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2008年就剩兩天了，記者在廣東省廣州市中級人民法院執(zhí)行局的辦公室里看到，已經(jīng)是晚上九點多鐘了，但是這里還是一片燈火通明，清理執(zhí)行積案的法官們?nèi)匀辉诿β抵?。?fù)責(zé)執(zhí)行輝洋苑案的執(zhí)行局執(zhí)行一庭法官肖某，在清點著即將歸檔的法律文書，(2006)穗中法執(zhí)字第621號案的送達(dá)回證，在他的手里顯得格外有分量，與疲憊的身心相對應(yīng)的是肖某明顯放松了的心情：輝洋苑400多戶業(yè)主的黑戶生涯終于畫上了句號。

我們被開發(fā)商給賣了

我們是被開發(fā)商給賣了！說起該案的起因，輝洋苑小區(qū)的業(yè)主唐先生仍然一肚子怒氣：2005年10月，唐先生以每平方米5000元的價格買下了位于廣州市荔灣區(qū)的輝洋苑小區(qū)一套95平方米的房子。由于房子是帶裝修的現(xiàn)房，在交了首付款后，一家人歡天喜地搬進(jìn)了新房。

去年5月18日，一張法院公告徹底打碎了小區(qū)的寧靜：包括唐先生在內(nèi)的400多戶業(yè)主的房子被查封了！從法院他們了解到了事情的真相：輝洋苑小區(qū)的開發(fā)商廣州金輝洋房地產(chǎn)有限公司把賣給他們的房子又偷著抵押給了兩家銀行用于借款，并以尚未出售和鑒證的房產(chǎn)作為抵押，雙方還簽訂了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書。但是，事后金輝洋公司沒有按時歸還欠款。根據(jù)法律規(guī)定，銀行不需要再進(jìn)行訴訟，可以直接持上述公證文書向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行。因此，廣州中院在審查了銀行提供的公證文書后，認(rèn)為符合法律要求，予以立案執(zhí)行，從而出現(xiàn)了上面房產(chǎn)被查封的一幕。

開發(fā)商人間蒸發(fā)樓盤徹底爛尾

房產(chǎn)證辦不了，就連自己用盡平生積蓄購買的房子都將不屬于自己了！聽到這個消息，幾年來積壓在小區(qū)數(shù)百住戶心中的怒火像火山一樣爆發(fā)了！原來，從買房那天起，該小區(qū)的就陷進(jìn)了開發(fā)商的迷魂陣?yán)锊坏妹撋?。先是借給開發(fā)商的幾萬元裝修款如同打了水漂，有去無還；接著以辦房產(chǎn)證為由被借走的購房合同原件至今也是無影無蹤；最后，見形勢越來越不妙，開發(fā)商自己也人間蒸發(fā)了，樓盤徹底爛尾。那個時候和開發(fā)商拼命的心都有！

400多戶業(yè)主隨即向廣州中院遞交了執(zhí)行異議，在通過司法途徑尋求維權(quán)的同時，憤怒的業(yè)主們還頻頻向黨委、政府等有關(guān)部門上訪。

設(shè)身處地地想一想，如果我們自己花錢買房子，住了四五年，居然變成了別人的，也會有不冷靜的時候。因此，越是面對這樣的案件，越要體現(xiàn)法官在主持公道，工作量大小都不是問題。審判長趙彤面對當(dāng)事人的激動卻很鎮(zhèn)靜。

肖某告訴記者，該案的當(dāng)事人有400多戶，光業(yè)主們遞交的材料就足有2米多高；每一位業(yè)主都有不同的問題，且業(yè)主絕大多數(shù)都沒有請律師，其中還有港澳及外籍當(dāng)事人，需要做大量的指引和釋法工作。而這種爛尾樓引發(fā)的群體性糾紛，僅僅對法律上的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行分配并不難，難的是要把銀行、建筑商、小業(yè)主等多方利益進(jìn)行綜合的平衡，這種案件的難度和需付出的工作量可想而知。

怕不懂法律吃虧的業(yè)主們的三個沒想到

而法官們的做法，讓第一次進(jìn)法院的門，又不懂法律，總害怕吃虧的業(yè)主們有了三個沒想到。

冷女士對記者說出了業(yè)主們的第一個沒想到：開發(fā)商帶著業(yè)主們手中的購房合同跑了，那么，房子賣給了誰？手續(xù)都辦齊了沒有？銀行按揭還清了沒有？一連串的問題成為一團(tuán)亂麻。廣州中院執(zhí)行局決定在小區(qū)內(nèi)大量張貼查封公告，有意見的業(yè)主都來提異議?，F(xiàn)在我們明白了，難怪張?zhí)鏁r，法官說異議來的越多越好。原來是法官在教業(yè)主用法律手段維權(quán)。

第二個沒想到：執(zhí)行聽證會被安排在能容納500人的廣州中院第一法庭，每個人都領(lǐng)到了一份聽證須知、一份異議人情況及事項登記表。合議庭法官和6名書記員進(jìn)行一對一服務(wù)，用了整整4天時間，逐一聽取業(yè)主的意見。不論有什么問題，都可以直接跟法官講。一肚子苦水吐了出來，唐先生心里舒服多了：沒想到，法官聽我發(fā)牢騷那么有耐心，想想當(dāng)初對法官們的無理指責(zé)，真不好意思。

第三個沒想到：業(yè)主鄭先生是個上班族，平時難請假，因此錯過了聽證會。誰知主辦法官肖某打電話過來，叫我星期六去找他。到了法院才知道，近一段時間以來，廣州中院除了每周二、四晚上加班，星期六還要照常上班。電子公告欄里公布的案子沒完沒了，法官辦公室的卷宗鋪天蓋地，沒想到法院的案子這么多！

通過以上做法，法官清楚地掌握了業(yè)主們在案件中的具體情況，本著最大程度地保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益、對不同情況的當(dāng)事人，分開庭審、分批審查、分別裁定以及宣判后，與房管部門協(xié)作，引導(dǎo)業(yè)主辦妥房產(chǎn)手續(xù)等原則，廣州中院的執(zhí)行法官們經(jīng)過對利益分配的充分考慮和多方平衡，于2008年9月25日作出一系列裁定，而就是這些裁定讓不同案情的400多戶業(yè)主同樣感受到了公平。法院確認(rèn)出資購買輝洋苑住房的事實，認(rèn)定了400多戶業(yè)主的實際購買人身份；徐先生、吳女士等8戶已經(jīng)付清全部房款的房子，立即解封；大多數(shù)已經(jīng)支付了部分購房款、并已實際使用其所購買房產(chǎn)的業(yè)主，之所以未辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)過戶登記，錯不在業(yè)主。因此，待業(yè)主把剩余購房款繳到法院后，隨即予以解封；極少數(shù)因轉(zhuǎn)手交易、合同撤銷等原因不符合條件的業(yè)主被明確告知：通過其他途徑解決問題而業(yè)主向法院繳納的剩余購房款，將由法院作為執(zhí)行款統(tǒng)一支付給銀行。

只有我們主動找麻煩老百姓才能更方便

宣判當(dāng)天，記者在法庭看到，吳女士、趙先生等眾多業(yè)主們緊緊攥著裁定書，熱淚盈眶。

我們不能怕麻煩，只有我們主動找麻煩，老百姓才能更方便。要從感情上貼近群眾，離得越近就越能得到老百姓的信任、案子就越好辦。廣州中院執(zhí)行局局長劉躍南在結(jié)案后說的話讓業(yè)主們感動。就在拿到裁定書的當(dāng)天，400多戶業(yè)主就選出代表給法官們送來了錦旗，還有部分業(yè)主親手寫來了感謝信。

民生畢竟是最基本的社會元素。在處理這類小區(qū)物業(yè)糾紛中，如果法院不首先考慮人的問題，解決好老百姓基本生活的問題，那就是丟了西瓜撿了芝麻。有關(guān)專家針對此案表達(dá)了自己的觀點。