久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

2017年3月，我購(gòu)買(mǎi)一套房子，約定2018年11月交房，開(kāi)發(fā)商到期違約，到法院起訴要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金，卻被告知約定仲裁不給立案。請(qǐng)問(wèn)，如何才能讓法院給我判決？

約定仲裁的合同，不得訴訟解決。

按照我國(guó)民事訴訟及仲裁的相關(guān)規(guī)定，雙方約定商事仲裁解決糾紛的，或事后同意仲裁解決的，應(yīng)當(dāng)去仲裁委員會(huì)仲裁解決，但仲裁機(jī)構(gòu)要約定明確，如約定不明仍可訴訟解決。

仲裁也是解決糾紛的有效方式，但仲裁與訴訟有諸多不同。應(yīng)當(dāng)具備的條件為：1.事先約定或是后達(dá)成一致；2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)約定明確；3.沒(méi)有地域或管轄限制；4.雙方可以制定仲裁員。其特點(diǎn)有一定的便利性，審限短，時(shí)效快，不公開(kāi)審理為原則，且一裁終局沒(méi)有二審程序，裁決書(shū)下達(dá)后可以直接申請(qǐng)執(zhí)行。因此，有些商業(yè)活動(dòng)較多的企業(yè)會(huì)約定仲裁。

一、租房合同可以到仲裁部門(mén)仲裁嗎

租房糾紛可以通過(guò)以下方式解決：

1、租房糾紛協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見(jiàn)證人。

2、租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解

租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決

租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

（1）申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（2）民事訴訟解決問(wèn)題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

綜上所述，民事仲裁是租房糾紛的解決方式之一，當(dāng)產(chǎn)生租房糾紛時(shí)，可以申請(qǐng)民事仲裁。

二、融資租賃合同糾紛應(yīng)如何進(jìn)行起訴

雙方協(xié)商調(diào)解，司法機(jī)關(guān)調(diào)解、司法機(jī)關(guān)裁判等。

(1)和解。和解是指在糾紛發(fā)生后，合同各方在尊重事實(shí)的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)進(jìn)行談判、協(xié)商，對(duì)原合同進(jìn)行變更、補(bǔ)充，或?qū)Ω鞣降臋?quán)利義務(wù)進(jìn)行明確等，以和平的方式來(lái)解決糾紛事項(xiàng)。和解達(dá)成的協(xié)議或約定，由雙方自覺(jué)履行。

(2)調(diào)解。這里的調(diào)解主要是指民間調(diào)解，即在合同以外的第三人的主持下，合同各方進(jìn)行對(duì)話(huà)、協(xié)商，調(diào)解人從中斡旋、勸說(shuō)，最終達(dá)成一致，由調(diào)解人制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，合同各方簽字后生效。仲裁或訴訟程序中的調(diào)解，與這里所說(shuō)的調(diào)解，程序和功能大同小異，但是都包含在仲裁或訴訟程序中，不能單獨(dú)使用。

(3)仲裁。仲裁是指糾紛的一方或雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將糾紛交由約定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依照法律和仲裁規(guī)則進(jìn)行審查，查明事實(shí)，就糾紛事項(xiàng)作出裁決。仲裁裁決作出后，即為終局裁定，糾紛各方既不能再申請(qǐng)仲裁，也不能向法院起訴。一方不履行裁決的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。需要明確的是，仲裁的啟動(dòng)要求糾紛各方已達(dá)成仲裁協(xié)議，對(duì)糾紛事項(xiàng)應(yīng)提交仲裁解決和仲裁機(jī)構(gòu)都要有明確的約定。

(4)訴訟。沒(méi)有仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效，以及和解或調(diào)解失敗的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。法院經(jīng)審理后，以判決、裁定的形式對(duì)糾紛事項(xiàng)作出裁判。