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房屋可以二次抵押嗎，法律上的標(biāo)準是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 09:22:43 229 人看過

根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百零九條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。

但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

《民法典》第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。

但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

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一、房產(chǎn)抵押可以做二次抵押嗎房屋可以二次抵押。但是有條件：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。二、哪些房產(chǎn)不能抵押房地產(chǎn)抵押登記管理辦法內(nèi)容是下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵

2023-04-12

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最高額抵押不可以二押。最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度以內(nèi)，對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所以最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。一、最高額抵押擔(dān)保的債務(wù)包括哪些最高額抵押擔(dān)保是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管抵押財產(chǎn)和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用(當(dāng)事人另有約定的，從其約定)，最高抵押權(quán)亦同。（一）主債權(quán)。主債權(quán)指基于債的法律關(guān)系所發(fā)生的原本債權(quán)，如金錢債權(quán)、交付標(biāo)的物債權(quán)或提供勞務(wù)的債權(quán)等。（二）利息。包括法定利息和約定利息。（三）違約金和損害賠償。因主債權(quán)派生的從債權(quán)違約金和損害賠償，是債務(wù)人不履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，當(dāng)然屬于抵押擔(dān)保的范圍。違約金和損害賠償在辦理抵押登記時無需登記，即屬于抵押權(quán)擔(dān)保的債

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2024-04-22

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房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。房屋二次抵押貸款對于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進行一些投資獲得利潤以緩解經(jīng)濟壓力。一、二次抵押的風(fēng)險評估今

2023-06-28

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有房貸可以抵押房子二次貸款嗎

可以貸款，但是需要滿足一定條件。第一次貸款沒還清，需要沒有逾期記錄，才可以申請第二次貸款。申請貸款時需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，如果符合要求能進行第二次貸款。銀行審核合格成功后會發(fā)放貸款。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

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房屋有抵押可以過戶嗎，法律上如何認定

房屋有抵押，抵押人可以解除抵押后再辦理過戶登記。《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另

2024-04-26

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二次抵押
有銀行可以做房產(chǎn)二次抵押嗎

房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：（一）已辦理房產(chǎn)證。（二）房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。（三）二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0．6就是54萬。（四）如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。一、二次抵押房產(chǎn)風(fēng)險如何控制融資機構(gòu)在接手二抵房產(chǎn)時，息費通常會更高，不過，風(fēng)險也會更大。因為一旦房屋二次甚至多次抵押，有可能到了最后接手的機構(gòu)，貸款的總數(shù)已經(jīng)超過了房產(chǎn)本身的價值。特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不振，一旦房價發(fā)生下跌，都可能造成融資機構(gòu)的壞賬率上升。實際上，從當(dāng)前一些網(wǎng)絡(luò)融資平臺的做法來看，不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押類貸款受地域性因素的影響較一般模式平臺要大得多，比如一

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什么是房屋抵押貸款，哪些房屋不可以做抵押

一、什么是房屋抵押貸款？房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機構(gòu)申請用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。二、哪些房屋不可以做抵押？1．公益用途房屋（用于教育、醫(yī)療、市政等）；2．小產(chǎn)權(quán)房；3．房齡20年以上面積小于50平米的房子；4．不能提供上市證明的公房；5．未滿5年的經(jīng)濟適用房；6．文物保護建筑和有重要意義的其他建筑；7．違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準私自建設(shè)的建筑物；8．權(quán)屬有爭議的房子；9．已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。三、房產(chǎn)抵押貸款條件1．房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2．房屋的面積要大于50平米；3．房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％；4．房屋抵押貸款的年限不能超過20年；5．貸款利率

2024-04-20

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房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)是怎么算的？

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2023-07-23

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房產(chǎn)二次貸款利率是多少及什么是房屋二次抵押貸款

個人的房子兩抵押貸款是由中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人的貸款服務(wù)。在支付一定數(shù)額的貸款利息和利息后，如果我們需要個人消費或業(yè)務(wù)一段時間的資金，我們可以用房屋抵押貸款減去原來的貸款余額作為抵押，然后再向銀行申請貸款。（1）兩按揭銀行貸款程序（2）首先應(yīng)在銀行的營業(yè)機構(gòu)開設(shè)活期賬戶。（3）根據(jù)要求填寫申請表，并按照銀行的指示提交申請表和材料。（4）將對銀行或指定律師進行家訪，調(diào)查所提供信息的真實性、合法性和完整性。（5）經(jīng)銀行批準和批準后，將通知審批結(jié)果，簽訂借款合同。（6）辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)。（7）中信實業(yè)銀行直接將貸款劃撥到合同約定的賬戶上。描述房屋二次抵押貸款利率是多少？而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8％－9％，目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比）不超過六成，在1－3個月

2023-02-04

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