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一、房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么房產(chǎn)證抵押貸款流程為：1.備齊資料，包括夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或者發(fā)票，以及個(gè)人賬戶近半年的流水對(duì)賬單；2.銀行會(huì)對(duì)你的貸款申請(qǐng)，購(gòu)房合同等材料進(jìn)行審核；3.需要將抵押的房屋房產(chǎn)證交由銀行收押；4.雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；5.公證通過(guò)后，銀行將貸款的錢數(shù)轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同中指定的售房單位。在辦理貸款這件事情上借款人一定要留意細(xì)節(jié)的問(wèn)題，不要給自己留下不良的記錄。二、房產(chǎn)證貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)證抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：1.借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相

房子抵押貸款能貸多少年一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1－3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。額度：經(jīng)營(yíng)用途可申請(qǐng)到房產(chǎn)估值的七成利率：利率視銀策及借款人資質(zhì)不同，在基準(zhǔn)利率上上浮20％以上。年限：一般為五年以內(nèi)二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。利率：抵押房產(chǎn)用于消費(fèi)時(shí)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10％。年限：一般為十年以內(nèi)。三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。年限：長(zhǎng)三十年個(gè)人房屋抵押貸款有何風(fēng)險(xiǎn)借款人是否有借款資格和還款能力是風(fēng)險(xiǎn)的源頭，目前，多數(shù)銀行會(huì)對(duì)借款

1、違約風(fēng)險(xiǎn)，違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪?、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。一、基準(zhǔn)利率定價(jià)法基準(zhǔn)利率定價(jià)法是選擇合適的基準(zhǔn)利率，銀行在此之上加一定價(jià)差或乘上一個(gè)加成系數(shù)的貸款定價(jià)方法。根據(jù)基準(zhǔn)利率定價(jià)法的基本原理，銀行對(duì)特定客戶發(fā)放貸款的利率公式一般為：貸款利率＝基準(zhǔn)利率＋借款者的違約風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)＋長(zhǎng)期貸款的期限風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)公式中后兩部分是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的加價(jià)。違約風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的設(shè)定可使用多種風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整方法，通常是根據(jù)貸款的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)確定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。不過(guò)，對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)客戶，銀行并非采取加收較高風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的簡(jiǎn)單做法，因?yàn)檫@樣做只會(huì)使貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)上升。因此，面對(duì)較高風(fēng)險(xiǎn)的客戶，銀行大多遵從信貸配給思想，對(duì)此類借款申請(qǐng)予以回絕，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款期限較長(zhǎng)，銀行還需加

一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。二、房產(chǎn)證抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)1、貸款用途方面。一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。2、還款方面。若是發(fā)生無(wú)理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款會(huì)優(yōu)先用于償還貸款本息。3、貸款途徑方面。最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來(lái)源絕對(duì)安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。三、房產(chǎn)抵押貸款的條件1、貸款人要具備的條件1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；2)有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償

房子抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，但是風(fēng)險(xiǎn)比較小。房子作為不動(dòng)產(chǎn)相比其他的動(dòng)產(chǎn)作為抵押來(lái)說(shuō)，房子更穩(wěn)定，用房子抵押貸款來(lái)說(shuō)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較小，但是貸款方的選擇也很重要。一、按揭貸款房子怎么過(guò)戶按揭中的房子一般不能過(guò)戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如房子抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人在結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過(guò)戶。貸款按揭房子過(guò)戶方法：1、用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額

抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證，不同銀行貸款的方式以及流程也是不一樣的，房屋抵押貸款的數(shù)額依據(jù)不同的房型金額也會(huì)不同，商品住宅可以達(dá)到估值70％，工業(yè)廠房可以達(dá)到50％，抵押不動(dòng)產(chǎn)一定要辦理抵押登記。一、抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證抵押貸款要壓房產(chǎn)證。1．如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2．如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有

房屋有貸款是可以進(jìn)行抵押的，但相較于沒(méi)有抵押時(shí)會(huì)比較麻煩，而且銀行也會(huì)重新對(duì)抵押人的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。辦理房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是貸款用途，貸款人要確保所貸的款項(xiàng)與貸款目的相一致。貸款人很可能有償還不了貸款的風(fēng)險(xiǎn)，最后是貸款途徑，非銀行的放貸機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋有貸款能抵押?jiǎn)嵊匈J款的房屋能辦理抵押貸款，不過(guò)在辦理抵押時(shí)比較的麻煩，而且抵押貸款不是抵押房屋全部，只能抵押已經(jīng)還款的部分；比如房屋貸款加上首付已經(jīng)歸還了50%，那么向銀行或者貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)只能抵押一半，至于這一半能夠貸到多少錢，一般會(huì)由放貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。但現(xiàn)在能夠辦理二次抵押的銀行相對(duì)比較少。二、辦理房屋抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)辦理房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)是：1.貸款用途為什么說(shuō)貸款用途存在一定的風(fēng)險(xiǎn)呢?因?yàn)殂y行對(duì)房屋抵押貸款用途有一定的限制，比如只能用于購(gòu)車、裝修、留學(xué)等正規(guī)消費(fèi)用途，而不能用于投資、炒股等用于上，因?yàn)橥顿Y

1、違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn)；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易

一、房產(chǎn)證三次抵押有效嗎無(wú)效的。只能二次抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無(wú)效抵押。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。二、房產(chǎn)抵押貸款流程1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

一、抵押貸款要收了房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)抵押貸款銀行一般是不會(huì)收房產(chǎn)證的，但是會(huì)收取他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利。如果房子的他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)會(huì)受到限制，未經(jīng)銀行同意將不能進(jìn)行交易。房產(chǎn)證的抵押期間，不能變更房屋的產(chǎn)權(quán)，即使房產(chǎn)證沒(méi)有被銀行收取，但在還清貸款之前，仍然算作抵押的狀態(tài)。二、房產(chǎn)證抵押貸款的流程用房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要經(jīng)過(guò)以下的流程：1.在貸款前，借款人需要向銀行身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同等等。2.向銀行申請(qǐng)貸款，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。3.申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。4.銀行審核通過(guò)，前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。5.銀行完成房產(chǎn)證抵押貸款，進(jìn)行放款。三、房產(chǎn)證抵押貸款的

一、住房抵押貸款概念：住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。二、住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：1.違約風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人

近來(lái)隨著股票、基金市場(chǎng)的形勢(shì)良好，導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生一股強(qiáng)大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者了解到，目前房產(chǎn)抵押貸款日漸增多。加上央行再加息，這使得不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進(jìn)行抵押。那么如何進(jìn)行抵押貸款?應(yīng)該注意些什么問(wèn)題呢?抵押貸款增加據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查，北京二手房購(gòu)買人群中投資比例連續(xù)2年保持下滑的趨勢(shì)，目前投資比例僅占4.6%，而大量的熱錢流入到了金融市場(chǎng)。中大恒基西直門店的李店長(zhǎng)介紹，以往每次加息以后都會(huì)使到門店咨詢提前還貸的消費(fèi)者增加，但是今年來(lái)這一情況越來(lái)越少，7月份的加息以后不僅咨詢提前還款的人少了，反而出現(xiàn)了兩個(gè)新情況，高檔二手房掛牌量增加，咨詢及辦理抵押貸款的消費(fèi)者增加。很多客戶的大房子，看看掛了幾個(gè)月也賣不掉，干脆就拿到銀行去抵押了。偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)，抵押消費(fèi)的借款需求量較大，約占貸款總量的30%左右。但是，從加息之后，抵押消費(fèi)的貸款

一、貸款買房有房產(chǎn)證嗎？證上寫抵押眾所周知，抵押貸款是一種能夠使您獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書的方式。抵押貸款購(gòu)買房屋，實(shí)質(zhì)上是通過(guò)將所購(gòu)房屋作為抵押品提供給銀行的一種借款行為，因此在房地產(chǎn)使用權(quán)證書中的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)部分將會(huì)特別標(biāo)明作為抵押權(quán)人的銀行。抵押，作為一種常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)行為，與質(zhì)押緊密相關(guān)，但其主要差異在于，抵押并不要求抵押物品必須交由抵押權(quán)人實(shí)際監(jiān)管，然而質(zhì)押則需要物主將質(zhì)押物體交付于質(zhì)押權(quán)人管理。值得強(qiáng)調(diào)的是，一旦房地產(chǎn)貸款抵押完成了注冊(cè)登記，并且在抵押權(quán)登記被注銷以前，被抵押的物業(yè)將無(wú)法進(jìn)行第二次轉(zhuǎn)讓。因此，從銀行的角度來(lái)看，他們并無(wú)必要對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)文件實(shí)施質(zhì)押監(jiān)管?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。二、拿家里的房產(chǎn)證可以貸款嗎完全可行。當(dāng)你尋求向銀行進(jìn)行貸款申辦時(shí)，通常

房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)如下1、體制風(fēng)險(xiǎn)。盡管已明確了房地產(chǎn)、土地抵押的登記機(jī)關(guān)，但由于土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門、國(guó)有資產(chǎn)管理部門、工商管理部門都參與或不同程度的介入土地、房地產(chǎn)抵押登記，造成多頭管理，政出多門的格局，給抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。2、重復(fù)抵押風(fēng)險(xiǎn)。由于大部分市、縣實(shí)行房、地分制的管理體制，兩個(gè)部門管理抵押登記，其房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)很容易形成重復(fù)抵押。這樣的情形大致有二種：一種是將無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押到土地管理部門辦理抵押登記。在抵押期內(nèi)將土地開(kāi)發(fā)建設(shè)后，以其房地產(chǎn)形式到房地產(chǎn)管理部門辦理房地抵押登記，造成土地重復(fù)抵押。另一種是將其房地產(chǎn)抵押后，聲明其房地產(chǎn)權(quán)證丟失，補(bǔ)領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證后再次抵押給新的抵押人。此外，一些開(kāi)發(fā)商為了籌集建設(shè)資金，將抵押土地、在建工程，進(jìn)行預(yù)售，而預(yù)售房又進(jìn)行期權(quán)抵押，造成重復(fù)抵押。3、私下抵押風(fēng)險(xiǎn)。由于法律意識(shí)淡薄，一些金融機(jī)構(gòu)只