如何看房價是否升值
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:01:05
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如何看房價是否增值？
1。交通：增值比例占30%
交通便利性受區(qū)位影響。而考察地點的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是交通便利。什么樣的交通條件方便？不妨到房屋周邊進行實地調(diào)查，再結(jié)合自身情況冷靜分析后做出判斷。除了項目周邊傳統(tǒng)公交的便利性外，還應(yīng)考慮軌道交通的無障礙性。輕軌和地鐵可以為項目加分，因為它不僅節(jié)省時間，不必被擁堵困擾，還可以節(jié)省成本。二是價格：增值比重占30%
房價是影響購房者選房的重要因素。這是購房者是否買房的決定因素之一。隨著購房者越來越理性，無論是高價房還是低價產(chǎn)品，如果想讓購房者買單，關(guān)鍵是衡量性價比，而價格是衡量性價比的有力數(shù)據(jù)。雖然價格是由價值控制的，但從目前年底去庫存的情況來看，很多成交都是為了成交量。時機成熟，政策利好，各種優(yōu)惠力度空前。可以說現(xiàn)在是買房的好時機。三是生活配套設(shè)施：增值比例占20%
隨著生活水平的提高，人們的生活水平會提高。買房時，購房者要考慮和衡量更多的因素。買房不僅是為了解決一家人的居住問題，更是為了考慮居住的舒適性。因此，完善住房設(shè)施顯得尤為重要。最受關(guān)注的配套設(shè)施是社區(qū)本身的配套設(shè)施和項目周邊的生活設(shè)施。園區(qū)成熟的配套設(shè)施，讓業(yè)主足不出戶就能享受到舒適的生活。項目周邊配套設(shè)施包括家長關(guān)心的教育配套設(shè)施、老年人關(guān)心的醫(yī)療配套設(shè)施、上班族關(guān)心的交通狀況等，年輕人所關(guān)心的商業(yè)配套設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施的完善，不僅能給業(yè)主的日常生活帶來便利，而且能使房屋擁有巨大的升值空間。第四，升值潛力：升值比例占20%
有人認為買房是為了生活，但房子是否有升值潛力并不重要，事實并非如此。當(dāng)一個人或一個家庭買房時，隨著經(jīng)濟條件、家庭結(jié)構(gòu)、生活需求等方面的變化，就會有換房的需求，大多數(shù)人通過“賣舊買新”的方式換房。如果老房子升值了，房子的價值會比他們原來支付的價格高，不僅可以輕松置換新房，說不定還能盈利。然而，如果房子的價值不增反減，“賣舊”不僅賠錢，如果想“買新”，還需要彌補一些開支。因此，購房時，升值潛力也是購房者需要關(guān)注的因素之一。畢竟，沒有人愿意買一套價值低于他們所付價格的房子。房子升值也是一種成功的投資，也可以緩解換房的壓力。為什么不。
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公式一：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當(dāng)時的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會帶來負現(xiàn)金流。這套房子如今的售價已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。公式二：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(月租金-按揭月供款)2023-06-12350人看過 -
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夫妻共同財產(chǎn)房屋增值部分處理如下：1、夫妻一方婚前支付全部房款，以一方名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證。登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上的一方享有房屋產(chǎn)權(quán)。因市場而自然增值的，應(yīng)屬于自然增值，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)；2、夫妻一方婚前支付首付，按揭貸款支付全部購房款，并以自己的名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還房貸。其增值部分認定為夫妻共同財產(chǎn)財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分怎么計算？對于婚前一方用個人財產(chǎn)付首付，婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時，房屋增值的價值需要進行評估，需要委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)的現(xiàn)有價值進行評估，評估后與購買房產(chǎn)時的房屋價值進行比較，計算出房屋增值率，然后再根據(jù)增值價值確定非產(chǎn)權(quán)登記方的補償款數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益2023-07-15120人看過 -
經(jīng)理基金資產(chǎn)凈值是在某一時點上，基金資產(chǎn)的總市值扣除負債后的余額，代表了基金持有人的權(quán)益。單位基金資產(chǎn)凈值即每一基金單位代表的基金資產(chǎn)的凈值。單位基金資產(chǎn)凈值=(總資產(chǎn)-總負債)/基金單位總數(shù)。其中，總資產(chǎn)指基金擁有的所有資產(chǎn)，包括股票、債券、銀行存款和其他有價證券等；總負債指基金運作及融資時所形成的負債，包括應(yīng)付給他人的各項費用、應(yīng)付資金利息等；基金單位總數(shù)是指當(dāng)時發(fā)行在外的基金單位的總量。累計單位凈值=單位凈值+基金成立后累計單位派息金額?；饍糁档母叩筒⒉皇沁x擇基金的主要依據(jù)，基金凈值未來的成長性才是判斷投資價值的關(guān)鍵。凈值的高低除了受到基金經(jīng)理管理能力的影響之外，還受到很多其他因素的影響。開放式基金按照金額申購、份額贖回的方式進行。申購開放式基金單位的份額和贖回基金單位的金額依據(jù)申購贖回日基金單位資產(chǎn)凈值加、減有關(guān)費用計算。由于作為計算申購和贖回價格依據(jù)的當(dāng)日基金單位資產(chǎn)凈值要等到當(dāng)日2023-02-25473人看過
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繼續(xù)履行新華網(wǎng)浙江頻道5月13日電據(jù)《每日商報》報道，房屋買賣糾紛案的數(shù)量，也是房地產(chǎn)業(yè)的一個風(fēng)向標(biāo)。余杭法院今年1-4月新立房屋買賣糾紛案件21件，而2007年全年新立僅15件，2006年全年新立12件。糾紛案激增的背后，是房價的迅猛上漲。余杭法院的法官雷子君對這些案件的特點作了系統(tǒng)的盤點：從糾紛的原因來看，因房價上漲賣房者違約不交房不過戶的現(xiàn)象居多。個別賣房者在收取首付款后，甚至既不還款也不交房。買房者起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同及要求違約金賠償。從糾紛的爭議焦點來看，多數(shù)賣房者以無房產(chǎn)證或者配偶未書面同意為由進行抗辯。期房交易雖屬于禁止性交易事項，但事實上二手房交易市場上還是大量地存在著期房交易，風(fēng)險也因此而引發(fā)。從糾紛產(chǎn)生的結(jié)果來看，部分買房者即便獲得了違約金賠償卻未能彌補因房價上漲而導(dǎo)致的損失。而賣房人冒著敗訴風(fēng)險仍然反悔，支付違約金或賠償損失的數(shù)額遠低于其轉(zhuǎn)賣房屋所獲得2023-06-10441人看過 -
別用經(jīng)驗估房價房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項指標(biāo)來對房子進行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。情人眼里出西施當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施2023-04-22220人看過 -
李女士將自己的一套房屋賣給陳先生后，看到房價上漲又起了悔意，陳先生為此起訴到法院。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院對此案作出判決：解除合同，李女士賠償陳先生房屋升值差價7.1萬元，并全額負擔(dān)案件受理費、訴訟保全費、評估費等共計2萬余元。2007年8月17日，陳先生向李女士支付2萬元定金后，與李女士簽了一份“收款憑證”，載明李女士的一套房屋售價為106萬元。9月11日，陳先生與李女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定上述房屋價款為70萬元，2007年10月30日前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。同日，陳先生支付給李女士購房首付款26萬元及維修基金2000元。之后不久，李女士看到房價上漲，房屋升值不少，提出不愿繼續(xù)履行合同，并于2007年9月28日和10月10日向中介公司業(yè)務(wù)員的賬戶內(nèi)匯款26.2萬元，業(yè)務(wù)員隨后返還給了陳先生。為此，陳先生書面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒后，向法院提起訴訟，要求2023-06-10320人看過 -
農(nóng)村房屋所有權(quán)離婚房屋增值部分的處理：1、婚前購買個人財產(chǎn)，婚后增值部分：婚前購買個人財產(chǎn)的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚姻財產(chǎn)增值部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時不分割婚后財產(chǎn)增值部分，只屬于房屋產(chǎn)權(quán)人；2、婚前購買個人財產(chǎn)，婚后夫妻共同償還貸款：婚前購買個人財產(chǎn)的財產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)償還，在房屋所有權(quán)上仍屬于夫妻個人財產(chǎn)；3、婚后夫妻共同購買，婚后共同償還貸款的：此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的，該財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，該房屋的價值將根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)進行分割，財產(chǎn)增值部分將分別列出。農(nóng)村離婚房屋如何分割？根據(jù)離婚的規(guī)定，雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割，確定誰占有房屋，是否進行房屋補償?shù)取．?dāng)然，如果雙方協(xié)商不下，或者直接起訴離婚時，將房產(chǎn)分割問題交給法院處理：1、分割原則。基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，離婚時，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)2023-07-17364人看過
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寫字樓預(yù)投資的寫字樓是否有價值，可以用以下三大公式對寫字樓價值進行估算：寫字樓投資價值估算一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當(dāng)時的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會帶來負現(xiàn)金流。這套房子如今的售價已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。寫字樓投資價值估算二大公式：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可2023-06-10339人看過 -
房產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅征收原則確立肖-捷在上述文章中，首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。征收房地產(chǎn)稅同時，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)對于肖-捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)，馮*彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)將相應(yīng)降低，確保總體稅負平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。朱*群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。房地產(chǎn)稅能不能抑制房價上漲?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴*進表示，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。第一是增加相應(yīng)的財稅收入，后2023-05-3181人看過 -
1、看清什么樣的房子才會升值一個好的房子，配套齊全，交通便利，環(huán)境舒適等等因素必不可少的。所以一般這種理想環(huán)境下的房子最容易出租，也更容易轉(zhuǎn)手。除此之外，還有一類房子升值潛力大。就是受到政策影響下的房子，每個城市都有自己的發(fā)展規(guī)劃，某些目前看起來很偏僻的房子，也許未來在政策的影響下會很快的漲起來。2、確定投資策略有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線房價不會只漲不2023-04-21309人看過 -
配套設(shè)施買房，作為家庭中最大的消費與投資兼容支出，誰都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷升值。于是，對購房者來說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。影響房產(chǎn)增值的因素很多，主要是以下幾個因素：一是位置。在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產(chǎn)價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市(論壇新聞)地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設(shè)進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。二是商圈。商圈也是決定房價的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求2023-04-22352人看過
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房地產(chǎn)估價根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被評估人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機選擇等方式確定，具體辦法由國務(wù)院制定各省、自治區(qū)、直轄市。因此，在解決房屋征收糾紛中評估報告的合法性爭議時，應(yīng)從以下三個方面來審視評估報告的合法性。（1）程序是否合法，主要審查評估程序是否符合法律要求，評估報告中記載的評估人員是否合格，評估機構(gòu)的認定是否合法，評估機構(gòu)和人員是否合格，估價人員與當(dāng)事人是否存在利益關(guān)系，估價過程是否規(guī)范。（2）形式是否合法，評估報告的形式是否符合法律要求，評估結(jié)論的分析過程是否合理等（3）內(nèi)容是否合法，雖然內(nèi)容審查不是審查的重點，如果您認為評估結(jié)果可能不真實，您可以提出異議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。[典型案例]22023-05-31459人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如今買房置業(yè)，不僅要看它的居住功能是否能帶給人們生活品質(zhì)的提升，更要看準(zhǔn)它是否能保值升值，如何預(yù)測一個樓盤今后的前景呢？看準(zhǔn)城市發(fā)展趨勢買房，要有大局觀，主要有兩點：一看近兩年建設(shè)部門房地產(chǎn)開發(fā)策略的調(diào)控主要方向是什么，做到心中有數(shù)，宏觀上有個底；二看當(dāng)?shù)氐氖姓⒊鞘幸?guī)劃等部門，在近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨向基本代表了樓市今后發(fā)展的大空間，如濟南市確定了“新區(qū)開發(fā)，老城提升、兩翼展開、整體推進”的城市規(guī)劃建設(shè)總體思路和“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)示著濟南城市建設(shè)整體品質(zhì)、城市功能的提升，而如今最清晰的聲音當(dāng)屬東部新城的建設(shè)。今后該區(qū)域的房地產(chǎn)項目將會隨著該地區(qū)市政配套設(shè)施的完善得到升值。不能忽視物業(yè)管理除樓盤風(fēng)景優(yōu)美、適宜人們生活以外，要看升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平以及樓盤配套水平，也不能忽視。據(jù)說，位于旅游路附近的銀座花園，二期開發(fā)的房子，現(xiàn)在作為“二手2023-04-22447人看過
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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房價升值了怎樣違約江蘇在線咨詢 2023-07-06最近房價上漲很快，以至于有些房屋買賣合同簽訂之后，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些房屋買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經(jīng)簽訂的合同。 這兩天我接到很多關(guān)于買房的咨詢，其中大部分都是關(guān)于房價上漲，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《房屋買賣合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數(shù)額的定金或購房款。而因房價上漲，賣方表示要么加價要么就不賣，面對這種情況，買方最關(guān)心 -
無效合同房價升值部分安徽在線咨詢 2022-08-11經(jīng)濟適用房是根據(jù)政府相關(guān)優(yōu)惠，具有保障性的政策性房屋。對于該類房屋的交易購買具有特殊的規(guī)定和限制，購買人具有相關(guān)資格才能購買。本案中，原告不具有購買經(jīng)濟適用房的資格，借用了被告的名義購買房屋，雙方之間為合同關(guān)系。購房時，原告所使用的被告相關(guān)證件均是被告資源提供給原告的，被告稱原告冒用被告名義購買該房屋，但未提供相關(guān)證據(jù)。雙方之間存在借名買房合同但該合同違反我國關(guān)于經(jīng)濟適用房的規(guī)定，屬于無效的合同。 -
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買房時如何看房產(chǎn)是否會大幅上值遼寧在線咨詢 2022-02-10看房全訣“十六式”第1式看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通?/div>
離婚后房子是否可以升值天津在線咨詢 2022-10-07房子是婚前個人財，離婚后房子不會分升值部分。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)(2011年7月4日最高人民法院審判委員會第1525次會議通過)法釋〔2011〕18號為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，對人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋：第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，
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