久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房產(chǎn)交易糾紛的內(nèi)容有：1、廣告問題；2、預(yù)售合同問題；3、欺詐問題；4、房屋質(zhì)量問題；5、房屋面積縮水、漲水問題；6、房屋權(quán)屬證明問題；7、房屋包銷問題；8、按揭貸款問題；9、在建房屋買賣中買受人權(quán)利與承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)協(xié)調(diào)問題。房產(chǎn)交易糾紛的解決途徑1．協(xié)商解決糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。2．行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。3．仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題

【法律支招避免二手房交易糾紛】□案例一看樓協(xié)議有貓膩私下交易惹官司案由：周某委托甲中介公司等多家中介公司代理其出售房屋。買家謝某經(jīng)甲中介公司介紹并簽訂《看房協(xié)議書》，其中約定若謝某以自己或者其親屬、委托人、代理人的名義購買了涉案房產(chǎn)，則按售房成交價(jià)的2%支付傭金給中介公司，在簽訂交易合同時(shí)結(jié)清，并保證在簽訂本協(xié)議起6個(gè)月內(nèi)只通過甲中介公司購買涉案房產(chǎn)，否則屬違約，并按協(xié)議總房價(jià)的5%支付違約金。后謝某的家人與乙中介公司就該房簽訂買賣合同并向乙中介公司支付傭金。謝某實(shí)際交易價(jià)格低于甲中介公司報(bào)價(jià)。后甲中介公司認(rèn)為謝某行為構(gòu)成私下成交，故訴至法院。判決：法院經(jīng)審理認(rèn)為，謝某與甲中介公司簽訂的《看房協(xié)議書》是居間合同，協(xié)議書詳盡約定了謝某應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)以及違約責(zé)任等條款系格式條款。由于房東周某并非獨(dú)家委托甲中介公司出售房屋，因此，謝某作為消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利，謝某可以選擇甲中

共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛的解決方法如下：1、協(xié)商解決；2、申請(qǐng)調(diào)解；3、仲裁解決；4、訴訟解決。一、怎么才能夠解決債務(wù)糾紛債務(wù)糾紛的處理方式具體如下：1、協(xié)商。當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁。當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、砸墻合同糾紛怎么處理砸墻合同糾紛的處理方式：1、協(xié)商解決問題；協(xié)商解決是最簡便的解決方式。2、通過第三者的調(diào)解；協(xié)商不成的，可以申

一、二手房交易糾紛有哪些1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、

在某些情況下，即便開發(fā)商手中擁有的商鋪無任何爭議和糾紛存在，也仍然會(huì)面臨無法進(jìn)行商業(yè)交易或轉(zhuǎn)讓的困境。對(duì)于那些所謂“不可轉(zhuǎn)讓”的房產(chǎn)，相關(guān)法律法規(guī)已經(jīng)對(duì)此做出了非常明確、詳細(xì)且精準(zhǔn)的規(guī)定。在實(shí)際操作中，以下這些情形常常被視為禁止轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的主要類別：首先是通過出讓的方式獲得的土地使用權(quán)；其次是經(jīng)由司法機(jī)關(guān)及行政機(jī)關(guān)依據(jù)法定程序裁判確定的結(jié)果；再者是由于收到政府部門具有決斷性的查封措施或者出于對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的嚴(yán)格限制而產(chǎn)生的問題；此外，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在嚴(yán)重爭議或者尚未按照法律規(guī)定完成產(chǎn)權(quán)登記并取得相應(yīng)的權(quán)屬證書，那么同樣也會(huì)被劃入禁止轉(zhuǎn)讓的范疇。因此，如果開發(fā)商所持有的商鋪不幸遭遇以上任何一種爭議或糾紛，那么這些商鋪就會(huì)被歸類為權(quán)屬存在重大爭議的房產(chǎn)，進(jìn)而無法實(shí)現(xiàn)合法轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條

一、房地產(chǎn)交易糾紛案件律師如何收費(fèi)關(guān)于律師為房地產(chǎn)交易爭議案件所提供之法律支持服務(wù)，其收費(fèi)模式通常包含三種方式，即按每項(xiàng)事務(wù)所需時(shí)間進(jìn)行計(jì)費(fèi)、按照實(shí)施每個(gè)法律工作任務(wù)的總時(shí)長進(jìn)行計(jì)費(fèi)以及依據(jù)交易標(biāo)的金額的百分比來計(jì)算費(fèi)用。然而，值得注意的是，由于各地情況可能存在差異性，因此國際上并未有統(tǒng)一的律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但是，各省市自治區(qū)的政法相關(guān)部門或律師協(xié)會(huì)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定出相應(yīng)的律師訴訟代理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第十條律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式。計(jì)件收費(fèi)一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；計(jì)時(shí)收費(fèi)可適用于全部法律事務(wù)。二、房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照房屋原始價(jià)值進(jìn)行一次性削減30％之后，剩余的部分即為應(yīng)繳房產(chǎn)稅的依據(jù)，我們可以采用以下固定的計(jì)算方法來確定每年所需

1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。民法典中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租

（一）提高交易風(fēng)險(xiǎn)防范意思是前提由于目前房產(chǎn)中介公司專業(yè)素質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量良莠不齊，因此，廣大購房者在進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)首先要有較為敏感的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，建議咨詢商譽(yù)較好的中介公司，必要時(shí)還可咨詢專業(yè)律師，了解待交易房產(chǎn)本身的產(chǎn)權(quán)情況，中介公司將針對(duì)不同的情況提醒買賣雙方應(yīng)提交的資料，并為交易雙方降低不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議買家千萬不要貪圖方便私下成交，以免賠了夫人又折兵，造成不必要的金錢損失。（二）交易前信息資料核查是關(guān)鍵通常交易時(shí)，可先通過房產(chǎn)證的記錄及查冊(cè)的方式來了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，并核對(duì)所有產(chǎn)權(quán)人的資料，包括產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件、代理人合法有效的《授權(quán)委托書》等。當(dāng)查實(shí)該房產(chǎn)是多人共有財(cái)產(chǎn)，在簽署交易合約時(shí)，則必須由全部產(chǎn)權(quán)人共同簽署以示知曉并同意出售該房產(chǎn)。如有個(gè)別共有人委托代理人或委托其他共有人簽署合約的，則受托人必須提供合法、有效的《授權(quán)委托書》。若交易合約上不是全部產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的共同

近年來，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，二手房交易呈增多之勢(shì)，但出現(xiàn)的問題也隨之增多。近日，有關(guān)專家提醒，在二手房買賣中應(yīng)注意提高警惕，以免落入形形色色的房產(chǎn)交易陷阱。交易前確認(rèn)房產(chǎn)合法性廣東李女士的遭遇很有代表性。李女士想買一套二手房，中介公司把握住她雖中意房子卻因沒看到房產(chǎn)證而猶豫的心理，一面信誓旦旦承諾"有房產(chǎn)證"，一面詐稱房子馬上會(huì)被別人買走，李女士輕信之下，與呂某(后證實(shí)為房托兒)簽署了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約，并相約前往開發(fā)商處辦理更名過戶手續(xù)。誰知找到開發(fā)商時(shí)，她卻被告知必須交付36萬元贖樓后才能轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。李女士立即通過朋友查詢?cè)摲慨a(chǎn)的權(quán)利人情況，方知這套住房的業(yè)主根本不是呂某。李女士當(dāng)即向中介表示不要此套房，但是中介卻稱訂金已交給呂某，無法要回。李女士之后再也沒見到呂某，4000元訂金也遲遲無法要回。與李女士類似的案例不在少數(shù)。為此，專家提醒，交易前，買房人一定要確認(rèn)該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)

不少賣房者與買房者為免繳營業(yè)稅，雙方協(xié)議推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不料，2006年6月1日實(shí)施的房產(chǎn)新政讓買賣雙方引發(fā)了誰為“營業(yè)稅”埋單的糾紛。椒江天成房產(chǎn)中介事務(wù)所的徐女士告訴記者，今年4月份，她有個(gè)客戶以57萬元的總價(jià)賣掉景元花園的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才滿兩年，為逃避營業(yè)稅，他便與購房者約定，8月份辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2006年6月1日，由國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》開始實(shí)施。新政規(guī)定自6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，將原本2年的期限延長到5年。現(xiàn)在，賣方需要繳納近3萬元的營業(yè)稅。賣方認(rèn)為，這筆營業(yè)稅應(yīng)由購房者來承擔(dān)，理由是房屋售價(jià)已較為便宜，如果再承擔(dān)營業(yè)稅，自己就不劃算了。買方認(rèn)為，雖然房產(chǎn)新政的出臺(tái)在意料之外，但根據(jù)政策規(guī)定，營業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。雙方各持己見，

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐漸活躍，此類型的案件數(shù)量不斷增加，且疑難問題也較多。1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同；或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。例如，我院受理的劉成亮等十五名原告訴被告中衛(wèi)縣美利紙業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人中衛(wèi)縣中醫(yī)院房屋買賣糾紛一案，就是因被告未按前期的設(shè)計(jì)方案修建草坪等公共設(shè)施，原告起訴要求被告履行合同義務(wù)。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對(duì)這些房屋的

涉及房產(chǎn)交易的糾紛種類繁多，主要涵蓋以下幾個(gè)主要方面：首先，房屋銷售過程中的宣傳效果存在問題；其次，預(yù)售合同的擬定及履行過程中可能出現(xiàn)的爭議也不可忽視；第三，部分不法分子可能會(huì)利用虛假信息來進(jìn)行欺詐行為，給購房者和開發(fā)商帶來損失；再次，房屋本身的建筑質(zhì)量以及房屋實(shí)際使用面積與購房時(shí)憑空想象之間的差異也是引發(fā)糾紛的重要原因之一；此外，房屋所有權(quán)證明文件的真實(shí)性和完整性也可能成為爭議焦點(diǎn)；最后，房屋包銷模式下的責(zé)任劃分以及按揭貸款的辦理流程等問題也常常導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生矛盾。除此之外，在建房屋買賣過程中，買受人的權(quán)益與承包人建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)如何協(xié)調(diào)處理，也是一個(gè)需要深入探討的問題。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

中國法院網(wǎng)訊日前,原告王某和被告劉某因其買賣房屋沒有簽訂書面契約,又未到房地產(chǎn)交易管理部門辦理有關(guān)手續(xù),被河南省鄭州市中原區(qū)人民法院判決其房屋買賣行為不能成立。前不久,劉某在鄭州某報(bào)紙上刊登私有房屋出售廣告后,原告王某與劉某聯(lián)系并協(xié)商,口頭約定由劉某將其位于鄭州市桐柏南路226號(hào)院1單元3號(hào)三室一廳計(jì)107平方米的私有房屋一套，以125000元價(jià)格出售給王某。王某交付給劉某現(xiàn)金5000元,劉某出具字據(jù)一份,內(nèi)容為“購房協(xié)議,王某交付購房定金伍仟元正,余款壹拾貳萬元未交,收到人劉某?！贝撕箅p方因房款支付,產(chǎn)權(quán)過戶事宜未取得一致意見,劉某又將房屋另售給他人,王某得知后,即向劉某索要已付給其的購房款,而劉某以王某違約在先,拒絕退還5000元購房款,雙方為此發(fā)生糾紛,無奈之下,王某一紙?jiān)V狀將劉某告上法院。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,買賣私有房屋應(yīng)由買賣雙方簽訂契約,經(jīng)房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)登記

購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭