未經(jīng)房主同意的房屋租賃是否有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 10:40:44
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未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租無效。已取得出租人書面或口頭同意的，依法訂立的合同有效。未經(jīng)房屋出租人同意，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋出租人知道事實后，表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租合同也有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。在房屋出租人不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同的效力有待確定。
房屋轉(zhuǎn)租經(jīng)過房主的口頭同意可以嗎
房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋轉(zhuǎn)租需要注意以下幾點：
1、轉(zhuǎn)租必須征得房東的同意，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)承租人對租賃房屋造成的損失，承租人應當承擔連帶賠償責任。
2、訂立轉(zhuǎn)租合同，可以三方共同簽訂，也可以在房東的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但房東與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
4、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。
5、轉(zhuǎn)承租人要注意支付的房租及押金不要超過承租人向房東支付的金額。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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#房屋轉(zhuǎn)租
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
#房屋轉(zhuǎn)租
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