城建局的宅基地歸誰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-26 17:02:05
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一、宅基地土地歸誰所有
農(nóng)村宅基地歸本集體成員集體所有。個人是不能夠擁有宅基地所有權(quán)的，但是可以取得使用權(quán)。
二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設(shè)立，但兩者仍屬性質(zhì)不同的用益物權(quán)：
（1）權(quán)利主體的身份限制不同。宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人，且限于集體經(jīng)濟組織的成員。建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制，自然人、法人和非法人組織均無不可。
（2）權(quán)利內(nèi)容不同。例如，宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股，而建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。
（3）取得方式不同。宅基地使用權(quán)的取得采取審批的方式，而建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過出讓或劃撥方式。
（4）設(shè)立要件不同。宅基地使用權(quán)無須登記即可設(shè)立，而建設(shè)用地使用權(quán)以登記作為生效要件。
（5）是否有償不同。宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟組織成員無償取得，而以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時必須繳納土地出讓金。
（6）存續(xù)期限不同。宅基地使用權(quán)沒有期限限制，而建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限，且不得超過法定的最高期限。
三、宅基地使用權(quán)的申請條件
目前，農(nóng)戶申請宅基地使用權(quán)應(yīng)具備的條件由各地根據(jù)實際情況自行制定，并沒有全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)各省制定的農(nóng)村宅基地管理辦法，一般來說，農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請設(shè)立宅基地使用權(quán)：
（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；
（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準(zhǔn)使用宅基地：
（1）非本集體的農(nóng)村村民；
（2）已擁有一處達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地；
（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的。
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老宅基地翻建補償歸誰所有浙江在線咨詢 2022-05-09糾正一下，我不姓鄭，我姓陸，使陸律師。 我認(rèn)為你大伯（包括你姑姑）一分錢也不應(yīng)當(dāng)?shù)玫健＠碛墒牵?1、雖然你大伯和姑姑離家時家里有五間平房，但產(chǎn)權(quán)人為你爺爺。 2、你父親將原有房屋翻建后，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為你父親和你爺爺共有。 3、93年辦理產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)人變成兩人，即你父親和你弟弟，此時應(yīng)視為你爺爺把屬于他自己的份額處分給了你父親和你弟弟。 4、今年5月拆遷時的產(chǎn)權(quán)人是你父親和你弟弟，拆遷補償?shù)膶ο髴?yīng)為 -
宅基地周圍的地是歸誰湖北在線咨詢 2023-02-16超過規(guī)劃范圍之外的土地屬于村集體所有，如村集體未授予某位村民使用權(quán)，則由全體村民共同使用。另外農(nóng)村土地屬于村集所有，村民取得宅基地的，可以取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)的范圍以村集體分配，并經(jīng)建設(shè)規(guī)劃部門規(guī)劃的范圍為限。 -
宅基地沒過戶歸誰新疆在線咨詢 2022-06-08農(nóng)村宅基地沒過戶算農(nóng)民集體的，但是宅基地的使用權(quán)歸宅基地之前使用的村民所有，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，縣級人民政府不予批準(zhǔn)。 -
1999年以前的宅基地歸誰河北在線咨詢 2022-02-041999年已經(jīng)是土地管理法頒布以后，買賣不成立。即87年土地管理法施行以后的都不成立。如果你現(xiàn)在又從村里獲得宅基地，那么原宅基地村里有權(quán)收回。2003年前除法律外還有一些文件也明確規(guī)定，比如：《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布村鎮(zhèn)建房用地管理條例的通知》1982年2月13日第四條農(nóng)村人民公社、生產(chǎn)大隊、生產(chǎn)隊的土地，分別歸公社、大隊、生產(chǎn)隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規(guī)定用途 -
宅基地聯(lián)合建房協(xié)議產(chǎn)權(quán)歸誰啊陜西在線咨詢 2022-07-23只要不違反法律規(guī)定，就有效。大體說，在農(nóng)村合作雙方系同一個集體經(jīng)濟組織成員，且符合一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該建設(shè)符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且辦理了相關(guān)審批手續(xù)，有效；否則，無效。需要特別強調(diào)的是，非本村村民，進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。 《土地法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自
