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一、爛尾樓糾紛存在哪些債務

在涉及到爛尾樓問題時，我們常常遵循以下債權人債權的受償順序：首先是針對該建設項目擁有抵押權的債權，其次是建設工程施工合同中的工程價款，最后是普通類型的債權。

每一個樓盤項目，都涉及到錯綜復雜的債務關系。

我們理解開發(fā)商除了需要償還業(yè)主的購房款之外，還需承擔銀行貸款以及施工方的工程款等義務，甚至可能面臨巨額的高利貸或其他借貸壓力。

然而，請您放心，根據(jù)我國法律法規(guī)的明確規(guī)定，爛尾樓處理過程中，債權人的債權受償順序?qū)⒁来稳缦拢?/p>

（1）對該工程享有抵押權的債權；

（2）建設工程施工合同所約定的工程價款；

（3）普通類型的債權。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！彼源罅抠I房人的購房合同無效，開發(fā)商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。

二、爛尾樓維權策略

當尊敬的購房者不幸購入了爛尾樓的情況下，首要之舉便是充分理解自己所享有的合法權益以及所能采取的法律途徑。

根據(jù)現(xiàn)行的相關法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務遵守合同約定，將已達到交付使用標準的商品房按期交付至廣大的購買者手中。

若逾期未予交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便需承擔起相應的違約責任。

因此，在面臨爛尾樓的困境時，您可以考慮采取如下措施：首先，請務必及時與開發(fā)商取得聯(lián)系，進行深入的溝通協(xié)商，以了解具體的狀況及原因所在，同時也請開發(fā)商提供相應的解決策略。

若經(jīng)過多次溝通仍無明顯進展，您可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出申訴，請求其介入調(diào)解或協(xié)調(diào)處理。

倘若以上方法均無法解決問題，您還可以選擇通過向人民法院提起訴訟來維護自身的合法權益。

在此過程中，請務必準備齊全相關的證據(jù)資料，如購房合同、付款憑證、開發(fā)商的違約證據(jù)等等。

通過向法院提起訴訟，法院會對該案進行全面的審查，并依法判定開發(fā)商應承擔的違約責任。

值得一提的是，在整個維權過程中，敬請您妥善保管好相關的證據(jù)，嚴格依照法律程序行事，以免因不當行為而使自身陷入不必要的法律風險之中。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。