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一、房子二抵有何風(fēng)險(xiǎn)

關(guān)于房地產(chǎn)二次抵押貸款所存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，具體包括以下幾點(diǎn)：

首先，貸款利率較高。據(jù)本站的調(diào)查和研究表明，由于銀行或小型借貸機(jī)構(gòu)面臨的壓力較大，因此在進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)，貸款利率普遍偏高，并且貸款利率通常按月度進(jìn)行計(jì)算。在正常情況下，二次抵押貸款每月需支付的貸款利率約為貸款總額的5％左右。

其次，還款過程缺乏協(xié)商空間。在二次抵押貸款的還款過程中，銀行的要求極為嚴(yán)格。如果借款人無(wú)法按時(shí)償還貸款，銀行或小型借貸機(jī)構(gòu)將會(huì)立即對(duì)二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給予借款人協(xié)商的余地。因此，申請(qǐng)人務(wù)必高度重視還款期限。

最后，申請(qǐng)貸款額度相對(duì)有限。盡管二次抵押的手續(xù)較為簡(jiǎn)便，但是能夠獲得的貸款額度卻并不理想。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，二次抵押貸款的額度不得超出抵押物原始價(jià)值扣除原有貸款后的剩余部分。在一般情況下，申請(qǐng)人最終能夠獲得的貸款額度在扣除原有貸款額度之后，可能會(huì)大幅度縮水。

《民法典》第三百九十四條

【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、房子二次抵押的流程是什么

關(guān)于房地產(chǎn)二次抵押貸款的詳細(xì)流程如下：

首先，當(dāng)業(yè)主提出該項(xiàng)申請(qǐng)后，銀行將指派專業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估，著重對(duì)房產(chǎn)的增值潛力展開深度分析，然后依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予合理的參考價(jià)值；

其次，在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)二次抵押貸款過程中，業(yè)主需要提供個(gè)人身份證件、房產(chǎn)證明文件、收入證明及其他銀行所規(guī)定的相關(guān)證明材料；

再次，貸款申請(qǐng)人需攜帶上述所有資料前往銀行進(jìn)行面對(duì)面的簽約，并簽署正式的房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書；接下來(lái)，銀行將根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際狀況和貸款申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行全面的審查，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行精確計(jì)算；

最后，經(jīng)過嚴(yán)格審核之后，貸款申請(qǐng)人需親自赴銀行完成抵押登記手續(xù)，靜候資金發(fā)放。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。