他項(xiàng)權(quán)利可以不登記抵押?jiǎn)?/h1>

2021-07-03 11:29

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在法律意義上來講人們對(duì)自己所擁有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)都是享有各種權(quán)利的，包括所有權(quán)，使用權(quán)，還有其他的權(quán)利，這里其他的權(quán)利就是指的他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利又分為許多種，那么，他項(xiàng)權(quán)利不能登記抵押權(quán)嗎? 房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利的登記種類分為抵押權(quán)的登記、租賃權(quán)的登記、典權(quán)的登記和繼承權(quán)產(chǎn)生的登記等。 他項(xiàng)權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項(xiàng)權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。 抵押權(quán)是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人的控制之下，為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無處分權(quán)，抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時(shí)，抵押人未能達(dá)到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得清償。在房管局的登記部門根據(jù)雙方提供的借款合同、抵押登記合同、雙方身份證明、產(chǎn)權(quán)證書就能進(jìn)行登記。 典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有權(quán)人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，約定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無租金。 租賃權(quán)登記就是在房管局的租賃登記部門進(jìn)行登記，需要提交雙方身份證明材料、出租人的權(quán)屬證明、租賃合同，如果是商業(yè)租賃還需提交消防驗(yàn)收合格證明。實(shí)踐中當(dāng)事人往往忽略了租賃登記，沒有注意到租賃權(quán)也是一項(xiàng)物權(quán)，如果沒有進(jìn)行租賃登記，承租人的有些權(quán)利則得不到保護(hù)，譬如拆遷安置權(quán)或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)甚至是使用權(quán)(沒有登記的租賃權(quán)是不能對(duì)抗善意第三人的)。 房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利的登記種類分為抵押權(quán)的登記、租賃權(quán)的登記、典權(quán)的登記和繼承權(quán)產(chǎn)生的登記等。 也就是說，房屋的各項(xiàng)權(quán)利，包括抵押權(quán)，其實(shí)，只要滿足了相關(guān)部門的要求，經(jīng)過合理合法的程序，就是可以登記的。因此他項(xiàng)權(quán)利不能登記抵押權(quán)嗎這個(gè)問題的答案是否定的，抵押權(quán)經(jīng)過了登記，就會(huì)受到法律的保護(hù)，具有更強(qiáng)的法律效力了。

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他項(xiàng)權(quán)算不算抵押登記

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房產(chǎn)抵押項(xiàng)目,僅僅是一本房產(chǎn)證是不能夠證明該項(xiàng)目已辦理好相關(guān)的抵押手續(xù)，出借方取得房管部門頒發(fā)的《他項(xiàng)權(quán)證》，才是強(qiáng)有力的法律憑證。 房屋他項(xiàng)權(quán)證其實(shí)就是抵押，但是對(duì)于房屋抵押之后，還將房屋的一些權(quán)利進(jìn)行抵押，如耕作權(quán)之類，就是房屋的權(quán)利還會(huì)是屬于其他個(gè)體或者是共有的相關(guān)團(tuán)體，這就是房屋他項(xiàng)權(quán)，而本人只能持有相關(guān)使用權(quán)。

房屋抵押登記他項(xiàng)權(quán)

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天津東方律師事務(wù)所

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1、登記申請(qǐng)書 2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證明; 3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》; 4、土地使用權(quán)證書; 5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖; 6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料; 7、主債權(quán)合同; 8、抵押合同; 9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明; 10、抵押人為性質(zhì)為國有的，提交國有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會(huì)決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會(huì)或股東大會(huì)決議及公司章程; 11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。