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一、爛尾樓的工程結(jié)算糾紛

對(duì)于工程款的支付時(shí)機(jī)問(wèn)題，在實(shí)踐操作中，發(fā)包人和承包人之間經(jīng)常會(huì)就按照施工進(jìn)度來(lái)支付工程款達(dá)成共識(shí)，也就是說(shuō)采用了進(jìn)度款項(xiàng)支付的方法。

我們認(rèn)為，發(fā)包人完全有權(quán)利拒絕支付工程款尾款，直到承包人所負(fù)責(zé)的工程順利通過(guò)竣工驗(yàn)收為止，才是他們應(yīng)該支付相應(yīng)款項(xiàng)的時(shí)候，這其中的原因如下：首先，雙方當(dāng)事人在簽訂施工合同時(shí)，幾乎不大可能會(huì)在合同中間斷性的情況下具體規(guī)定工程款尾款應(yīng)該在什么時(shí)候支付，因此，他們對(duì)這個(gè)情況下的工程款付款時(shí)間通常都是模糊或者未作出明確規(guī)定的。

其次，當(dāng)發(fā)包人向承包人支付工程款的過(guò)程中，在最后一筆工程款的支付環(huán)節(jié)上，雙方通常都會(huì)約定在工程竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行支付。

由于承包人所負(fù)責(zé)的工程通常需要在竣工結(jié)算完成之后，才能準(zhǔn)確地核定出承包人的工程尾款數(shù)額（除非是一次性包死價(jià)的情況），所以在承包人的工程尚未經(jīng)過(guò)竣工結(jié)算和驗(yàn)收之前，發(fā)包人并不需要支付承包人的工程款尾款。

再者，從保護(hù)守約方權(quán)益的角度來(lái)看，采取這樣的處理方式有助于遏制違約行為，肯定誠(chéng)信守法的行為準(zhǔn)則。

當(dāng)然，如果承包人能夠提供確鑿的證據(jù)表明發(fā)包人在合同終止之后，故意不繼續(xù)參與招標(biāo)活動(dòng)或者尋找新的承包人，或者導(dǎo)致施工合同無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任主要在于發(fā)包人和承包人雙方的話，那么承包人要求支付工程尾款的訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬?/p>

第十九條

當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，依照民法典第五百七十七條處理。

第二十一條

當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。

二、爛尾樓業(yè)主財(cái)產(chǎn)分割糾紛

若您在購(gòu)房過(guò)程中遇到了爛尾樓拍賣(mài)問(wèn)題，首先請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)檢查房屋的銷(xiāo)售手續(xù)是否清晰明確，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。

接下來(lái)，建議您與銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行溝通，確認(rèn)該房產(chǎn)是否擁有完備的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及銷(xiāo)售許可證，同時(shí)請(qǐng)了解該房產(chǎn)當(dāng)前是否存在任何形式的抵押壓力，若確實(shí)如此，務(wù)必確定抵押期限及如何有效解除抵押事宜。

此外，若是拍賣(mài)房產(chǎn)，更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已妥善辦理。

若開(kāi)發(fā)商因資金不足無(wú)法繼續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，被迫宣告破產(chǎn)，那么該公司的部分或全部資產(chǎn)將由法院進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

在此情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，償債順序如下：1．被執(zhí)行人為個(gè)人或其他組織的，其他債權(quán)人可依法申請(qǐng)參與分配；2．被執(zhí)行人為企業(yè)法人且符合破產(chǎn)條件，但當(dāng)事人未提出破產(chǎn)申請(qǐng)或法院不予受理破產(chǎn)案件的，則按照查封順序依次清償。

值得注意的是，即使第一順位債權(quán)人不同意拍賣(mài)，法院仍有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)。