房產(chǎn)交易糾紛房產(chǎn)糾紛可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。民事訴訟有以下四個(gè)程序：
1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。
4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。
處置房產(chǎn)交易糾紛如何防范
近期以來，樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“小陽春”，而與此同時(shí)，開發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量不佳等現(xiàn)象仍存在，糾紛時(shí)有發(fā)生。在樓市初顯暖意的背景下，市民在買賣房屋過程中如何避免法律糾紛，遇到逾期交房、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題等情況時(shí)應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？昨天，
合同面積與產(chǎn)權(quán)面積有誤差怎么辦
劉先生：去年我在一家房地產(chǎn)公司購(gòu)買了一套商品房，《商品房買賣合同》中約定房屋面積為150平方米，但等產(chǎn)權(quán)證辦理下來一看，登記的面積只有145平方米，雙方在合同中也沒有明確約定這種情況如何處理。請(qǐng)問我應(yīng)當(dāng)怎么辦，能否退房？
黃勤：首先，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。面積誤差比的計(jì)算方法為：（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積／合同約定面積）100％，按照這個(gè)公式，劉先生的面積誤差比為：（145－150）／150100％＝－3．33％。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，“面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持?！薄百I受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”因此，劉先生可以選擇退房，要求開發(fā)商退還已付的全部購(gòu)房款及相應(yīng)利息；也可以選擇不退房，要求開發(fā)商退還面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息，并雙倍返還面積誤差比超過3％部分的房款。
開發(fā)商延期交房如何追究違約責(zé)任
楊小姐：我和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，約定交房期限為2008年12月10日，可至今為止，開發(fā)商尚未交房。我想追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但后來發(fā)現(xiàn)合同中沒有作任何約定，請(qǐng)問能否追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任？
毛玉萍：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”現(xiàn)開發(fā)商明顯屬于延期交房，已經(jīng)構(gòu)成了違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但因你們雙方在《商品房買賣合同》中并未約定違約金的計(jì)算方法，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币虼?，楊小姐可以大概了解一下該商品房同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，來確定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。
變電站噪音影響睡眠業(yè)主能否退房
于先生：我購(gòu)買了某小區(qū)的商品房，在入住以后，發(fā)現(xiàn)我家的室內(nèi)噪音非常大，特別是晚上，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了全家人的睡眠，這個(gè)噪音的來源是該幢樓內(nèi)的變電站發(fā)出的。請(qǐng)問我是否可以要求退房？
黃勤：建議于先生委托權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)噪音進(jìn)行檢測(cè)，如果噪音確實(shí)超標(biāo)的，則可以要求退房。因?yàn)殚_發(fā)商銷售的房屋如果不能符合住宅用途，不能保證他人能夠正常居住使用的話，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定開發(fā)商銷售的房屋不符合交付使用條件，業(yè)主當(dāng)然可以選擇退房。
開發(fā)商自買自賣要承擔(dān)法律責(zé)任嗎
蔣先生：前階段我和妻子去看房，發(fā)現(xiàn)一套我們?nèi)ツ昴甑卓粗械姆孔佑衷谫u了，而當(dāng)時(shí)我們想買時(shí)，開發(fā)商說這套房子已經(jīng)賣掉了，還拿出合同復(fù)印件給我們看。后來一位朋友告訴我，這有可能是開發(fā)商自買自賣的行為，我覺得很氣憤，請(qǐng)問如果屬于這種行為，法律上如何處罰？
毛玉萍：開發(fā)商自買自賣的行為，對(duì)于同行來說，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；對(duì)于消費(fèi)者來說，是一種欺詐行為。雖然《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的列舉中，并未把開發(fā)商這種自買自賣的行為規(guī)定進(jìn)去，因此，也沒有直接的法律規(guī)定如何進(jìn)行處罰。但是，根據(jù)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的概念，是指經(jīng)營(yíng)者違反本法規(guī)定，損害其他經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為，開發(fā)商的自買自賣行為完全符合。我們認(rèn)為，這種行為應(yīng)當(dāng)由政府進(jìn)行嚴(yán)厲查處。至于對(duì)消費(fèi)者構(gòu)成的欺詐，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！?/p>
房屋質(zhì)量有問題能否拒交物業(yè)費(fèi)
洪女士：我購(gòu)買的房屋因?yàn)榇嬖诼┯甑荣|(zhì)量問題，已多次跟物業(yè)反映，要求其解決，但至今為止物業(yè)公司都沒有幫我解決，請(qǐng)問我能否因此拒交物業(yè)費(fèi)？
黃勤：不能。你與開發(fā)商之間形成商品房買賣合同關(guān)系，而與物業(yè)公司形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，不能混為一談。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！币虼?，你的房屋存在質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，你應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商幫你維修，如果開發(fā)商遲遲不予維修，你可以自行維修或者委托他人進(jìn)行維修，并要求開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用及損失。
當(dāng)前，樓市初現(xiàn)暖意，房產(chǎn)交易活動(dòng)也活躍起來。兩位嘉賓認(rèn)為，在這樣一個(gè)市場(chǎng)狀況下，購(gòu)房者仍應(yīng)當(dāng)注意避免法律風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地減少糾紛發(fā)生，一旦有權(quán)益受損的情況，也要懂得如何維權(quán)。對(duì)此，黃勤律師也提出了一些建議。
首先，購(gòu)買房產(chǎn)是大資金的投入行為，購(gòu)房者在交付定金前應(yīng)當(dāng)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等充分考察、仔細(xì)權(quán)衡，因?yàn)槎ń鹨坏┙桓对谝话闱闆r下是無法收回的，如果到時(shí)后悔購(gòu)房也只能白白損失數(shù)千乃至數(shù)萬元的定金。
第二、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確開發(fā)商的違約責(zé)任，如果雙方就合同主要條款達(dá)不成一致的，在合情合理的條件下，購(gòu)房者可以主張開發(fā)商返回定金。
第三、收房過程中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師協(xié)助查看房屋質(zhì)量。
第四、假如遇到開發(fā)商有違約行為，購(gòu)房者應(yīng)注意保存、收集有效的書面證據(jù)。
第五、普通消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)結(jié)合自己當(dāng)前和預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收入量力而行，避免今后因?yàn)槭杖氩▌?dòng)造成還貸困難、影響自己的正常生活。
《民事訴訟法》第一百二十三條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
《民事訴訟法》第一百三十九條
人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。
《民事訴訟法》第十八條
基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。
《民事訴訟法》第一百七十一條
當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。
當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。
-
房子糾紛怎么處理離婚房產(chǎn)糾紛起訴方式
107人看過
-
處置房產(chǎn)交易糾紛如何防范
299人看過
-
如何解決房產(chǎn)拆遷糾紛，拆遷房產(chǎn)糾紛的處理方式有哪些
462人看過
-
逃避二手房交易糾紛的方式
56人看過
-
發(fā)展商避免房產(chǎn)交易糾紛方法
117人看過
-
起訴方式處理房產(chǎn)糾紛如何收費(fèi)？
187人看過
-
法律綜合知識(shí)從買房到交房基本會(huì)耗時(shí)一年左右時(shí)間，購(gòu)房者千辛萬苦等到可以拿房門鑰匙的那一刻，既有期盼也有擔(dān)憂。歷年來，關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛屢見不鮮，面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商團(tuán)隊(duì)，部分買房者收到并不相符的房屋時(shí)選擇忍氣吞聲，或者自認(rèn)倒霉。為了避免在居住過程中的不適，購(gòu)房者要在交房環(huán)節(jié)多加留心。房產(chǎn)糾紛沒上交證據(jù)怎么辦超過舉證期限提交的證據(jù)不再質(zhì)證，不被法院采信。當(dāng)事人在向人民法院起訴立案時(shí)，應(yīng)將證據(jù)材料復(fù)印多套，一般將證據(jù)原件在交人民法院核實(shí)后自行留存，立案時(shí)向人民法院提交證據(jù)復(fù)印件即可。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)糾紛中超過舉證期限提交的，視為當(dāng)事人放棄舉證權(quán)利；如當(dāng)事人逾期提交證據(jù)材料的，法院一般不組織質(zhì)證，但對(duì)方同意質(zhì)證的除外。在舉證期限內(nèi)提交證據(jù)材料確有困難的，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院申請(qǐng)延期舉證。到法院打官司主要通過證據(jù)來說明事實(shí)，打官司不上交證據(jù)會(huì)有敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。2023-08-16129人看過 -
房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易糾紛的內(nèi)容有：1、廣告問題；2、預(yù)售合同問題；3、欺詐問題；4、房屋質(zhì)量問題；5、房屋面積縮水、漲水問題；6、房屋權(quán)屬證明問題；7、房屋包銷問題；8、按揭貸款問題；9、在建房屋買賣中買受人權(quán)利與承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)協(xié)調(diào)問題。房產(chǎn)交易糾紛的解決途徑1．協(xié)商解決糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。2．行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。3．仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題2023-07-09424人看過 -
房產(chǎn)交易近年來，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，二手房交易呈增多之勢(shì)，但出現(xiàn)的問題也隨之增多。近日，有關(guān)專家提醒，在二手房買賣中應(yīng)注意提高警惕，以免落入形形色色的房產(chǎn)交易陷阱。交易前確認(rèn)房產(chǎn)合法性廣東李女士的遭遇很有代表性。李女士想買一套二手房，中介公司把握住她雖中意房子卻因沒看到房產(chǎn)證而猶豫的心理，一面信誓旦旦承諾"有房產(chǎn)證"，一面詐稱房子馬上會(huì)被別人買走，李女士輕信之下，與呂某(后證實(shí)為房托兒)簽署了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約，并相約前往開發(fā)商處辦理更名過戶手續(xù)。誰知找到開發(fā)商時(shí)，她卻被告知必須交付36萬元贖樓后才能轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。李女士立即通過朋友查詢?cè)摲慨a(chǎn)的權(quán)利人情況，方知這套住房的業(yè)主根本不是呂某。李女士當(dāng)即向中介表示不要此套房，但是中介卻稱訂金已交給呂某，無法要回。李女士之后再也沒見到呂某，4000元訂金也遲遲無法要回。與李女士類似的案例不在少數(shù)。為此，專家提醒，交易前，買房人一定要確認(rèn)該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)2023-06-10323人看過 -
房產(chǎn)交易不少賣房者與買房者為免繳營(yíng)業(yè)稅，雙方協(xié)議推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不料，2006年6月1日實(shí)施的房產(chǎn)新政讓買賣雙方引發(fā)了誰為“營(yíng)業(yè)稅”埋單的糾紛。椒江天成房產(chǎn)中介事務(wù)所的徐女士告訴記者，今年4月份，她有個(gè)客戶以57萬元的總價(jià)賣掉景元花園的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才滿兩年，為逃避營(yíng)業(yè)稅，他便與購(gòu)房者約定，8月份辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2006年6月1日，由國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》開始實(shí)施。新政規(guī)定自6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，將原本2年的期限延長(zhǎng)到5年?，F(xiàn)在，賣方需要繳納近3萬元的營(yíng)業(yè)稅。賣方認(rèn)為，這筆營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由購(gòu)房者來承擔(dān)，理由是房屋售價(jià)已較為便宜，如果再承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，自己就不劃算了。買方認(rèn)為，雖然房產(chǎn)新政的出臺(tái)在意料之外，但根據(jù)政策規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。雙方各持己見，2023-04-2287人看過
-
我們中的許多人對(duì)標(biāo)題中提到的問題不是很清楚，也不是很透徹地理解它們，但它們都與我們的生活息息相關(guān)。有必要了解他們。今天，我們整理了相關(guān)知識(shí)。我們下去看看吧。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步活躍，這類案件的數(shù)量不斷增加，出現(xiàn)了許多疑難問題。商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投向房地產(chǎn)開發(fā)，加快商品房流通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。因此，近年來，商品房的銷售大多以預(yù)售的形式進(jìn)行。但買受人根據(jù)廣告和規(guī)劃設(shè)計(jì)簽訂預(yù)售合同，房屋正式交付使用時(shí)，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物與原廣告不符；或預(yù)售后開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)證；或者開發(fā)商不能按時(shí)交房，或者有其他違規(guī)和糾紛。2參與房改的單位集資房和公房銷售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院房改政策，包含職工福利的單位建設(shè)的房屋，基本上已經(jīng)出售，歸職工所有。但是，這些房子的上市有一定的限制，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。有的職工想買新的商品房時(shí)會(huì)把房改房賣掉，但縣級(jí)沒有房改房出售的2023-05-02423人看過 -
書面合同如果是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生法律糾紛，房子即使賣出去也會(huì)給原所有人帶來麻煩關(guān)于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房2023-05-01379人看過 -
訴訟時(shí)效根據(jù)民法第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；在特殊情況下，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，決定延長(zhǎng)期限。第一百八十九條當(dāng)事人約定分期履行同一債務(wù)的，時(shí)效期間從最后一個(gè)履行期間屆滿之日起計(jì)算。第一百九十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對(duì)其法定代理人的訴訟時(shí)效期間，自法定代理人終止之日起計(jì)算。第一百九十一條未成年人因性侵犯請(qǐng)求損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計(jì)算。第一百九十二條訴訟時(shí)效期間屆滿，債務(wù)人可以提出不履行抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，債務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為理由進(jìn)行抗辯；債務(wù)人自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。第一百九十三條人民法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效。2023-05-08278人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于律師咨詢費(fèi)用的問題，主要因案件的具體具體情況而異。以案件數(shù)量為基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)時(shí)，針對(duì)那些不牽涉到財(cái)產(chǎn)關(guān)系的簡(jiǎn)單案件或者代理申訴案件，每起案件的收費(fèi)介于人民幣1000元與10000元之間；然而，對(duì)于代理申訴案件而言，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則落在了每起案件人民幣1000元至6000元之間。若案件進(jìn)入再審程序并且之前并未代理過一審或二審，那么我們將會(huì)依據(jù)各類訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)；反之，如果已經(jīng)代理過一審或二審，那么我們將按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半進(jìn)行收費(fèi)。至于按標(biāo)的額比例收費(fèi)這一方式，主要適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的復(fù)雜案件，具體的收費(fèi)比例將嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。計(jì)時(shí)收費(fèi)則適用于所有類型的法律事務(wù)，其具體費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際有效工作時(shí)間以及律師個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算得出。關(guān)于有效工作時(shí)間的計(jì)算規(guī)則，是由各省律師協(xié)會(huì)統(tǒng)一制定的，而律師個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由各個(gè)律師事務(wù)所自行確定。《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，2024-08-16155人看過
-
隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐漸活躍，此類型的案件數(shù)量不斷增加，且疑難問題也較多。1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購(gòu)買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同；或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。例如，我院受理的劉成亮等十五名原告訴被告中衛(wèi)縣美利紙業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人中衛(wèi)縣中醫(yī)院房屋買賣糾紛一案，就是因被告未按前期的設(shè)計(jì)方案修建草坪等公共設(shè)施，原告起訴要求被告履行合同義務(wù)。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對(duì)這些房屋的2023-06-10442人看過 -
按照法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)所有共有人的一致意思表示同意，處置行為才是合法有效的。但在目前“共有房產(chǎn)”市場(chǎng)交易實(shí)踐中，我國(guó)公民受儒家和為貴思想影響深重，較為普遍地對(duì)共有房產(chǎn)的處分、登記持輕視的態(tài)度，認(rèn)為共有關(guān)系是內(nèi)部的事，是“家”里的事，往往以親人、友人代為辦理交易甚至代替公示登記，交易相對(duì)方對(duì)此亦持輕信態(tài)度。與此同時(shí)，交易管理部門為了簡(jiǎn)化交易審查手續(xù)，在受理交易登記申請(qǐng)時(shí)，逐漸取消或部分取消了對(duì)非登記產(chǎn)權(quán)人的書面審查。這讓中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過程中也開始放松或忽視對(duì)非登記產(chǎn)權(quán)人的審查義務(wù)。而一些業(yè)主也無竟或有意拒絕讓配偶或其他共同所有人到場(chǎng)參與辦理交易手續(xù)，從而為糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。在“共有房產(chǎn)”交易中，產(chǎn)生的糾紛一般有兩種：第一，共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與第三人簽訂的買賣合同無效（或者是交易相對(duì)方要求確認(rèn)其與登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的買賣合同合法有效，要求實(shí)際履行）；第二，共有人主張登記產(chǎn)權(quán)人與中2023-06-10350人看過 -
房產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)房地產(chǎn)交易糾紛的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。二手鎮(zhèn)江房產(chǎn)糾紛如何解決房產(chǎn)糾紛對(duì)于當(dāng)事人來說是一件較難處理的事，二手房的交易糾紛對(duì)于許多人來說就更為頭疼，因?yàn)槌水?dāng)事人以外還會(huì)涉及第三方的中介，所以問題的解決就不會(huì)是當(dāng)事人雙方的事，但是只要程序合理就可以找到相應(yīng)解決方式，從而化解雙方的矛盾。二手房買賣交易程序比較復(fù)雜，歷時(shí)較長(zhǎng)，糾紛在所難免。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對(duì)方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對(duì)于因誤會(huì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì)；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣方2023-08-15190人看過 -
房產(chǎn)交易一、買房糾紛找哪個(gè)部門解決購(gòu)房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。（3）仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解2023-06-04441人看過
-
房地產(chǎn)交易糾紛案件隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐漸活躍，此類型的案件數(shù)量不斷增加，且疑難問題也較多。1.商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購(gòu)買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同;或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2.單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購(gòu)買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出2023-06-13149人看過 -
1。如果代理商來簽合同，而賣方事后不接受，該怎么辦？委托書必須事先或事后簽署。如果賣方在簽訂合同當(dāng)天有事不能到現(xiàn)場(chǎng)，代理人可以代為簽訂合同。但前提是代理人需要攜帶出賣人身份證、房產(chǎn)證和委托書。中介公司還將與賣方確認(rèn)簽訂合同是否為其真實(shí)意圖。委托書是必須的。如果當(dāng)天有事不能來，事后必須立即補(bǔ)充，以保證代理所簽合同的真實(shí)性和有效性，這也制約了賣方。2。如果首付不用于解除抵押貸款怎么辦。在如今的二手房交易中，很多賣家的房子還沒有還清貸款，這意味著他們需要先解除抵押，然后才能過戶。問題是，誰來解除抵押貸款？業(yè)內(nèi)常見的一種方式是用購(gòu)房者的首付來解除按揭，不足的業(yè)主可以補(bǔ)足。不過，有購(gòu)房者交了首付，但對(duì)方卻把錢挪作他用。結(jié)果，房子沒有放出來，交易無法繼續(xù)，導(dǎo)致訴訟。為防止這些問題的發(fā)生，目前在二手房交易過程中，雙方應(yīng)提前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定首付的目的是解除抵押物，具體何時(shí)過戶推遲到買受人名下和購(gòu)房人名下2023-05-08169人看過
房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
-
2024-01-23 -
2024-01-05
-
2023-12-31 -
2023-12-26 -
2023-11-30
-
房子糾紛怎么處理離婚房產(chǎn)糾紛起訴方式湖北在線咨詢 2021-10-22離婚糾紛涉及房地產(chǎn)分割的，起訴時(shí)，原告不僅需要提交民事訴訟狀、原告身份證復(fù)印件、結(jié)婚證明書等，還需要提交房地產(chǎn)相關(guān)資料。例如，房地產(chǎn)票需要提交與貸款有關(guān)的償還金額證明書，主張?jiān)摲康禺a(chǎn)系原告的個(gè)人財(cái)產(chǎn)需要提交相應(yīng)的證明書，主張?jiān)摲康禺a(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸原告所有，需要提交相關(guān)證明書，主張?jiān)鎸?duì)該房地產(chǎn)貢獻(xiàn)大的，需要提交相應(yīng)的房費(fèi)支付證明書等。 -
房產(chǎn)交易糾紛房產(chǎn)糾紛可以打官司嗎(房產(chǎn)糾紛打官司)黑龍江在線咨詢 2023-07-28因?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛打官司的話，可以搜集相關(guān)的房屋買賣合同，付款憑證及相關(guān)證據(jù)材料，與對(duì)方協(xié)商解決，協(xié)商不成向管轄地法院起訴解決。 《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。 -
二手房交易糾紛的處理方式，如何處理二手房買賣的糾紛西藏在線咨詢 2022-10-26二手房交易糾紛的處理方式，如何處理二手房買賣糾紛（一）共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì)，法院就有可能判定該交易無效。共 -
怎么處理房產(chǎn)交易合同糾紛新疆在線咨詢 2022-07-241、原則。處理這些合同糾紛，以相關(guān)法律有關(guān)民事法律合同、經(jīng)濟(jì)合同的條款為原則。 2、確認(rèn)。最基本的處理技巧首先是確認(rèn)合同合法與否，對(duì)于合法的合同，就要依照合同的條款辦事。假如因?yàn)槿肆o法抗拒的力量，當(dāng)事人一方無法履行全部或部分合同，該當(dāng)事人一要及時(shí)向另一方當(dāng)事人通報(bào)，二要取得主管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，這樣才能部分或全部免除該當(dāng)事人的責(zé)任。 3、追究。所有的合同均應(yīng)寫上追究違約責(zé)任的條款，追究的形式主要是“償 -
房產(chǎn)交易糾紛咨詢廣東在線咨詢 2023-07-20房屋買賣合同糾紛有很多，如果對(duì)于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補(bǔ)救措施有： （1）實(shí)際履行。買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違
