房屋中介費市場說了算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:31:37
492 人看過
廣州市國土房管局宣布對今年上半年推廣使用的中介服務合同示范文本進行修改，把原規(guī)定中介費按成交總價0.5%～2.5%計收的規(guī)定，改為實行市場調節(jié)價。
據(jù)悉，日前，廣東省發(fā)改委、住建廳轉發(fā)國家發(fā)展改革委、住建部關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知。通知指出，廣東省決定放開房地產(chǎn)咨詢服務收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費，實行市場調節(jié)價。同時，通知要求地產(chǎn)中介需懸掛公開價目表，不得混合標價、捆綁標價。昨日，廣州市國土房管局就表示，對2014年4月23日推廣使用的廣州市房屋買賣中介服務合同示范文本進行修改。原合同示范文本中合同說明第六條根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%改為根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設廳相關通知精神，房地產(chǎn)咨詢服務收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行市場調節(jié)價。
目前不少小中介行的傭金比例為0.5%，而大型中介行的比例為2.5%，確實存在較大的差別。有中介行業(yè)業(yè)內人士向記者表示，廣州目前實行的其實就是市場調節(jié)的中介費價格，不同客戶對服務的要求不一樣，自然也對中介費的接受程度也不一樣。不過，在目前的行規(guī)下，房子總價越高中介費就越高的狀況還是暫時難以改變，也鮮有中介行開出超過3%的中介費。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房屋中介費怎么算，中介費，房屋中介費怎么收費
394人看過
-
上海房屋買賣低迷中介“暗算”租方市場
62人看過
-
房屋中介費具體有哪些,房屋中介費是怎么計算的
326人看過
-
房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛
377人看過
-
中介賣房需先編房屋說明書
95人看過
-
匯海響應房屋買賣中介市場呼吁
244人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多傭金相關文章
-
買房人稱曾簽空白文件但不知是《房屋買賣合同》中介公司將客戶告上法庭，稱對方簽買房合同后反悔，索要中介費4.9萬余元?？蛻魟t稱，曾在中介提供的空白文件上簽字，但不知那是《房屋買賣合同》。近日，朝陽法院開庭審理了此案。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（下稱中原公司）起訴稱，去年2月8日，李女士到中原公司亞奧倚林分行看房。員工為她介紹了一套澳林春天三期的房子，當天李女士、賣房人、中介公司簽訂《房屋買賣合同》和《房屋買賣居間合同》。然而，合同簽訂后李女士反悔，并拒絕交4.9萬余元中介費。李女士則稱，中原地產(chǎn)員工余某說，如果李女士交5000元信息鎖定費，他們可以保證3天內不讓別人看這套房。3天后，如李女士決定不買，可以如數(shù)退錢?！敖煌赍X后，他給我一張定金收據(jù)，還有一份文件，說是內部工作流程需要簽字?！崩钆空f，文件上面只填有一個5000元和一個三日內，其他需要填寫的地方均為空白。她在文件上簽字后，經(jīng)與家人2023-04-22155人看過 -
締約過失責任1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。該項費用指房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準：(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性2023-03-23136人看過 -
法律綜合知識在涉及房屋延遲交房的問題上，中介費用的計算方式往往應當根據(jù)中介合同上的約定進行。若合同中有明確的針對延期交房情況的條款，則應嚴格依據(jù)這些條款進行操作。然而，倘若合同中并未對此類情形作出明確定義，此時便可參考我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，同時結合業(yè)內普遍認可的中介服務行業(yè)慣例來確定中介費用的支付狀況?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。2024-05-05339人看過 -
二手房中介租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金?；旧鲜强蛻艉头恐鞲鞒袚话耄褪钦f總的還是一個月分費用。但是有的房主可能會把自己的租金增加個一百五十塊錢左右的把這部分費用留出來。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔，不同的地方收費方式會有不同。二手房中介費用一般收幾個點首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服務費，一旦中介促成合同的成立給了中介費用，是不能主張期間中介支出的費用的。最后根據(jù)合同的內容確定稅費由誰負擔。二手房的中介服務費用是由房地產(chǎn)的中介服務機構的按收費標準統(tǒng)一收取了，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務收費實行的明碼標價的制度，中介的服務機構應該在其經(jīng)營場所或交費的地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準了等等。二手房咨詢的收費有兩種：分為口頭的咨詢費和書面的質詢費兩種的?？陬^咨詢費，按照咨詢的服務所2023-07-04171人看過
-
新華社北京8月23日電股票溢價發(fā)行將無需再經(jīng)國務院證券監(jiān)管機構批準，股票發(fā)行價格應主要通過市場機制形成。為貫徹實施行政許可法，23日提請十屆全國人大常委會第十一次會議審議的公司法修正案草案和證券法修正案草案，分別刪去了關于股票溢價發(fā)行須經(jīng)國務院證券監(jiān)管機構批準的規(guī)定。全國人大常委會法制工作委員會副主任安建就這兩個修正案草案作說明時說，公司法和證券法都規(guī)定，股票采用溢價發(fā)行的，須經(jīng)國務院證券管理部門批準。經(jīng)與有關部門研究認為，按照市場經(jīng)濟的要求，股票的發(fā)行價格應主要通過市場機制形成。由證券監(jiān)管機構審批股票發(fā)行價格，不能反映股票市場價格的真實走向，還會不適當?shù)丶哟笞C券監(jiān)管機構對股票價格趨勢承擔的責任。安建說，經(jīng)過研究認為，公司在發(fā)行債券時，國務院證券監(jiān)督管理機構已經(jīng)依照公司法的規(guī)定進行過審批；已批準發(fā)行的公司債券上市交易，可直接由證券交易所依照法定條件和程序核準，不必再由證券監(jiān)管機構審批。據(jù)此2023-06-09117人看過 -
法律綜合知識房屋出租中介費由誰出并沒有嚴格限制，一般情況下是出租方和承租方共同承擔的，雙方也可以協(xié)商確定由一方承擔中介費，房屋出租中介費一般收取一個月的租金。一、房屋出租中介費由誰出房屋出租中介費由誰出法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可，一般情況下中介費一般由出租方、承租方同承擔，也有合同中約定由一方足額承擔的情形。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。二、房屋出租中介費收多少房屋出租中介費一般收取一個月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承擔。具體方式由當事人根據(jù)實際情況自行約2022-08-25351人看過 -
房屋租賃中介一、中介收費標準各個地區(qū)都有不同的中介收費標準。1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費，2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元/宗5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗房屋中介費用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉賬。相關知識：中介費收費標準的相關法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)提供的其他服務2023-06-15436人看過 -
“文字協(xié)議”陷阱變著法兒蒙人不靠譜消協(xié)提醒市民：租房要找大型正規(guī)機構租房市場回暖不法房屋中介騙術升級黑中介攪渾水制定貌似正規(guī)的假合同———本報訊隨著近日二手房市場和租賃市場的回暖，一些不法房屋中介開始升級騙術，不但“房托兒”改頭換面，還出現(xiàn)了利用協(xié)議書上的“文字陷阱”這種貌似正規(guī)經(jīng)營的方式，讓消費者僅憑協(xié)議書上的條款內容很難識破。今天上午，雙井工商所有關負責人向記者披露了其中的一些貓膩，提醒消費者注意。透明騙術：假“開放”真“蒙人”協(xié)議內容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。工商點評：這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實際上房屋中介提供的很可能是虛假信息?！八麄冏畛Ｒ姷姆椒ㄊ强且粋€價格明顯低于周邊房價的房源廣告，消費者指名要這個房后，他們當著消費者的面撥通房主電話，讓雙方通話，2023-06-10191人看過
-
租賃房屋，中介一般只收取租客的服務費，房東一般都不會收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客和中介沒有約定的話，是不會退還中介費的。但是租客可以找房東返還押金和承擔中介費。一、房屋買賣中介費如何避免差價1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將2023-03-26206人看過 -
刑事責任年齡1、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后服務。2、完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關咨詢服務。3、為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。一、中小企業(yè)貸款難的原因1、直接融資渠道不通暢、間接融資渠道狹窄。我國企業(yè)融資的主渠道是銀行信貸支持，但對中小企業(yè)貸款困難重重。我國一直缺乏向中小企業(yè)融資傾斜的金融政策支持。再者，中小企業(yè)由于受資產(chǎn)規(guī)模、競爭實力、自有資金、經(jīng)營風險、有效抵押等的約束，加上銀行審查、審批環(huán)節(jié)復雜等，中小企業(yè)一般很難獲得銀行信貸支持，外源融資非常困難。2、信息不對稱是造成中小企業(yè)融資供給約束的最主要原因。信息不對稱是指交易雙方的一方擁有相關的信息而另一方?jīng)]有，或一方比另一方擁有更多的相關信息，從而對信息劣勢者的決策造成不利影響。與大企業(yè)相比，由于對中小企業(yè)的信用登記、2023-06-22118人看過 -
中介服務主要項目房屋中介服務主要包括以下三種：1、房屋咨詢。也就是說，對房屋的相關知識、相關法律政策、市場行情、價格走勢等進行咨詢解答。2、房價評估。也就是說，根據(jù)市場情況對房屋價格進行評估和估算，并出具價格評估報告。3、房屋經(jīng)紀。也就是說，通過介紹客戶，提供信息，協(xié)調房屋交易雙方的利益，促進交易的實現(xiàn)。根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，中介服務的收費標準如下：1、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者根據(jù)咨詢服務所需的時間和咨詢人員的專業(yè)技術水平由雙方商定；后者根據(jù)咨詢報告的技術難度、工作簡單和標的金額收取，普通咨詢報告每份300份－1000元，難報告，標準一般不超過標的金額．5％。2、房屋價格評估費。此項費用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房屋經(jīng)紀費。包括：（1）房屋租賃費。雙方協(xié)商一次性計收。（2）房屋買賣代理費。成交價格總額為0．5－2、5％計收。（3）2023-08-09405人看過 -
房產(chǎn)交易一、房屋買賣中介費有哪些項目在房屋買賣過程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費用收取適當?shù)闹薪橘M，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異，這些服務項目主要包括（一）權籍調查1、調查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制；2、調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格、權利人和相關的身份及權利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1％。（二）房屋使用狀況調查1、收集、調查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測、修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；2、查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權、維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1％。（三）行情調查1、收集、調查、征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變2023-03-26439人看過
-
房屋租賃中介一、房屋買賣中介費多少1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。該項費用指房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準：(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準2023-05-02365人看過 -
房產(chǎn)交易石市對房產(chǎn)經(jīng)紀機構的拉網(wǎng)式檢查上周末結束。記者昨日從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，中介機構違規(guī)銷售村證房等不具備上市條件的房源，中介一手托兩家暗中吃差價，靠發(fā)布虛假廣告釣客戶等現(xiàn)象已成為中介市場的三大潛規(guī)則。合同更名現(xiàn)象多在房管部門對中介房源信息的檢查中，發(fā)現(xiàn)各中介機構普遍存在限制上市房產(chǎn)的房源，一些房產(chǎn)經(jīng)紀機構明目張膽地代理銷售村民住宅、集資房等尚無合法手續(xù)或證件不全的房產(chǎn)。房管部門相關人士說，村證房源、經(jīng)濟適用房源、集資房源、商品房合同更名房源、未具備銷售條件的商品房賣房號房源等現(xiàn)象的大量存在，為違規(guī)違法房地產(chǎn)售賣行為提供了市場基礎，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。此外，還有中介為了促成交易幫助客戶避稅，甚至手把手地教客戶簽訂房屋買賣陰陽合同。最多時甚至出現(xiàn)一套房子三份合同，一份合同顯示買賣雙方真實的成交價格;虛高房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;填低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，2023-04-2271人看過
#反不正當競爭法
北京
律師推薦
#反不正當競爭法
知識導航
展開
#傭金
詞條
傭金是在商業(yè)活動中，具有獨立地位和經(jīng)營資格的中間人的在商業(yè)活動中為他人提供服務所得到的報酬。 傭金是勞務報酬。是具有獨立地位和經(jīng)營資格的中間人在商業(yè)活動中為他人提供服務所得到的報酬，傭金收入牽涉做賬問題，又出現(xiàn)明傭金和暗傭金，暗傭金是違反財... 更多>
#傭金
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-15 -
2023-11-11 -
2023-11-10 -
2023-11-09
#傭金
相關咨詢
-
房屋中介說中介費不足賣房需要收中介費嗎？北京在線咨詢 2022-07-03房屋中介未提供合適的房源不需要支付中介費。中介作為居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。即使中介合同中有規(guī)定，無論是否促成交易，均要求委托人支付中介費，這樣的約定都也是無效的。 根據(jù)《民法典》第九百六十三條：中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的 -
房屋中介費怎么算，中介費，房屋中介費怎么收費海南在線咨詢 2021-11-01一、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者根據(jù)咨詢服務所需時間和咨詢人員的專業(yè)技術水平由雙方協(xié)商確定；后者根據(jù)咨詢報告的技術難度，工作簡單，結合標的金額，普通咨詢報告，每份300－1000元，難度較大的報告，標準一般不超過標的金額的0．5％。二、房價評估費。根據(jù)房地產(chǎn)價格總額的差額定率，根據(jù)不同情況，這項費用的差異分為累進計收?？們r在100萬元以下的5％，從100萬元到1000萬元的2、5％ -
中介費是房屋中介出嗎香港在線咨詢 2022-07-11一般來說根據(jù)合同約定或者房屋買賣雙方或者租賃雙方都需要承擔中介費。根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。 -
什么算房屋中介臺灣在線咨詢 2022-09-01房屋中介即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。 -
房屋買賣代理費，房屋中介費如何收取，房屋中介新疆在線咨詢 2022-10-08中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取
