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一、房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押登記期限過期是否有效有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在?！睹穹ǖ洹返谌倬攀龡l有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二百二十五條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起so日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第二百三十六條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！倍⑺?xiàng)權(quán)證到期抵押權(quán)是否有效他項(xiàng)權(quán)證過期有效，可以對(duì)抗第三人。只是超過3年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。法律依據(jù)《民法典》第三百九十三條【

一、預(yù)告抵押登記能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)抵押權(quán)預(yù)告登記屬于抵押，可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么樣的法律效力抵押權(quán)預(yù)告登記具有的法律效力：預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，或稱之為“次抵押權(quán)”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對(duì)抗第三人的效力。抵押

所需材料:1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(驗(yàn)原件，留復(fù)印件);2.申請(qǐng)人(代理人)的身份證明(驗(yàn)原件，留復(fù)印件);3.評(píng)估報(bào)告或證明抵押物價(jià)值的資料(原件);4.抵押合同(原件);5.主債權(quán)合同(原件);6.借款抵押合同(原件);7.委托公證書(原件);8.公司章程(復(fù)印件，公司蓋章);9.股東會(huì)(董事會(huì))決議(原件);10.其他證明。辦事流程:申請(qǐng)—初審—審核登簿—發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):住宅80元/件、非住宅550元/件辦理時(shí)間:冬季：上午8:30-12:00;下午1:30-5:00夏季：上午8:30-12:00;下午2:00-5:30辦理期限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。如需補(bǔ)充材料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。

（一）登記申請(qǐng)書原件；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。一、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（一）登記申請(qǐng)書原件；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）抵押合同原件；（四）主債權(quán)合同原件；（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件；（六）當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；（七）已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么法律效力（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)效力，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，以保障債權(quán)人將來實(shí)現(xiàn)債權(quán)。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)

《民法典》規(guī)定房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。否則抵押合同無效。一、房子抵押給私人合法嗎法律規(guī)定個(gè)人之間是可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息的，同時(shí)要滿足房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。二、私人抵押房產(chǎn)借款流程具體流程主要分為貸款申請(qǐng)人貸款前的咨詢與資料提交，資料遞交后銀行的審批與款項(xiàng)的發(fā)放。最開始，借款人在貸款前進(jìn)行咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行所需證明材料，之后，銀行會(huì)對(duì)借款人遞交的有關(guān)材料進(jìn)行審查。然后，銀行會(huì)收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券。接著，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。之后，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。最后結(jié)清貸款，貸款結(jié)清

1、申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)；2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。一、房屋他項(xiàng)權(quán)證中記載哪些內(nèi)容？房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非

一、抵押登記后幾天出他項(xiàng)權(quán)證抵押登記后三十天左右出他項(xiàng)權(quán)證，一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。二、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)在哪里辦理登記他項(xiàng)權(quán)證號(hào)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門登記，具體流程是：1.填寫申請(qǐng)表。首先辦理人需到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)表，并根據(jù)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫。2.到銀行審批和拿合同。辦理人將申請(qǐng)表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會(huì)將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。3.登記。辦理人需攜帶蓋好章的申請(qǐng)書，以及相關(guān)合同、房屋的價(jià)值評(píng)估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等，相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。(他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記一般為3個(gè)工作日)。三、房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有

辦事程序申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證服務(wù)窗口委托測繪：大廳西側(cè)服務(wù)臺(tái)申請(qǐng)登記：2、3、4、5號(hào)窗口交費(fèi)領(lǐng)證：1號(hào)窗口申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證1、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載）2、經(jīng)市場備案已生效的商品房買賣合同3、已付款憑證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）4、房地產(chǎn)抵押合同、借款合同（附抵押清單，標(biāo)明相應(yīng)的抵押部位、抵押面積、抵押金額）5、抵押人及配偶身份證、婚姻狀況證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件）6、承諾書7、其他相關(guān)證件證明反擔(dān)保的，同時(shí)提交反擔(dān)保合同及發(fā)放貸款通知書。領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書證1、領(lǐng)證人身份證件2、登記收件收據(jù)稅費(fèi)項(xiàng)目房屋所有權(quán)登記費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅服務(wù)時(shí)限：自受理登記后5個(gè)工作日辦結(jié)本文關(guān)鍵詞：預(yù)購商品房貸款抵押他項(xiàng)權(quán)利登記操作步驟

1、抵押登可以記證明他項(xiàng)權(quán)證存在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。2、辦理抵押需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，然后到抵押登記機(jī)關(guān)辦理，以房屋抵押為例：應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。一、房屋抵押權(quán)的效力1、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。2、債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵

北京市房屋抵押登記中不再登記抵押期限。此前房屋抵押登記中已登記的抵押期限對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證中的約定期限欄也不再填寫。六項(xiàng)權(quán)屬登記有了專門規(guī)范昨天，北京市建委發(fā)布《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡稱《規(guī)范》)，對(duì)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記、注銷登記、補(bǔ)證換證登記六項(xiàng)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范，列出了詳細(xì)操作規(guī)程。根據(jù)《規(guī)范》，商品房初始登記后，開發(fā)企業(yè)以未出售的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)先辦理房屋變更登記，核減已轉(zhuǎn)移登記的房屋。抵押人、抵押權(quán)人提交已銷售尚未辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的情況說明，已銷售尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋，開發(fā)企業(yè)不得設(shè)定抵押。貸款買房皆應(yīng)辦理抵押登記對(duì)于預(yù)售商品房抵押(含經(jīng)濟(jì)適用住房)，買房人支付首期房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余購房款，將其所購預(yù)售商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保設(shè)定抵押的，登記部門予以辦理抵押

一、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證跟房產(chǎn)抵押一樣嗎房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證跟房產(chǎn)抵押是一樣的。房屋抵押登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證跟房產(chǎn)抵押是一樣的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、他項(xiàng)權(quán)證由誰保管在我國他項(xiàng)權(quán)證由銀行保管。到銀行去抵押這套房子貸款的時(shí)候，借款人需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給借款人他項(xiàng)權(quán)利證，借款人把他項(xiàng)權(quán)放到銀行，然后銀行給借款人放款，等借款人還清貸款，借款人再從銀行取回他項(xiàng)權(quán)，再到房管局辦理注銷。三、房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證的法律規(guī)定房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證的法律規(guī)定有：房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)

抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分?我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進(jìn)行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體(抵押人、抵押權(quán)人、抵押物)不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化(例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等)，將抵押權(quán)變更登記事項(xiàng)記載于抵押登記簿的行為。在登記實(shí)踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面積發(fā)生改變：抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，房屋所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)均存

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。一、在我國不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證誰拿著房屋他項(xiàng)權(quán)證沒有自己持有的，都是有他項(xiàng)權(quán)利人持有的，一般多由銀行持有。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。二、有他項(xiàng)權(quán)證就可以賣房嗎持有他項(xiàng)權(quán)證不能賣房，房屋他項(xiàng)權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。三、房屋的他項(xiàng)權(quán)益證由誰來辦房屋的他項(xiàng)權(quán)益證由抵押當(dāng)事人辦理，包括抵押人和抵押權(quán)人。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十四條第一款規(guī)定，

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——資金方和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向資金方頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。根據(jù)此規(guī)定，我們可以得知，房屋進(jìn)行抵押后，《房屋所有權(quán)證》由抵押人進(jìn)行保管，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人保管。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》屬國務(wù)院部門規(guī)章。部門規(guī)章的調(diào)整范圍和法律效力都是有限的。在我國相關(guān)的房屋所有者在沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，我國的銀行是不會(huì)進(jìn)行貸款的。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，相關(guān)的房屋在進(jìn)行貸款時(shí)，必須辦理他項(xiàng)權(quán)證