房屋二次抵押出他項權(quán)證嗎，抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-29 19:23:41
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一、房屋二次抵押出他項權(quán)證嗎
1、房屋進行二次抵押的，二次抵押同樣需要辦理抵押登記的，辦理抵押登記就會出具他項權(quán)證。
1、法律規(guī)定：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
二、抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)是什么
1、抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人對抵押物的支配權(quán)。
抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。
抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
在債權(quán)得不到實現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價和抵押物的孳息優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通債權(quán)人受償。
2、抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人遵守抵押合同的義務(wù)。
抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)嚴守抵押合同的規(guī)定，不得損害抵押人的合法利益。
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一、拍賣要通知抵押權(quán)人嗎拍賣抵押物應(yīng)通知抵押權(quán)人。關(guān)于在拍賣過程中是否需要通知抵押權(quán)人的問題，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。另外，根據(jù)《北京市法院執(zhí)行案件辦理流程與執(zhí)行公開指南》第三十四條的規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)當在拍賣日五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。二、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有：1.抵押權(quán)人對抵押物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。2.抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價和抵押物的孳息優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通債2023-04-24483人看過 -
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一、房產(chǎn)抵押他項權(quán)證幾天出證如果當天辦理抵押登記,正常需要5個工作日才能領(lǐng)取他項權(quán)利證,不過可以辦理加急,2天就能好。在抵押貸款中，抵押當事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。二、房產(chǎn)抵押他項權(quán)證多久可以辦理好一般情況下，房管所出現(xiàn)場后五到7個工作日，房屋抵押他項權(quán)證就可以辦理好了。他項權(quán)主要有以下種類：1.地役權(quán)。2.地上權(quán)。3.空中權(quán)。4.地下權(quán)。5.土地租賃權(quán)。6.土地借用權(quán)。7.耕作權(quán)。8.土地抵押權(quán)。三、房屋抵押他項權(quán)證跟房產(chǎn)抵押一樣嗎房屋抵押登記的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵2023-06-16279人看過 -
房屋他項權(quán)證，一般是指抵押人(房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人)將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報告或房產(chǎn)價值確認書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項權(quán)證。辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局，他項權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權(quán)證由銀行留存。一、房屋他項權(quán)證辦理流程1、辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《XX市房屋權(quán)屬登記條例》2023-03-20492人看過 -
法律綜合知識一、房屋他項權(quán)證誰保存？《房屋他項權(quán)證》和《土地他項權(quán)證》是房地產(chǎn)管理機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。他項權(quán)利人依憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。在實踐中，對于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》（包括土地的兩證，以下同）由誰保管，抵押人、抵押權(quán)人分別保管，還是一并由抵押權(quán)人保管，不同的抵押權(quán)人其采取的做法是不同的。由于實踐中銀行作為抵押權(quán)人的情況更多一些，所以筆者對幾家知名銀行的房屋抵押情況進行了了解。調(diào)查的結(jié)果是各家銀行作為抵押權(quán)人時，對于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》由誰保管，具體的做法由各家銀行決定。有的銀行只保管《房屋他項權(quán)證》，有的銀行連同《房屋他項權(quán)證》一并收取保管。二、辦房屋他項權(quán)證需要什么材料？1、房地產(chǎn)抵押申請表；2、抵押人身份2、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議2024-04-29162人看過
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房產(chǎn)作為抵押物他項權(quán)證由他項權(quán)利人持有。抵押人應(yīng)當?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記，資料審核通過發(fā)放他項權(quán)證。房產(chǎn)抵押貸款他項權(quán)證需要多久房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房，開出正式發(fā)票時就可以辦理，按揭購買商品房的他項權(quán)證與房產(chǎn)證同時辦理。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，權(quán)利屬于業(yè)主?！斗课菟棛?quán)證》是房屋有抵押或典當?shù)淖C明，權(quán)利屬于銀行或典當行。房屋有《房屋他項權(quán)證》時，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當行就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人無法履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以對抵押物進行處分，比如拍賣或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等。如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權(quán)利價值低于房屋的最高額抵押的權(quán)利價值，就可以以剩余的權(quán)利價值進行二次抵押，二次抵押需要原抵押權(quán)人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原2023-07-29316人看過 -
一、房產(chǎn)抵押時什么叫他項權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、辦理房產(chǎn)抵押登記需要準備哪些材料(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(七)登記機關(guān)認為必要的其他文件。2023-04-18483人看過 -
房屋抵押一、房屋抵押注銷要收回他項權(quán)證嗎?辦理抵押登記時，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;2、抵押登記申請書;抵押合同;3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;6、登記機關(guān)認為必要的其他文件。二、辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實填寫相關(guān)抵押登記申請表外，還應(yīng)注意以下幾點：1、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場在相關(guān)資料上簽章。2、申請當事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上2023-06-02403人看過 -
一、抵押權(quán)人能處分抵押物的情況有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：1.債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；4.抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；5.抵押合同約定的其它情況。二、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)1.抵押權(quán)人的權(quán)利：(1)抵押權(quán)人對抵押物的支配權(quán)。抵押權(quán)具有物權(quán)特征，在侵權(quán)行為發(fā)生時，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。(2)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。在債權(quán)得不到實現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的變價和抵押物的孳息優(yōu)先于后手抵押權(quán)人和普通債權(quán)人受償。2.抵押權(quán)人的義務(wù)：抵押權(quán)人遵守抵押合同的義務(wù)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)嚴守抵押合同的規(guī)定，不得損害抵押人的合法利益。三、抵押物2023-05-06115人看過
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一般當天辦理抵押登記,正常需要5個工作日才能領(lǐng)取他項權(quán)利證,可以辦理加急,2天就能可以處理好。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。他項權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項權(quán)利人的合意行為，但由于他項權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。一、房屋取他項權(quán)證是什么意思房屋他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記以后，由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。也就是說房屋他項權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。一般來說，在做房屋他項權(quán)證登記的時候，上面都會寫清楚期限日期，這個期限日期就是房屋他項權(quán)證的有效日期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除了產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他個人或者是團體對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，這個權(quán)2023-06-24354人看過 -
對于抵押權(quán)人房產(chǎn)二次抵押可能會面臨債務(wù)不能被清償?shù)娘L(fēng)險，且登記在后、沒有登記的抵押權(quán)人需要承擔(dān)的風(fēng)險更高一些。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第四百一十四條【數(shù)個抵押權(quán)的清償順序】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。一、二次抵押貸款的風(fēng)險1、貸款利率高：根據(jù)當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力、風(fēng)險較大。因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。2、申請額度不高：二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原2023-06-2773人看過
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#法律綜合知識
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怎樣查抵押房產(chǎn)出他項權(quán)利抵押？四川在線咨詢 2023-01-07一般是沒有問題的，現(xiàn)在大部分房產(chǎn)證都是在業(yè)主自己手里，只是抵押貸款的房產(chǎn)證都會有到他項權(quán)利被抵押的相關(guān)說明，以后貸款還清楚了，銀行也會取消他項權(quán)抵押的相關(guān)手續(xù)，給你發(fā)放還清 -
房屋辦理抵押登記后，他項權(quán)利證是抵押人拿著嗎？湖北在線咨詢 2022-10-29果房產(chǎn)證在建設(shè)局，他項權(quán)證就在銀行手里。如果房產(chǎn)證在銀行抵押著，他項權(quán)證就在買房人手里。看你買房當?shù)氐那闆r -
房屋抵押權(quán)和他項權(quán)利有什么不同？青海在線咨詢 2023-02-061、房屋他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無房錢。 2、他項權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人 -
抵押房產(chǎn)他項權(quán)利人是什么他項權(quán)利證明怎么辦理重慶在線咨詢 2023-03-01抵押房產(chǎn)他項權(quán)證的權(quán)利人是指債權(quán)人，而非債務(wù)人。 他項權(quán)利證明辦理的流程如下： 1、在抵押貸款中，抵押當事人銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。 2、借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。 3、登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋 -
抵押房屋怎樣辦理他項權(quán)利證青海在線咨詢 2022-05-18按照相關(guān)規(guī)定，辦理抵押取得他項權(quán)利證的具體材料包括房屋抵押權(quán)申請表以及當事人的身份證件等。 房屋他項權(quán)證可以抵押給個人。房產(chǎn)抵押他項權(quán)利通常指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人，對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。
