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爛尾樓業(yè)主糾紛的原因分析

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-19 06:38:29 296 人看過

一、爛尾樓業(yè)主糾紛的原因分析

1．資金困境：開發(fā)商可能因籌資困擾及業(yè)績不善等因素造成資金鏈受損，從而無法順利推進項目。

2．市場變幻：房地產(chǎn)市場起伏不定，誘發(fā)房價波動，進而使開發(fā)商獲利減少，無法維持項目運營。

3．政策干預：政府可能基于城市規(guī)劃、環(huán)保、公眾利益等考慮對項目實施調整乃至暫停。

4．法律爭端：因合同糾紛、土地使用權、規(guī)劃審批等法務問題，項目可能需要暫時停滯。

5．開發(fā)者問題：開發(fā)商內(nèi)部管理失序、不良行為、無計劃擴張亦有可能引發(fā)項目爛尾。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。

第十二條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、房產(chǎn)糾紛爛尾樓怎么辦理

所購房產(chǎn)成為爛尾樓后，為爭取權益，應先申請辦理產(chǎn)權證書并留存相關購房資料備查。

購房者應對房屋是否正式刊出予以核實確認。

若獲準合法刊出，可依據(jù)工商部門出具的開發(fā)商書面證明及完整的商品房銷售合同、身份證明等有關文件，前往房管部門登記辦證。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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