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拆遷評估后不簽字的法律風(fēng)險分析及防范措施

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-26 04:43:41 68 人看過

一、拆遷評估后不簽字的法律風(fēng)險分析及防范措施

拆遷評估后不簽字的法律風(fēng)險是：拆遷機(jī)構(gòu)不得實施拆遷行為，同時不簽字的行為人也無法取得拆遷賠償。

防范措施是：遷補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償合同是雙方協(xié)商一致達(dá)成的共識，如果拆遷補(bǔ)償不合理，有權(quán)選擇不簽字。被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

如果拆遷單位未達(dá)成協(xié)商，強(qiáng)制拆除的，其行為違法，被拆遷人完全可以通過法律手段解決。

二、拆遷評估方法有幾種

拆遷評估方法有五種：

1．根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；

2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；

3．參照類似的房地產(chǎn)市場價值；

4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算；

5．評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

三、房屋拆遷估價報告的有效期

房屋拆遷評估報告有效期為一年。關(guān)于估價報告的有效期，通常在估價報告中會有關(guān)于估價報告有效期的條款寫明，我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告有效期一般為1年，即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。

估價機(jī)構(gòu)對估價報告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。不管拆遷期限是多長，只要你估價報告過了報告上所載明的有效期（短于1年有效），估價報告即失效了，此時若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評估。

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