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對于抵押權(quán)人二次抵押房產(chǎn)有什么風(fēng)險?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 20:30:31 73 人看過

對于抵押權(quán)人房產(chǎn)二次抵押可能會面臨債務(wù)不能被清償?shù)娘L(fēng)險，且登記在后、沒有登記的抵押權(quán)人需要承擔(dān)的風(fēng)險更高一些。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第四百一十四條【數(shù)個抵押權(quán)的清償順序】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

一、二次抵押貸款的風(fēng)險

1、貸款利率高：根據(jù)當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力、風(fēng)險較大。因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、申請額度不高：二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

3、還款過程中還款日期不可協(xié)商：二次抵押貸款在還款過程中銀行要求較為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。正因如此申請者需要注意還款時間，提前做好還款計劃。公民若是遇到資金困難的情形，可以向他人借款，為了提高自己提出的借款請求被他人受理的概率，可以將自己名下的房屋等抵押給出借人。在現(xiàn)實生活之中，存在抵押人將房屋再次抵押的情形，為了避免自己的債權(quán)受到更大的侵害，出借人可以在簽署的抵押合同之中，明確表明已經(jīng)被抵押的財產(chǎn)不得再次被抵押。

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最高額抵押與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)有以下不同點：一是擔(dān)保的債權(quán)是不特定的，即不能具體地肯定所擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。一般是為將來將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進行擔(dān)保，但也可以是為已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)擔(dān)保。二是最高額抵押權(quán)并不以主債權(quán)的存在為前提。最高額抵押權(quán)并不因擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為零時消滅，這種抵押權(quán)并不像一般抵押權(quán)那樣從屬于債權(quán)。三是雙方在最高額抵押合同中約定的期間是主債權(quán)確定的期間（或稱為主債權(quán)發(fā)生的期間），而非主債權(quán)的履行期限。設(shè)立最高額抵押權(quán)以后，抵押當事人不必再為約定期間內(nèi)發(fā)生的每一起債權(quán)去設(shè)定擔(dān)保。因此，當事人設(shè)定最高額抵押權(quán)并經(jīng)登記機構(gòu)登記后，抵押權(quán)就依法成立，除了要把已經(jīng)存在的某一債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍以外，無須再將往后的債權(quán)合同交給登記機構(gòu)。抵押與質(zhì)押的區(qū)別（一）抵押標的為動產(chǎn)與不動產(chǎn)；質(zhì)押標的為動產(chǎn)與權(quán)利。（二）抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有。（三）當事人可以自愿辦理抵押登記的

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一、房產(chǎn)抵押可以做二次抵押嗎房屋可以二次抵押。但是有條件：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。二、哪些房產(chǎn)不能抵押房地產(chǎn)抵押登記管理辦法內(nèi)容是下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵

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一、動產(chǎn)抵押是指什么動產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人以動產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的抵押形式。在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人得占有抵押動產(chǎn)，并得就其出賣價金優(yōu)先于其他債權(quán)而受清償。由于不移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的占有而與以動產(chǎn)為標的的質(zhì)權(quán)相區(qū)別。因動產(chǎn)抵押為不占有債務(wù)人或第三人提供的動產(chǎn)的擔(dān)保，故成立動產(chǎn)抵押須訂立書面契約并經(jīng)登記。動產(chǎn)抵押多由法律的特別規(guī)定而發(fā)生，常見的有船舶抵押，航空器抵押等。各國另有各自的特種動產(chǎn)抵押，如英國有在庫商品抵押、法國有營業(yè)財產(chǎn)抵押，德國有農(nóng)業(yè)用具抵押、日本有農(nóng)用動產(chǎn)抵押等。二、動產(chǎn)抵押的風(fēng)險動產(chǎn)抵押的風(fēng)險有以下幾項：1．重復(fù)抵押。2．動產(chǎn)抵押歸屬不確定。在辦理動產(chǎn)抵押時，抵押物的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在爭議可以說是抵押效力的關(guān)鍵所在。在辦理抵押前，信貸人員對企業(yè)的經(jīng)營行為必須要有詳盡的了解，特別是企業(yè)主的信譽度、對外負債情況、主要負債的形式等必須進行詳細調(diào)查。三、動產(chǎn)質(zhì)押如何辦理動產(chǎn)質(zhì)

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一、浮動抵押權(quán)的法律特點浮動抵押權(quán)有如下法律特點：1．主體特點，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者都可以采用浮動抵押這種擔(dān)保方式。2．浮動抵押的客體只能是動產(chǎn)，而把不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、債券等排除出浮動抵押標的物范圍之外。3．設(shè)立浮動抵押須有浮動抵押合同。4．公示原則采取登記對抗主義，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以相應(yīng)的動產(chǎn)設(shè)立浮動抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；當事人可選擇是否登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、浮動抵押對于債權(quán)人的風(fēng)險浮動抵押對于債權(quán)人而言存在如下法律風(fēng)險：1．浮動抵押標的物問題。從我國法規(guī)可以看出，對于浮動抵押的標的物限定在動產(chǎn)之中，基本分為四類：現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品四類抵押物，超出該范圍的情況不屬于浮動抵押范圍。所以作為債權(quán)人，在接受浮動抵押時要結(jié)合法律規(guī)定判斷其是否能夠用于浮動抵押。2．浮動抵押權(quán)人權(quán)利救濟不足。浮動抵押與固定抵押

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一、二次抵押如何實現(xiàn)抵押權(quán)（一）折價方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務(wù)。采用折價方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時，抵押物就歸債權(quán)人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產(chǎn)生對債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。（二）拍賣方式拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產(chǎn)的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當首先采用拍賣方式。（三）變賣方式變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當?shù)氐氖袌鰞r格。二、房屋二次抵押貸款利率是多少而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-

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購買抵押二手房風(fēng)險防范的方法：1、在決定購買之前先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門核查房產(chǎn)信息；2、如果是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或原屬外銷商品房的二手房，則應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查房產(chǎn)的抵押情況。一、二手房買賣的陷阱1、購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。2、一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是個案。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。3、此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史

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一、房子可以二次抵押嗎房子二次抵押貸款有什么要求有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：（一）用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度?？偟膩碚f，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機構(gòu)，比

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房屋有貸款是可以進行抵押的，但相較于沒有抵押時會比較麻煩，而且銀行也會重新對抵押人的資產(chǎn)進行評估。辦理房屋抵押貸款的風(fēng)險是貸款用途，貸款人要確保所貸的款項與貸款目的相一致。貸款人很可能有償還不了貸款的風(fēng)險，最后是貸款途徑，非銀行的放貸機構(gòu)對貸款人來說可能存在一定風(fēng)險。一、房屋有貸款能抵押嗎有貸款的房屋能辦理抵押貸款，不過在辦理抵押時比較的麻煩，而且抵押貸款不是抵押房屋全部，只能抵押已經(jīng)還款的部分；比如房屋貸款加上首付已經(jīng)歸還了50%，那么向銀行或者貸款機構(gòu)申請貸款時只能抵押一半，至于這一半能夠貸到多少錢，一般會由放貸機構(gòu)進行評估。但現(xiàn)在能夠辦理二次抵押的銀行相對比較少。二、辦理房屋抵押貸款有什么風(fēng)險辦理房屋抵押貸款的風(fēng)險是：1.貸款用途為什么說貸款用途存在一定的風(fēng)險呢?因為銀行對房屋抵押貸款用途有一定的限制，比如只能用于購車、裝修、留學(xué)等正規(guī)消費用途，而不能用于投資、炒股等用于上，因為投資

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一、屋抵押需要什么材料，抵押有風(fēng)險嗎1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。如果房產(chǎn)證是在銀行抵押，只要你按時還清貸款，是沒有什么風(fēng)險的。二、房屋抵押貸款對房屋有要求嗎（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；三、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條，本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人

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