借名購房的風險評估和防范措施
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 08:14:07
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借名買房出資人所面臨的風險：1、如果借名購房后，權(quán)利登記人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房的事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，沒有付款證明、購房發(fā)票等書面證據(jù)材料，出資人自身權(quán)利得不到保障，導致錢房兩空。2、如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房人的條件，即使登記權(quán)利人認可借名買房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。
借名買房具有什么法律風險
借名買房是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益的行為。借他人名義買房的法律風險如下：借名購房合同可能會被確認無效；借名購房的事實認定非常困難；出名人一旦惡意處分房屋，房屋可能無法追回；出名人的購房資質(zhì)會受到影響等。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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信用卡信用卡財產(chǎn)的保全問題：1、實際上所謂的財產(chǎn)保全，就是訴前保全，也就是銀行在持卡人逾期之后，起訴持卡人之前，可能會采取的一種措施；2、銀行向人民法院起訴持卡人之前，可以先申請財產(chǎn)保全，不過前提是持卡人名下有一定的財產(chǎn)例如房產(chǎn)、車產(chǎn)、存款等，而且銀行必須支付一筆不菲的財產(chǎn)保全費用；3、信用卡是屬于與案件有關的財產(chǎn)或者是申請保全的范圍，人民法院是可以查封、凍結(jié)信用卡。仲裁中財產(chǎn)保全的程序、仲裁中財產(chǎn)保全裁定的效力（一）仲裁中財產(chǎn)保全的程序：1、申請人在仲裁機構(gòu)決定受理仲裁申請之后、對仲裁案件作出決定之前，向受理仲裁申請的仲裁機構(gòu)申請財產(chǎn)保全。2、仲裁機構(gòu)收到財產(chǎn)保全申請書后，根據(jù)《民事訴訟法》第258條的規(guī)定，我國涉外仲裁的仲裁機構(gòu)應當將當事人的財產(chǎn)保全申請?zhí)峤唤o被申請人住所地或者財產(chǎn)所在地的中級人民法院，國內(nèi)仲裁機構(gòu)應當將財產(chǎn)保全申請?zhí)峤唤o被申請人住所地或者財產(chǎn)所在地的基層人民法院。3、人民法2023-07-16182人看過 -
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繼承權(quán)借名買房的風險防范及建議“借名買房”在很多人看來這仿佛是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法，并且不少經(jīng)歷了此種途徑的購房者也的確從中節(jié)省了部分購房成本，達到了投資房產(chǎn)的目的。然而，令人擔憂的是，在投資者廣為效仿的“借名買房”操作過程中，人們對其暗藏的風險似乎都沒有太多的防范意識?！拔覀冸p方要簽訂協(xié)議，協(xié)議上寫明了房款是由我來支付，并明確了房產(chǎn)的最終歸屬權(quán)，應該不存在產(chǎn)生糾紛的問題，即便萬一對方反悔，我還可以通過協(xié)議，利用法律來維護自己的權(quán)益?！辟彿空咴谡勂稹敖杳I房”的風險時，一般都堅定地認為雙方簽訂的一紙協(xié)議能起到有效的保障作用。還有是借用父母、兄弟、姐妹等親戚的名義貸款買房，所以連一紙協(xié)議都省去了，兩人只是口頭達成了“君子協(xié)定”?！八俏矣H父母、兄弟、姐妹等，不會有什么風險，我借他們的名義，大家都知道，絕對不可能發(fā)生房子產(chǎn)權(quán)的糾紛?！辟彿空咭话愣颊J為，親情的關系能有效杜絕暗藏的風險。2023-06-0284人看過
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優(yōu)先購買權(quán)股權(quán)交易的風險主要有股權(quán)交易的程序性風險。有限公司股東向股東以外的人辦理出資，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意。股東同意出資的，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。未經(jīng)上述程序簽訂的股權(quán)交易合同，因程序缺陷會被視為無效或被撤銷?！吨腥A人民共和國上市公司收購管理辦法》第六十五條收購人聘請的財務顧問應當履行以下職責：對收購人的相關情況進行盡職調(diào)查；應收購人的要求向收購人提供專業(yè)化服務，全面評估被收購公司的財務和經(jīng)營狀況，幫助收購人分析收購所涉及的法律、財務、經(jīng)營風險，就收購方案所涉及的收購價格、收購方式、支付安排等事項提出對策建議，并指導收購人按照規(guī)定的內(nèi)容與格式制作申報文件。股權(quán)交易市場不完善下的處置風險在股權(quán)質(zhì)押融資中，如果企業(yè)無法正常歸還融資款項，處置出質(zhì)股權(quán)的所得將成為債權(quán)人不受損失的保障。目前，雖然各地區(qū)設置的產(chǎn)權(quán)交易所可以進行非上市公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但其受制于《關于清理整頓場外非法股票交易方2023-06-30359人看過 -
代理投標代理人如果是在合法的情況下代理的，之后如果有問題，代理人不需要承擔法律責任；如果代理人明知是違法行為，仍然進行代理或者不反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。代理人是以被代理人名義進行代理活動的人?？梢允亲匀蝗嘶蚍ㄈ?。自然人為代理人時，必須具有相應的民事行為能力；法人為代理人時，其代理行為應符合法人的宗旨和業(yè)務范圍。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義所為的符合代理行為要件的行為，其法律后果直接由被代理人承擔。投標代理的定義代理投標，網(wǎng)上英式拍賣中常采用的投標策略。投標者只需在投標軟件中設置好自己愿意出的最高價，投標軟件中的投標小精靈將代替投標者參與投標，在競爭對手的基礎上不斷加價，直到競爭對手的出價超過自己愿意出的最高價為止。代理投標將使投標者不再有激勵采用狙擊策略，從而使固定結(jié)束時間的網(wǎng)上英式拍賣等價于第二價格密封拍賣?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理2023-07-07383人看過 -
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(一)盡快制定較完善的無形資產(chǎn)評估法律法規(guī)和專業(yè)標準，規(guī)范無形資產(chǎn)評估環(huán)境我國無形資產(chǎn)評估中出現(xiàn)的評估對象風險、評估方法風險、評估執(zhí)業(yè)風險和評估管理風險等都與當前轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟中法律、法規(guī)的相對滯后密不可分。第一應加強無形資產(chǎn)評估的理論研究，探索無形資產(chǎn)評估操作實務，在資產(chǎn)評估基本準則的指導下，盡快出臺統(tǒng)一的較完善的無形資產(chǎn)評估專業(yè)標準，使無形資產(chǎn)評估有法可依;第二，建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評估信息服務網(wǎng)絡體系，成立專門機構(gòu)從事這方面的研究與咨詢，有償或無償?shù)叵蛟u估機構(gòu)提供市場平均風險報酬率、行業(yè)風險報酬率等信息，盡量降低或避免人為因素的影響，規(guī)范資產(chǎn)評估行為;第三，強化行業(yè)協(xié)會的作用，搞好行業(yè)自律管理。評估業(yè)應按市場經(jīng)濟要求，將對評估機構(gòu)的行業(yè)管理職能從政府部門逐漸過渡到評估協(xié)會行使，形成權(quán)威性的行業(yè)自律組織，保證資產(chǎn)評估市場行為和業(yè)務操作的規(guī)范化，使其真正成為履行獨立、客觀、公正原則的具有國際先進水平2023-06-13383人看過
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經(jīng)理票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務的風險包括信用風險、操作風險和市場風險。詐騙手法主要有偽造變造票據(jù)、內(nèi)外勾結(jié)實施詐騙等，致使票據(jù)各方的合法利益受到了損害，嚴重扭曲了票據(jù)的功能，影響了票據(jù)業(yè)務的規(guī)范開展。(一)建立健全票據(jù)業(yè)務內(nèi)控機制(1)細化貼現(xiàn)業(yè)務崗位責任制。一是對貼現(xiàn)業(yè)務流程中各崗位人員職責進行細化，明確各崗位每項職責的具體內(nèi)容，統(tǒng)一審查要求、標準、方法;二是明確貼現(xiàn)業(yè)務不相容崗位、不相容職責;三是明確各崗位人員在流程中所承擔責任的大小。(2)建立貼現(xiàn)業(yè)務日常檢查制度。貼現(xiàn)經(jīng)營機構(gòu)內(nèi)部以崗位責任制為基礎，實行后一環(huán)節(jié)對前一環(huán)節(jié)審查的事項進行核查，機構(gòu)負責人不定期抽查，對違規(guī)行為追究經(jīng)辦人員責任。(3)加大對專業(yè)人員的培養(yǎng)。票據(jù)真實性審查主要依靠票據(jù)審查人員的專業(yè)技能和責任心，票據(jù)審查人員技能的提高有賴于培訓和日常的積累，要加強票據(jù)審查人員的培養(yǎng)，確保票據(jù)審查人員的相對穩(wěn)定性。(二)嚴格防范關鍵環(huán)節(jié)風險實行2023-04-23100人看過 -
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貸款中應如何有效防范貸款風險, 防范貸款風險的措施和整改措施介紹新疆在線咨詢 2022-02-28有效防范道德風險的關鍵。主要做好以下幾點：（1）、“打鐵還須自身硬”，各級管理人員一定要做執(zhí)行制度的帶頭人，處處以身作則、率先垂范，要求信貸人員做到的自己首先做到。堅決杜絕以往個別領導同志道德缺失、利益驅(qū)動，親自或指使信貸人員違規(guī)操作貸款行為。營造“人人講合規(guī)、人人合規(guī)操作”的濃厚氛圍，取得“不令而行”的良好效果。（2）、嚴把貸款“三查”關：主任（行長）一定要克服官僚主義，決不能當甩手掌柜的，要經(jīng) -
借名買房有什么防范措施黑龍江在線咨詢 2023-06-131、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權(quán)利。 2、實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳 -
施工企業(yè)法律風險的防范措施澳門在線咨詢 2022-04-02當前建筑施工企業(yè)承接業(yè)務的方式多種多樣，如總承包，聯(lián)合承包等，加上轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠等，建筑市場秩序比較混亂，施工企業(yè)的法律風險空前巨大。正因為建筑市場中存在著種種不規(guī)范現(xiàn)象，為我們律師行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間。作為施工企業(yè)法律顧問，我們應指導企業(yè)加強施工合同履行管理，并指導企業(yè)準確確定訴訟主體、訴訟請求、合同效力與裁判線索的查找等各方面，以降低企業(yè)法律風險。
