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購(gòu)房者有權(quán)在以下四種情況下要求退房：

1、房屋套型相差太大，預(yù)售商品房時(shí)，會(huì)有購(gòu)房者根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)崆邦A(yù)訂房屋，但建成后，房屋與設(shè)計(jì)圖紙甚至不同，如果合同中沒(méi)有約定的處理方式，買(mǎi)方可以選擇協(xié)商或直接退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、面積誤差太大，購(gòu)房時(shí)，將簽訂購(gòu)房合同，其中將注明房屋面積，如果合同與產(chǎn)權(quán)登記中的房屋面積有很大差異，誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，買(mǎi)方可以直接提出退房；

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了，未經(jīng)買(mǎi)受人同意，開(kāi)發(fā)商修改并改變了設(shè)計(jì)方案，因此，在這種情況下，買(mǎi)家可以直接選擇退房；

4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題，買(mǎi)房一定是為了有一個(gè)穩(wěn)定安全的環(huán)境，交房后，如果購(gòu)房者認(rèn)為質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)，如果主體不合格，購(gòu)房者有權(quán)退房。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

什么情況下購(gòu)房者可以退房？

購(gòu)房者可以退房的情形有：

1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，購(gòu)房者有權(quán)退房；

2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，購(gòu)房者有權(quán)退房；

3、按揭不能，購(gòu)房者有權(quán)退房；

4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，購(gòu)房者有權(quán)退房；

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者有權(quán)退房；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)退房；

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，購(gòu)房者有權(quán)退房；

8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房；

9、協(xié)商退房。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。