精品国产精品国产偷麻豆,国产在线线精品宅男网址

房屋租賃市場(chǎng)回暖工商曝光不法房屋中介騙術(shù)

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 14:05:12 191 人看過(guò)

“文字協(xié)議”陷阱變著法兒蒙人不靠譜消協(xié)提醒市民：租房要找大型正規(guī)機(jī)構(gòu)

租房市場(chǎng)回暖不法房屋中介騙術(shù)升級(jí)黑中介攪渾水制定貌似正規(guī)的假合同———

本報(bào)訊隨著近日二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的回暖，一些不法房屋中介開始升級(jí)騙術(shù)，不但“房托兒”改頭換面，還出現(xiàn)了利用協(xié)議書上的“文字陷阱”這種貌似正規(guī)經(jīng)營(yíng)的方式，讓消費(fèi)者僅憑協(xié)議書上的條款內(nèi)容很難識(shí)破。今天上午，雙井工商所有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者披露了其中的一些貓膩，提醒消費(fèi)者注意。

透明騙術(shù)：假“開放”真“蒙人”

協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過(guò)電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來(lái)的不便，開放客戶與房主溝通。

工商點(diǎn)評(píng)：這看起來(lái)似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息?！八麄冏畛Ｒ姷姆椒ㄊ强且粋€(gè)價(jià)格明顯低于周邊房?jī)r(jià)的房源廣告，消費(fèi)者指名要這個(gè)房后，他們當(dāng)著消費(fèi)者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費(fèi)者收錢。但消費(fèi)者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了?！?/p>

霸王騙術(shù)：中介假裝不知情

協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對(duì)所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來(lái)本公司查詢新信息。但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費(fèi)不退。

工商點(diǎn)評(píng)：這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。任何消費(fèi)者都不會(huì)在成交后還不停地查詢新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過(guò)是當(dāng)時(shí)雙方的口頭協(xié)議。

虛偽騙術(shù)：提供無(wú)效協(xié)議書

協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。

工商點(diǎn)評(píng)：對(duì)這種協(xié)議書，不法中介會(huì)找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內(nèi)找不到消費(fèi)者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。

狡猾騙術(shù)：設(shè)法騙取協(xié)議書

即使消費(fèi)者字斟句酌地簽訂了一份可以保護(hù)自己權(quán)益的協(xié)議書，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒(méi)找到合適的房源，前來(lái)退款。這時(shí)不法中介更加黑心。

據(jù)雙井消協(xié)工作人員介紹，他們?cè)拥竭^(guò)一起類似的投訴。消費(fèi)者前來(lái)退款，中介公司態(tài)度非常友善，等消費(fèi)者再來(lái)取退款時(shí)，不法中介便稱沒(méi)有協(xié)議書和收據(jù)不能退款。

無(wú)賴騙術(shù)：態(tài)度強(qiáng)硬退款磨蹭

一旦各種手段使盡，消費(fèi)者依然要求退款，這時(shí)不法中介會(huì)采取耍賴的方式。甚至一臉蠻橫地說(shuō)：“你到法院告我去！”

對(duì)于消費(fèi)爭(zhēng)議，工商、消協(xié)部門只有調(diào)解的權(quán)限，并不能強(qiáng)制要求經(jīng)營(yíng)者退款。不法中介就是摸準(zhǔn)消費(fèi)者不愿為區(qū)區(qū)幾百塊錢上法院的心理，才有恃無(wú)恐。

給您提個(gè)醒找正規(guī)大型中介租房

針對(duì)這些不法中介的新騙術(shù)，工商和消協(xié)工作人員提示消費(fèi)者，盡量選擇大型正規(guī)房屋中介，保存好一切相關(guān)證據(jù)。一旦自己的合法權(quán)益受到侵害，應(yīng)該及時(shí)投訴，不要輕易放棄法律武器。

遇房屋黑中介可上網(wǎng)投訴

本報(bào)綜合消息7月27日，北京市建委租賃市場(chǎng)管理處公布了《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。今后，市民再遇到不退押金的黑中介,可以登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)進(jìn)行網(wǎng)上投訴。

中介公司從接到投訴起,必須在3個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系投訴人進(jìn)行協(xié)商解決。

防范房屋中介騙術(shù)四大注意事項(xiàng)

1.對(duì)協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問(wèn)或者含義不清時(shí)，請(qǐng)您勿輕信公司工作人員口頭所說(shuō)的各種承諾和誘人動(dòng)聽的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上。

2.按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時(shí)，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時(shí)候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。

3.查看該公司是否具備北京市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。

4.對(duì)待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請(qǐng)您不要簽字，并及時(shí)謝絕服務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

房屋中介自曝租房黑幕四大騙術(shù)專門蒙租房
249人看過(guò)
房屋中介員工自曝租房黑幕
340人看過(guò)
二手房租賃市場(chǎng)回暖
149人看過(guò)
在房屋租賃市場(chǎng)上，如何有效地防范房屋中介租賃陷阱？
181人看過(guò)
廣州：中介代租房中房將被曝光(圖)
171人看過(guò)
房屋租賃中介提供的房屋租賃中介服務(wù)項(xiàng)目有哪些？
373人看過(guò)

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

合同內(nèi)容
房屋租賃市場(chǎng)中有什么需求？

作為房東，無(wú)論是將房屋委托給中介進(jìn)行出租，還是自己出租，在簽合同前必須要確保合同的正規(guī)性，合同內(nèi)容中要對(duì)常遇到的問(wèn)題，如租賃日期、金額、房東該承擔(dān)的責(zé)任等約定清楚，避免日后責(zé)任不清，簽合同后要保證租房?jī)?nèi)設(shè)備在發(fā)生自然損壞時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修。除此之外，房東要對(duì)租客的身份進(jìn)行查驗(yàn)，登記其身份證基本信息，在帶領(lǐng)租客雙方共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備后填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（該清單在租賃合同后附有，住建委下載租賃合同即可。）并簽字蓋章，做好水電燃?xì)獾慕桓?。房屋出租的條件房屋出租的條件，概括起來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；4、將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；6、房屋能正常

2023-07-11

167人看過(guò)
房屋出租
房屋中介常用騙術(shù)揭秘

騙術(shù)一：騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。騙術(shù)二：巨額差價(jià)不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由

2023-06-10

474人看過(guò)
承諾
房屋租賃暖氣費(fèi)問(wèn)題

我是門市房的租戶,已經(jīng)跟此房東合作三年"相安無(wú)事-.-//".期間由于暖氣費(fèi)上漲問(wèn)題協(xié)商將所租賃的房?jī)r(jià)提高一些.租賃合同今年到期,所以夏天又從寫合同,口頭約定房?jī)r(jià)不再更改并續(xù)約租至2008.由于信賴緣故,我們沒(méi)有細(xì)看合同內(nèi)容(女房東說(shuō)內(nèi)容跟之前的一樣).后來(lái)在按完手印簽完字以后才發(fā)現(xiàn),一直以來(lái)是房東交的暖氣費(fèi)在合同里變成由租戶承擔(dān)!我們馬上去找房東問(wèn)究竟,女房東避而不見,男房東口頭承諾其愛人回來(lái)以后會(huì)告知冬季的暖氣費(fèi)用依然會(huì)由房東繳納.現(xiàn)在冬將至,我們把暖氣費(fèi)單交給房東,房東卻拒交!(女房東說(shuō),房證名字是她的名字,跟她愛人沒(méi)有關(guān)系,她愛人說(shuō)的話不作數(shù).)請(qǐng)問(wèn)1:此事上訴有幾分把握勝訴,勝算在哪里?2:十月中旬就已經(jīng)開始給暖氣了,屋里雖還沒(méi)有斷暖氣,要是房東不交暖氣費(fèi),暖氣公司是否會(huì)來(lái)關(guān)掉今年的供暖?3:此種房東我們租戶應(yīng)該用什么樣的合法手段對(duì)付之?PS;(1)由于聽信男房東的口頭承諾,我們

2023-06-10

168人看過(guò)
競(jìng)爭(zhēng)
租賃市場(chǎng)存在不良競(jìng)爭(zhēng)房屋中介靠舊家電生財(cái)

近日記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于同行間競(jìng)相壓價(jià)，京城許多房屋中介公司已悄然取消了租房服務(wù)費(fèi)，改稱“無(wú)需付中介費(fèi)租房”。在房屋中介工作4年的王女士向記者透露，中介公司將利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)向?yàn)樽夥空咛峁┒旨译娰嵅顑r(jià)。在一間空房?jī)?nèi)配置空調(diào)、電視等家電，以成本230元計(jì)算，一年能獲“租金”2400元。記者調(diào)查配齊家電房租每月“漲”200元昨日，記者與某中介約定看位于朝陽(yáng)門附近的一處新房。之前經(jīng)過(guò)多方調(diào)查，這一帶兩居室空房?jī)r(jià)格在2700元左右。當(dāng)記者看房后問(wèn)到價(jià)格時(shí)，經(jīng)紀(jì)人立即報(bào)出一口價(jià)2700元，但強(qiáng)調(diào)僅是“空房”。隨后他拿出一張單子，上面列出“電視每月需加30元，沙發(fā)30元，掛式空調(diào)50元，落地空調(diào)80元……”。記者發(fā)現(xiàn)，如需要將家電制備齊全，每月至少要加200元。記者從京城部分二手家電銷售點(diǎn)了解到，中介機(jī)構(gòu)配置的空調(diào)等家電大多是從舊家電市場(chǎng)回收來(lái)的，買一臺(tái)舊顯像管電視也就80元，一部舊空調(diào)約150元左右

2023-04-22

475人看過(guò)

合同條款
正規(guī)中介房屋租賃資質(zhì)

一看中介公司的資質(zhì)是兩張證書。所謂“兩證”，即房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)既要有市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書，又要有市工商行政管理局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照而沒(méi)有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以咨詢房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，是非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才能成為合法的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動(dòng)。在簽訂第二份合同時(shí)，我們應(yīng)該小心，而不是粗心。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件不斷增多，可以概括為“兩件多”。其中一個(gè)原因是，大多數(shù)糾紛是由合同條款不明確引起的。目前，我國(guó)大部分城市房屋中介沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，而且大多是中介公司自己印制的，因此其條款必然對(duì)中介公司更為有利。因此，消費(fèi)者在簽訂房屋買賣租賃合同時(shí)，必須明確協(xié)議內(nèi)容。比如，租房應(yīng)該提供什么樣的信息，包括房屋的地理范圍、房屋的使用面積大小、是否支付看房費(fèi)、支付多少等，如果您認(rèn)為條款不

2023-05-08

93人看過(guò)
房屋租賃登記
租賃房屋中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)

房屋租賃需要向房產(chǎn)局登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：書面租賃合同；房屋權(quán)證書；當(dāng)事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。租房中介費(fèi)怎么計(jì)算租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付?！渡唐贩课葑?/div>

2023-07-07

441人看過(guò)
仲裁委員會(huì)
上海房屋租賃備案中介

上海房屋租賃備案流程是指出租人到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案，并將房屋租賃的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上的行為。當(dāng)事人需要提交有效證件，填寫相關(guān)材料，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來(lái)完成。一、紅本租賃合同辦理需要的條件區(qū)別于普通的房屋租賃合同，紅本租賃是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)備案的書面憑證，16年時(shí)就已經(jīng)有提出企業(yè)必須提交紅本租賃合同才可以開始銀行對(duì)公賬戶，隨著近期監(jiān)管的加深，這一條規(guī)則才開始越來(lái)越嚴(yán)。所有辦理都需要相對(duì)應(yīng)的資料，辦理紅本租賃憑證也是如此，所需要的資料如下：個(gè)人辦理：1、房屋租賃合同（如果是二房東，那么需要提供和房屋使用權(quán)人的租賃協(xié)議以及他和所有權(quán)人經(jīng)過(guò)備案的紅本租賃憑證）；2、當(dāng)事人身份證原件＋復(fù)印件（出租人和承租人，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)原件，復(fù)印件備案）；3、房產(chǎn)證原件＋復(fù)印件（原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，復(fù)印件備案）。企業(yè)辦理除了以上個(gè)人辦理所需要的資料外，還需要提供：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2023-03-04

111人看過(guò)
房屋出租
不合法的房屋中介經(jīng)常會(huì)用到騙術(shù)

騙術(shù)一：合同陷阱無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。第一，中介公司與租客簽訂協(xié)議中，如果有類似乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)這樣的條款，就要請(qǐng)房客要提高警惕，中介公司很可能與其內(nèi)部員工通過(guò)唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費(fèi)。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。第二，中介公司與房東簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與業(yè)主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細(xì)填寫物業(yè)驗(yàn)收單，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同

2023-06-10

102人看過(guò)

房屋租賃中介
房屋租賃中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房屋中介費(fèi)用如何收取

一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地區(qū)都有不同的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)，2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元/宗5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元/宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過(guò)200元/宗房屋中介費(fèi)用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉(zhuǎn)賬。相關(guān)知識(shí)：中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)

2023-06-15

436人看過(guò)
房屋出租
房屋中介慣用的五大騙術(shù)

騙術(shù)一：騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財(cái)產(chǎn)損失。騙術(shù)二：巨額差價(jià)不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由

2023-06-10

238人看過(guò)
房屋租賃中介
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何防范非法房屋租賃中介機(jī)構(gòu)？

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何防范非法房屋租賃中介機(jī)構(gòu)?根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第10條規(guī)定：從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。同時(shí)，房屋租賃當(dāng)事人選擇房屋租賃中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：(1)看它有沒(méi)有工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(2)看它有沒(méi)有房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書;(3)看該中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有一定規(guī)模的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;(4)看它的資金實(shí)力如何;(5)看該中介機(jī)構(gòu)在社會(huì)上的信譽(yù)度好不好。

2023-06-10

287人看過(guò)
傭金
房屋中介費(fèi)市場(chǎng)說(shuō)了算

廣州市國(guó)土房管局宣布對(duì)今年上半年推廣使用的中介服務(wù)合同示范文本進(jìn)行修改，把原規(guī)定中介費(fèi)按成交總價(jià)0.5%～2.5%計(jì)收的規(guī)定，改為實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。據(jù)悉，日前，廣東省發(fā)改委、住建廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、住建部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知。通知指出，廣東省決定放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。同時(shí)，通知要求地產(chǎn)中介需懸掛公開價(jià)目表，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。昨日，廣州市國(guó)土房管局就表示，對(duì)2014年4月23日推廣使用的廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同示范文本進(jìn)行修改。原合同示范文本中合同說(shuō)明第六條根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%改為根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)通知精神，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)

2023-04-22

492人看過(guò)

假期
高檔租賃市場(chǎng)率先回暖

今春，本市高檔租賃市場(chǎng)已率先回暖。大批洋租客在圣誕和新年假期過(guò)后陸續(xù)入市，市場(chǎng)成交量和成交價(jià)環(huán)比都有不同程度上升。新天地如今是上海時(shí)尚地標(biāo)，成為成功人士尤其是喜歡熱鬧生活的西方租客的首選。該板塊租賃市場(chǎng)除了少量房齡較長(zhǎng)的老工房外，主要是翠湖天地、華府天地、錦麟天地和淮海晶華苑四個(gè)次新樓盤，總體房源供應(yīng)并不多，但租賃成交較為活躍。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士介紹，目前該板塊較有代表性、景觀較好的翠湖天地，每套公寓月租金在2300至8500美元；華府天地月租金在7000至1.1萬(wàn)美元；錦麟天地月租金在6000至8500美元；淮海晶華苑月租金在2800至4500美元，租賃勢(shì)頭均較好。有著“小聯(lián)合國(guó)”之稱的古北板塊，是本市最早的涉外居住區(qū)之一。在這里，經(jīng)?？梢钥吹骄惩馊耸砍鋈耄@些人大多是該板塊高檔房源的長(zhǎng)期租客。古北板塊與其他板塊不同，房源租賃合同一般都比較長(zhǎng)，一簽就是三年甚至五年。因?yàn)樵谝恍┪鞣饺?/div>

2023-04-22

471人看過(guò)
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
上海立法規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)

租房可能遭遇隨時(shí)提價(jià)、群租現(xiàn)象頻頻等現(xiàn)象，將受到明顯遏制。記者從13日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，《上海市居住房屋租賃管理辦法》將于10月起施行，上海房屋租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步被規(guī)范?！掇k法》對(duì)出租房屋有明確要求，一是出租房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全，牢固，具備供水、供電等必要的生活條件;二是違法建筑、危險(xiǎn)房屋、改變用途的房屋以及不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋等不得出租。《辦法》還加強(qiáng)對(duì)承租人利益的保護(hù)。為了防止出租人隨意調(diào)整房屋租金，《辦法》規(guī)定，租賃期限為1年或者1年以下的，出租人應(yīng)當(dāng)一次性確定租金;租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整1次租金。其次，《辦法》規(guī)定租賃期間出租人出售房屋的，出租人應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。由于近年來(lái)群租現(xiàn)象頻頻，不僅影響房屋結(jié)構(gòu)和安全，也給居住小區(qū)的環(huán)境、治安、消防等帶來(lái)隱患，為此，《辦法》明確了最小出租單位，規(guī)定

2023-06-10

448人看過(guò)