主要中介門店，新增掛牌量略多，但未見明顯放量。中原地產(chǎn)西康分行，在頭三天里，每天的租賃掛牌情況大約維持在10套左右，與之前的掛牌數(shù)基本相當(dāng)，由買賣轉(zhuǎn)租賃的房源占租賃掛牌的5％—8％。涼城分行租賃掛牌五六套，原因是客戶量減少20％，房東們都靜觀其變，由租轉(zhuǎn)售情況少量存在。漕溪分行租賃掛牌量與平時(shí)一樣，沒有明顯放量的感覺，買賣轉(zhuǎn)租賃的案例暫時(shí)沒有。都市分行租賃掛牌量并未增多，共3—4套，房東沒有因?yàn)檎叩脑蚨D(zhuǎn)賣為租的，新掛牌的房源都是剛交房的新樓盤。古北分行掛牌量更少，僅1—2套。不僅租賃房源未見放量，而且租金也未隨市場(chǎng)而變化。比如一套由售轉(zhuǎn)租的大上海城市花園，原來

常見的二手房買賣糾紛：（1）房屋逾期交付引起的糾紛；（2）逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；（3）要求返還定金引起的糾紛；（4）解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；（5）因黑白合同引起的糾紛；（6）戶口遷移引起的糾紛。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。如何避免二手房買賣糾紛二手房交易注意事項(xiàng)第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。二手房交易注意事項(xiàng)

進(jìn)入“金九銀十”，北京市二手房市場(chǎng)漸漸走出新政實(shí)施帶來的后續(xù)觀望期，在二手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)的同時(shí)，成交量上漲幅度較為明顯。二手房市場(chǎng)較之一手樓市率先回暖。此前，剛剛閉幕的軍博房展會(huì)首日3萬(wàn)多人次中，前往咨詢二手房的消費(fèi)者占總?cè)藬?shù)的65%。另?yè)?jù)“鏈家”統(tǒng)計(jì)資料分析，二手房源登記量相比7月的夏季房展會(huì)增長(zhǎng)29%，客戶登記量相比7月房展會(huì)上漲36%。而且，在所登記的全部客戶中，26%的人群考慮在3個(gè)月之內(nèi)實(shí)施買房計(jì)劃，這與5月新政出臺(tái)后，90%以上的客戶采取持幣觀望現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的反差。政策撬動(dòng)作用彰顯政策上的及時(shí)調(diào)整是激活北京二手房市場(chǎng)，使其出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈的首要因素。“我愛我家”認(rèn)為，雖然“6·1”政策之后，北京二手房市場(chǎng)受到較大沖擊，但是在7月末，北京市出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》明確六類具有保障性質(zhì)的住房首次上市交易不再受“小區(qū)容積率”和“單套住宅建筑面積”的

盡管2008年的樓市“金九銀十”并沒有呈現(xiàn)往年“火爆”場(chǎng)面，十一黃金周期間的交易量也大幅縮水，但來自“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，與往年同期相比，二手房的看房人數(shù)卻未減少。這說明居民的置業(yè)需求一直存在，隨著奧運(yùn)會(huì)等影響樓市的因素逐漸結(jié)束，二手房市場(chǎng)正呈逐漸回暖之勢(shì)。2008年10月8日，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，說明中國(guó)已經(jīng)開始進(jìn)入了降息通道。這個(gè)消息對(duì)正在復(fù)蘇的二手房市場(chǎng)老說無疑是個(gè)積極、樂觀的信號(hào)，將有效刺激對(duì)購(gòu)房需求的釋放。市場(chǎng)政策的利好，增強(qiáng)了購(gòu)房人對(duì)房產(chǎn)的關(guān)注度，頻繁看房，隨時(shí)準(zhǔn)備出手。那么，從購(gòu)房人置業(yè)的角度分析，經(jīng)過長(zhǎng)期的觀望，置業(yè)方向更加明確。“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，重點(diǎn)商圈周邊房源、軌道交通沿線房源、次新房和學(xué)區(qū)房是現(xiàn)階段廣大置業(yè)極為關(guān)注的房源。重點(diǎn)

成都市房產(chǎn)管理局成都市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整公布城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的通知成房發(fā)〔2009〕208號(hào)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)房產(chǎn)管理局、物價(jià)局，市房地產(chǎn)交易中心，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)予以調(diào)整公布。在房地產(chǎn)交易中，凡申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)收稅費(fèi)。交易當(dāng)事人對(duì)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)不服的，可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)證，評(píng)估認(rèn)證價(jià)高于申報(bào)成交價(jià)的，按評(píng)估認(rèn)證價(jià)計(jì)收稅費(fèi)。一、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)（單位：元/平方米）二、幾點(diǎn)說明（一）地區(qū)類別、街道分級(jí)見附件。（二）家?guī)У臧磳?shí)際營(yíng)業(yè)面積和住房面積分別計(jì)算。（三）市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)為不同地區(qū)類別、街道按建筑面積計(jì)算的單價(jià)。住房及辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、車

當(dāng)前二手房市場(chǎng)交易比較活躍，但是由于有些業(yè)主當(dāng)初沒有索取發(fā)票，導(dǎo)致在賣房時(shí)不能夠享受以購(gòu)房發(fā)票作為憑證的稅收優(yōu)惠。王先生半年前買了套50萬(wàn)元的二手房，但沒有索取購(gòu)房發(fā)票，由于房?jī)r(jià)上漲，三個(gè)月前到中介放盤可以賣到60萬(wàn)元，王先生打算將房子賣掉。但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，經(jīng)稅務(wù)部門計(jì)算，王先生賣掉這套房子僅營(yíng)業(yè)稅就需要3萬(wàn)元。稅務(wù)部門表示，如果王先生在當(dāng)初買房時(shí)索取了購(gòu)房發(fā)票，則應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅僅為5000元，有發(fā)票比沒發(fā)票僅營(yíng)業(yè)稅一項(xiàng)就節(jié)省了2．5萬(wàn)元費(fèi)用。根據(jù)稅法規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，由于王先生無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效發(fā)票憑據(jù)，因此只能以全額征收營(yíng)業(yè)稅。廣州市國(guó)土房管局表示，誰(shuí)出售房屋，誰(shuí)就應(yīng)該給買家開具發(fā)票，無論是一手房還是二手房都一樣。積極索取購(gòu)房發(fā)票既可以維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以協(xié)助

一、購(gòu)房滿五年二手房稅費(fèi)有哪些?1、契稅普通住宅：賣方：滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。6、印花稅房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。7、增值稅自2016年

天氣越來越冷，但二手房的交易市場(chǎng)卻非常火爆，為什么現(xiàn)在大家都在關(guān)注二手房?陳某：資金方面是一個(gè)考慮，客戶手中的資金是有限的，當(dāng)其準(zhǔn)備在一個(gè)地段買房置業(yè)時(shí)，首先要考慮的就是預(yù)算，與期房或新房相比，二手房的設(shè)施會(huì)比較完善，同時(shí)交通比較便利，沒有期房的一些風(fēng)險(xiǎn)，這些優(yōu)勢(shì)會(huì)讓投資者的目光從新房轉(zhuǎn)向二手房。龔某：此外，在同等區(qū)域的話，二手房一般都比新房便宜。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商選擇開盤的時(shí)候，新房?jī)r(jià)格都會(huì)比周邊的二手房?jī)r(jià)格要略高一些，而二期比一期的價(jià)格還要高，以給購(gòu)房者更多的信心。李某：二手房是一個(gè)很市場(chǎng)化的市場(chǎng)，買家賣家都在博弈，價(jià)格會(huì)更真實(shí)和更靈活。對(duì)二手房有什么投資建議?劉某：就買賣雙方來說，開發(fā)商是比較強(qiáng)勢(shì)的群體，購(gòu)房者與開發(fā)商談判的余地很小，而二手房雙方之間的回旋余地很大。但開發(fā)商的定價(jià)對(duì)周邊二手房影響也比較大，二手房業(yè)主會(huì)將其作為定價(jià)的一個(gè)基準(zhǔn)。龔某：年關(guān)之前有些開發(fā)商已經(jīng)不怎么賣房了，因?yàn)楹?/div>

由于受經(jīng)濟(jì)條件等方面的限制，不少市民在購(gòu)買房屋時(shí)傾向于購(gòu)買二手房，不過記者再次要提醒想購(gòu)買二手房的市民，因?yàn)槎址抠I賣時(shí)涉及的人員和部門較多，所以在購(gòu)買時(shí)要多加小心，特別是要注意5個(gè)方面的問題。問題一：房屋證照不全小心被套牢曾某在某鎮(zhèn)購(gòu)買了一套90多平方米的房子，當(dāng)時(shí)沒房產(chǎn)證，賣主提供了購(gòu)房合同，并表示一年內(nèi)肯定能拿到房產(chǎn)證。因?yàn)榭紤]到孩子上學(xué)近，曾某爽快地購(gòu)買了這套房?？墒菐啄赀^去了，曾某依然未見到房產(chǎn)證。他打聽后得知，原來這個(gè)樓盤的房屋都是小產(chǎn)權(quán)房，根本辦不了房產(chǎn)證。提醒：買房一定要看清楚賣主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣房，拿來的是拆遷協(xié)議，購(gòu)房合同等，這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對(duì)于買家來說，一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證其他免談。問題二：搞清產(chǎn)權(quán)人當(dāng)心共有人找碴今年5月份，謝先生通過中介看中了沙灣一套房子，這套房子屬于一李姓夫妻雙方共同所有，而李夫人將這套房子掛

前四個(gè)月均價(jià)同比上漲16.36%;租賃率同比增長(zhǎng)20%5月7日，記者從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所獲悉，今年1至4月份，沈陽(yáng)二手住宅均價(jià)為每平方米2877元，同比增長(zhǎng)16.36%;租賃率為1：0.56，同比增長(zhǎng)20%左右。買賣學(xué)區(qū)房受青睞當(dāng)天，記者對(duì)中介市場(chǎng)走訪時(shí)了解到，從今年3月份開始，二手房交易日益火爆。沈河區(qū)奉天街附近某大型中介公司總經(jīng)理李先生介紹說，現(xiàn)在的二手房可以說是天天有交易，一周能賣十套房子，尤其是學(xué)區(qū)房、靠近一二級(jí)馬路的房子。租賃商務(wù)間租金高民宅出租率高，商務(wù)間租金總額大?；使脜^(qū)怒江街附近一家中介公司負(fù)責(zé)人張先生表示，現(xiàn)在的房租行情同比大幅上升，比如北行附近一間不足60平方米的商務(wù)間，現(xiàn)在的租金已達(dá)每月1600元，去年同期僅為每月1000元左右。民宅行情也有上漲。交易新政激發(fā)態(tài)勢(shì)目前二手房交易中介費(fèi)已由去年的占總房款1%左右漲至占總房款2%左右;而根據(jù)戶型不同，租賃中介費(fèi)起價(jià)漲了一倍