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房屋升值部分如何確定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-17 10:34:59 435 人看過

對(duì)于房屋升值部分的認(rèn)定，北京、上海等地法院相應(yīng)出現(xiàn)了一些判例，上海市高級(jí)人民法院出臺(tái)的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》規(guī)定，房屋漲跌損失的確認(rèn)，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；（二）無最相類似房屋比照的，可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日，違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

律師認(rèn)為，上海高院的上述規(guī)定，有一定的可操作性，可以借鑒到我院對(duì)該類案件的審理中。最后，有一點(diǎn)要明確的是，支持房屋升值部分的損失得前提，必須是守約方完全履行了合同義務(wù)，比如全額交付了購(gòu)房款等。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以說一天一個(gè)價(jià)，有的賣方在與購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同之后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)由上漲了，此時(shí)就想要解除購(gòu)房合同。這種情況下，購(gòu)房者就會(huì)實(shí)際遭受房屋升值損失，按照我國(guó)法律的規(guī)定，解除購(gòu)房合同的需要對(duì)這部分損失作出賠償。

離婚時(shí)婚后共有的房屋升值部分的認(rèn)定與分割

近幾年房屋升值較大，許多房屋的升值額甚至超過了當(dāng)初的購(gòu)房?jī)r(jià)格，這也是造成離婚雙方當(dāng)事人房屋爭(zhēng)執(zhí)加劇的一個(gè)因素。例：某夫妻婚后用20萬元購(gòu)買了商品房一套，首付款7萬元，貸款13萬元，已還貸3萬元，雙方離婚時(shí)經(jīng)法院委托有關(guān)部門評(píng)估，該房屋現(xiàn)值40萬元。法院認(rèn)為首付款7萬元和已還款3萬元為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，每人5萬元，升值20萬元仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)每人10萬元，這樣占有房屋的一方應(yīng)給對(duì)方15萬元房屋補(bǔ)償。這實(shí)際上是一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算公式，如果該商品房中包含有一方父母的資金或住房投入，且雙方均已認(rèn)可，還應(yīng)將該投入及相應(yīng)的升值比例計(jì)算在內(nèi)。

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    對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。確立不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的制度，可以使被征收人用所得補(bǔ)償在市場(chǎng)上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课?。一、房屋拆遷公證國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋拆遷協(xié)議公證對(duì)于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管
    2023-04-02
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  • 補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值如何確定
    根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。為了保障權(quán)利人的合法利益不受侵犯，當(dāng)國(guó)有劃撥土地權(quán)利人的土地被征收后，可以根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》向政府申請(qǐng)房屋價(jià)值、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，如果您需要更多法律方面的幫助，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)
    2024-01-16
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  • 離婚案件中房屋增值部分的準(zhǔn)確計(jì)算
    一、夫離婚案件中房屋增值部分的準(zhǔn)確計(jì)算離婚案件中房屋增值部分的準(zhǔn)確計(jì)算：用婚后共同還貸款除以房屋總價(jià)款（房?jī)r(jià)款加上總利息）乘以房屋現(xiàn)值除以二。分割方式：一般情況下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院判決。但若該增值屬于自然增值的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一般不予分割，但另有約定的除外。二、離婚房產(chǎn)法院多久會(huì)立案法院會(huì)在七日內(nèi)立案。根據(jù)法律規(guī)定，人民法院對(duì)于符合法定條件的起訴，必須受理，且在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。三、離婚時(shí)夫妻房產(chǎn)什么時(shí)候可以過戶離婚時(shí)夫妻房產(chǎn)什么
    2023-09-28
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換一批
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 房屋升值 升值部分不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)
      陜西在線咨詢 2021-01-17
      蘇某與丈夫李某結(jié)婚已有六年，婚后兩人沒有子女，因夫妻感情不和，二人經(jīng)常吵架，后蘇某與李某分居生活。目前二人共有存款18萬元。蘇某名下有房屋一套，系蘇某婚前購(gòu)買，價(jià)值50萬元，蘇某支付首付10萬元，貸款40萬元?，F(xiàn)雙方已提前將貸款40萬元還清。因協(xié)議離婚不成，蘇某委托律師將李某告上法庭，要求離婚，并且依法分割18萬元存款。庭審中李某不同意離婚，并稱房屋已升值為160萬元，因婚后一起償還貸款，該房屋共
    • 如何計(jì)算房產(chǎn)的升值部分
      重慶在線咨詢 2022-10-20
      如何計(jì)算房產(chǎn)的升值部分眾所周知，從2000年到2009年，全國(guó)各地的房子普遍都經(jīng)過了一次幅度不小的升值過程。夫妻雙方不管誰(shuí)購(gòu)買的這住房也不例外。一般情況下，在離婚案件中計(jì)算房產(chǎn)的升值部分有兩種基本辦法。一種是夫妻二人按市面價(jià)協(xié)商并確定一個(gè)彼此都認(rèn)可的價(jià)格；一種是由法院委托評(píng)估單位對(duì)案件中涉及到的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。兩種辦法的最大區(qū)別就在于：前一種計(jì)算出來的價(jià)格相對(duì)模糊，不需要支付評(píng)估費(fèi)；后一種計(jì)算的相對(duì)
    • 房屋升值部分只準(zhǔn)行長(zhǎng)去分割嗎
      山西在線咨詢 2023-04-27
      房屋升值部分可以要求分割。 1、一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。
    • 樓房買賣合同解除房屋升值部分
      澳門在線咨詢 2022-08-12
      《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況(其中屬于可以解除合同的情況有3種)，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。
    • 如何解除買賣合同怎么辦理房屋升值部分合同
      西藏在線咨詢 2023-05-28
      《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況（其中屬于可以解除合同的情況有3種），買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。