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時(shí)間：2011年1月1日起《浙江省居住房屋出租登記管理辦法施行

條件：居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋除外。

居住房屋出租登記，是指按本辦法規(guī)定報(bào)送、記錄、管理居住房屋租賃當(dāng)事人相關(guān)信息的活動(dòng)。

登記管理

規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋出租之日起3個(gè)工作日內(nèi)

網(wǎng)上登記：

(一)出租人的姓名(名稱(chēng))、公民身份號(hào)碼、工作單位、聯(lián)系方式，承租人(包括其他實(shí)際租住人員，下同)的姓名(名稱(chēng))、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼以及性別、民族、戶(hù)籍地址、工作單位、聯(lián)系方式等;

(二)居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情況。

承租人為流動(dòng)人口的，出租人應(yīng)當(dāng)按照《浙江省流動(dòng)人口居住登記條例的規(guī)定報(bào)送或者告之流動(dòng)人口信息。

出租人與承租人終止居住房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)自居住房屋租賃關(guān)系終止之日起3個(gè)工作日內(nèi)，按照下面的規(guī)定報(bào)送承租人的名單。

(一)通過(guò)公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)通的傳真、網(wǎng)絡(luò)等渠道報(bào)送;

(二)向居住房屋所在地的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)報(bào)送相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)報(bào);

(三)由為出租人介紹居住房屋出租的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)報(bào);

(四)到公安派出所或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的基層工作組織申報(bào)。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)上門(mén)辦理居住房屋出租登記的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)予以配合，主動(dòng)出示身份證件，如實(shí)申報(bào)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將出租人報(bào)送的信息在3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)報(bào)公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)。

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其介紹出租居住房屋的業(yè)務(wù)完成之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將居住房屋租賃當(dāng)事人的相關(guān)信息及居住房屋的基本情況報(bào)送公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，也可以報(bào)送居民委員會(huì)、村民委員會(huì)。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將出租人和房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)送的信息及時(shí)轉(zhuǎn)報(bào)公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、支持、幫助和督促居民委員會(huì)、村民委員會(huì)開(kāi)展前款規(guī)定的工作。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站和辦理點(diǎn)向社會(huì)公示居住房屋出租登記的范圍、依據(jù)、所需材料和辦理流程等，提供登記表及填寫(xiě)樣本，為居住房屋租賃當(dāng)事人提供便捷服務(wù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定和公布居住房屋租賃合同示范文本，指導(dǎo)和規(guī)范居住房屋租賃合同的簽訂和履行。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)為居住房屋租賃當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取費(fèi)用。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)發(fā)放資料、與出租人簽訂治安責(zé)任書(shū)等方式，告知當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)和相關(guān)責(zé)任，加強(qiáng)法制宣傳教育。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面、及時(shí)、準(zhǔn)確采集居住房屋租賃動(dòng)態(tài)信息。

上門(mén)辦理居住房屋出租登記的管理人員應(yīng)當(dāng)出示證件，嚴(yán)格遵守工作記錄。

公安機(jī)關(guān)或者服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)居住房屋出租登記信息的管理，建立健全保密制度，制止違法使用登記信息的行為。

縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)及相關(guān)機(jī)構(gòu)、組織在行政管理和公共服務(wù)活動(dòng)中產(chǎn)生的人口基礎(chǔ)信息，應(yīng)當(dāng)按照人口管理信息化建設(shè)要求，整合納入統(tǒng)一的信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)人口基礎(chǔ)信息的動(dòng)態(tài)管理和共享利用，提高社會(huì)服務(wù)管理效能。

出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：

(一)出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)具備基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求;

(二)核對(duì)承租人的身份證件，按照本辦法第六條規(guī)定及時(shí)報(bào)送相關(guān)信息。承租人是流動(dòng)人口的，應(yīng)當(dāng)告知其按規(guī)定及時(shí)辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等。承租人是境外人員的，應(yīng)當(dāng)告知其及時(shí)到公安機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)住宿登記;

(三)指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施;

(四)向承租人宣傳物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)亂扔垃圾、噪聲擾民等不良行為應(yīng)當(dāng)勸止，督促其改正;

(五)合理控制同一套(間)居住房屋內(nèi)的承租人數(shù)，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對(duì)鄰里生活造成妨害;

(六)配合和協(xié)助有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;

(七)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

有下列情形之一的，出租人應(yīng)當(dāng)采取和落實(shí)相應(yīng)的防范措施，切實(shí)履行前款規(guī)定的義務(wù)，具體管理要求由省公安機(jī)關(guān)另行制定：

(一)出租人向眾多承租人出租居住房屋的;

(二)多戶(hù)承租人合租同一套(間)居住房屋的;

(三)向短暫居住者出租居住房屋的;

(四)安全隱患較大、應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)管理的其他情形。

出租人可以委托房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人辦理本辦法等十五條規(guī)定的相關(guān)事務(wù)。

出租人不能切實(shí)履行本辦法第十五條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人進(jìn)行管理。

房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等單位或者個(gè)人接受出租人委托的，應(yīng)當(dāng)在其受委托范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。被委托人基本信息及委托內(nèi)容由出租人在辦理居住房屋出租登記時(shí)報(bào)送。

承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：(一)不得擅自改變居住房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)居住房屋存在安全隱患的，及時(shí)消除或者通知出租人消除;

(二)承租人是流動(dòng)人口的，按照規(guī)定及時(shí)辦理居住登記、領(lǐng)取居住證等。承租人是境外人員的，按照規(guī)定及時(shí)到公安機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)住宿登記;

(三)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持衛(wèi)生、文明的居住環(huán)境，不得影響他人正常生活;

(四)配合和協(xié)助有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)、組織依法實(shí)施行政管理，發(fā)現(xiàn)有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;

(五)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

未按時(shí)報(bào)送居住房屋出租登記信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)處200元以上500元以下罰款;未按時(shí)申報(bào)流動(dòng)人口信息的，按照《浙江省流動(dòng)人口居住登記條例第三十條規(guī)定執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法第八條規(guī)定，未按時(shí)報(bào)送或者轉(zhuǎn)報(bào)相關(guān)信息的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)按照未報(bào)送或者告知人數(shù)每人100元的數(shù)額處以罰款，但總額最高不得超過(guò)2000元;未按時(shí)報(bào)送或者轉(zhuǎn)報(bào)流動(dòng)人口信息的，按照《浙江省流動(dòng)人口居住登記條例第三十條規(guī)定執(zhí)行。

出租的居住房屋經(jīng)依法鑒定不符合建筑安全要求的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處200元以上2000元以下罰款;出租的居住房屋不符合消防安全要求的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)按照《浙江省消防條例的有關(guān)規(guī)定給予處罰;造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

處罰：

不履行相關(guān)義務(wù)也不委托管理的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正;拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)處200元以上500元以下罰款。

(一)不依法辦理居住房屋出租登記的;

(二)在履行公務(wù)中違反規(guī)定收取費(fèi)用的;

(三)違法實(shí)施行政處罰的;

(四)違法使用居住房屋出租登記信息的;

(五)其他依法應(yīng)當(dāng)給予處分的行為。