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一、上海爛尾樓糾紛處理

1．倘若開發(fā)商面臨資金困境，請(qǐng)給予他們充足的時(shí)間來應(yīng)對(duì)。

若開發(fā)商有望在短期內(nèi)湊集所需資金并順利推進(jìn)后續(xù)工程建設(shè)，爛尾樓盤便可迎來重生的希望。

2．如果開發(fā)商不幸宣告破產(chǎn)導(dǎo)致樓房停工，敬請(qǐng)您務(wù)必慎重考慮是否選擇將房屋退還給開發(fā)商。

因?yàn)橐坏┩朔砍晒?，您僅能獲得相應(yīng)的收款憑證或者欠款憑據(jù)。

此時(shí)，您與開發(fā)商之間的法律關(guān)系將從買賣合同轉(zhuǎn)變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/11977451042714738840.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

而在未來的法院破產(chǎn)清算過程中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的優(yōu)先級(jí)往往會(huì)低于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。

3．即使開發(fā)商破產(chǎn)，您依然有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)。

畢竟，擁有合法產(chǎn)權(quán)始終是保障自身利益的最佳方式。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、爛尾樓的正確維權(quán)流程

尊敬的購房者朋友們，當(dāng)您不幸購買到了爛尾樓之作，首先所要采取的行動(dòng)便是全面深入地理解自己所享有的合法權(quán)益以及可能涉及的法律途徑。

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商須按照事先簽署的買賣合同中的約定條款，在規(guī)定期限內(nèi)將符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付至您手中。

倘若不能如期履行這一義務(wù)，那么作為開發(fā)商，他們則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

面對(duì)這種棘手的狀況，建議您可以采取如下行之有效的步驟來維護(hù)自身利益：首先，請(qǐng)務(wù)必盡快與開發(fā)商取得聯(lián)系，就相關(guān)事宜展開充分的溝通與協(xié)商，以便了解事情的具體原委及原因所在，同時(shí)也請(qǐng)開發(fā)商提供切實(shí)可行的解決方案。

若經(jīng)過多次努力仍未得到滿意答復(fù)，您可考慮向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申訴，請(qǐng)求其介入調(diào)解或協(xié)調(diào)處理此事。

若以上途徑均未能解決問題，您還可以選擇向人民法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。

在此過程中，您需要準(zhǔn)備齊全相關(guān)的證據(jù)資料，例如購房合同、支付款項(xiàng)的憑證以及開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)等等。

通過向法院提起訴訟，法院會(huì)對(duì)該案進(jìn)行詳細(xì)審查，并依法判定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

然而，值得提醒您的是，在整個(gè)維權(quán)過程中，務(wù)必要妥善保管好所有相關(guān)證據(jù)，并且嚴(yán)格遵守法律程序，以免因不當(dāng)行為而使自身陷入不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)之中。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。