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離婚房屋增值部分的處理：

1、婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后增值部分：婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；橐鲐?cái)產(chǎn)增值部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)不分割婚后財(cái)產(chǎn)增值部分，只屬于房屋產(chǎn)權(quán)人；

2、婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同償還貸款：婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，在房屋所有權(quán)上仍屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同償還貸款的：此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款的，該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，該房屋的價(jià)值將根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，財(cái)產(chǎn)增值部分將分別列出。

農(nóng)村離婚房屋如何分割？

根據(jù)離婚的規(guī)定，雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割，確定誰占有房屋，是否進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然，如果雙方協(xié)商不下，或者直接起訴離婚時(shí)，將房產(chǎn)分割問題交給法院處理：

1、分割原則。

基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，離婚時(shí)，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。

2、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。