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融資機構(gòu)在接手二抵房產(chǎn)時，息費通常會更高，不過，風險也會更大。因為一旦房屋二次甚至多次抵押，有可能到了最后接手的機構(gòu)，貸款的總數(shù)已經(jīng)超過了房產(chǎn)本身的價值。特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不振，一旦房價發(fā)生下跌，都可能造成融資機構(gòu)的壞賬率上升。

實際上，從當前一些網(wǎng)絡融資平臺的做法來看，不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押類貸款受地域性因素的影響較一般模式平臺要大得多，比如一線城市的房產(chǎn)抵押平臺較二三線城市要穩(wěn)健得多。另外，控制借款期限也能在很大程度上保障安全性問題。此外，這些平臺對客戶的授信額度一般為抵押資產(chǎn)評估價值的一半。

實際上，做二次抵押的房產(chǎn)貸款最擔心的無非還是產(chǎn)生糾紛，因為從司法程序上看，第二甚至更往后順位的受償會越來越顯“弱勢”。那么，典當行是否可以在這樣的業(yè)務中與當戶約定，在當戶無力償還在先抵押權(quán)所擔保的主債權(quán)時，由典當行先行借款為當戶償還付清欠款，并解除當物上的其他抵押權(quán)？

值得注意的是，當?shù)洚斝写攽魞斶€在先抵押權(quán)所擔保的債權(quán)時，假如當戶不再在借款之前另行向典當行質(zhì)押或抵押新的當物，尤其是在借款金額超過了原典當關(guān)系中作為當物的房產(chǎn)的剩余價值——即該房屋未設立他項權(quán)利部分的價值時，則典當行與當戶之間的此次借款關(guān)系因缺少合法有效的當物，無法形成有效的典當法律關(guān)系，由此典當行不宜將此類借款直接計為當金。

同時，假如向典當行借款的客戶為非自然人的企業(yè)，則屬于典當行作為工商登記企業(yè)借款給其他企業(yè)的行為，這種行為往往被視為企業(yè)間的資金拆借，在這種情況下，法院通常認為典當行僅能要求借款方返還本金。

一、上海房產(chǎn)抵押貸款利率多少

1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6％起。

2、如果是信托貸款：信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金、按其（或信托計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保方式、利率加費用一般年經(jīng)利率在18％左右。

3、將房產(chǎn)抵押給典當行、交付一定比例費用和利息，取得當金并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為、利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3％左右。