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首付已付，是否可以立即簽署合同？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-03 15:33:18 394 人看過

給首付后是可以拿到合同的。拿到合同的時(shí)間要看購買的是一手房還是二手房。一手房的時(shí)間是：交完首付后開發(fā)商會(huì)給一張發(fā)票，只要拿到開發(fā)商的發(fā)票，一般來說從交了首期付款以后是在7－－15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)辦理購房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜。二手房的時(shí)間是：當(dāng)交首付時(shí)就會(huì)簽訂購房合同，若交的是定金則應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂購房合同，定金的額度不能大于房款的20％，至于后續(xù)的手續(xù)（貸款，交稅和過戶）會(huì)有經(jīng)紀(jì)人幫忙辦理的。

沒簽購房合同能退首付嗎

沒簽購房合同能退首付。通常只能通過協(xié)商解決。只要沒有簽訂合同，就不構(gòu)成違約，但需要收據(jù)，通?？梢酝丝?。購房人原則上應(yīng)在支付首付款后立即簽訂購房合同，但如果要求中途退房，開發(fā)商有權(quán)扣除購房人的部分違約金，因?yàn)橘彿咳酥Ц妒赘犊顣r(shí)已形成房屋買賣行為。國家有明確規(guī)定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發(fā)商要回所有首付金額。

如果開發(fā)商不同意，可以通過申請法律部門協(xié)助途徑向開發(fā)商要回首付金額，購買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房可以由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款，還可以去法院起訴，要求退還首付款。索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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合同無效
首付已繳納網(wǎng)簽，是否可退？

一般來說，未網(wǎng)簽已付首付合同已經(jīng)生效，因此不能退房。按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。買房交了首付，簽了合同是否能退款房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1、購房合同無效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對值超出3％時(shí)，購房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房?！吨腥A人民共和民法

2023-07-06

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不可抗力
是否在購買房屋支付首付后即可解除合同？

支付首付款解除合同是要擔(dān)責(zé)的。房貸政策改變在法律上是并不歸于不可抗力，即不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同意圖無法完成，而是有或許被認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可要求對方承當(dāng)違約責(zé)任。購買房子網(wǎng)簽了就安全了嗎網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆?/div>

2023-07-04

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合同內(nèi)容
是否可以更改網(wǎng)簽合同首付款？

網(wǎng)簽購房合同時(shí)如果需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容包括價(jià)款便不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。網(wǎng)簽合同可以打印幾次有限制性規(guī)定嗎網(wǎng)簽合同可以打印幾次并沒有限制性規(guī)定，對于網(wǎng)簽合同打印設(shè)置網(wǎng)簽的步驟是這樣的：1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購房者一定要仔細(xì)

2023-07-12

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不可抗力
合同未簽，能否退還已交首付？

首付交了合同沒簽的退房情況包括：1、如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回；2、如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。一、合同的一般生效要件如下：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力；2、意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表

2023-07-01

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期房
期房交首付是否需要簽署正式合同？

期房交首付要簽合同。在交完首付之后，會(huì)給購房者開具首付款的發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票，不是收據(jù)。具體可不可以簽訂合同，就要看銀行的貸款是否能批下來，如果是符合條件的情況，責(zé)是可以簽合同的。簽合同是購房者和售樓處協(xié)商定號的一個(gè)時(shí)間，通常時(shí)間不會(huì)多于一個(gè)月。簽定合同的時(shí)候一定要注意合同的條款中當(dāng)事人填寫的內(nèi)容當(dāng)中的權(quán)利和義務(wù)是否對等。期房交首付不給簽合同該怎樣辦通過法律維權(quán)有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以

2023-07-01

369人看過
民事訴訟當(dāng)事人
開發(fā)商未簽合同即可收首付款嗎？

用法律讓該雙方的一方?jīng)]有履行義務(wù)的時(shí)候作為證據(jù)，讓其該違約的一方賠償違約的金額，這樣該雙方有債務(wù)的關(guān)系，如果有一方?jīng)]有履行的時(shí)候或者是推脫責(zé)任可以起訴該開發(fā)商并追回雙倍的定金金額，不會(huì)有太大的損失，所以最好是簽訂合同。交了首付拖著不簽合同怎么弄1、交了首付拖著不簽合同的處理：首先可以向房地產(chǎn)管理部門將情況進(jìn)行投訴和反映，如投訴和放映未果可以直接向人民法院起訴，要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還首付本息并賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》：第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以

2023-07-18

154人看過
法律綜合知識
未簽署主合同已付定金能否退款

一、未簽署主合同已付定金能否退款交了定金，沒有簽訂主合同，能不能退，需視情況而定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金最多可占合同金額的多少定金最多不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。定金的分類如下：1．違約定金，實(shí)踐中最為常見，即在接受定金以后，一方當(dāng)事人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)按照定金罰則予以處理；2．立約定金，是當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；3．成約定金，即約定以交付定金作為主合同成立或者生效的要件，該給付定金的一方雖然未支付

2024-03-20

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合同內(nèi)容
合同簽署是否需要付費(fèi)？

要交錢，是公司交，而不是個(gè)人交。個(gè)人頂多交10元錢的，勞動(dòng)合同鑒定費(fèi)，其余的都是不合理的亂收費(fèi)。（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括上列條款。兼職需要簽合同嗎1、盡管我國勞動(dòng)法并未要求兼職必須簽訂勞動(dòng)合同，但還是有必要簽訂兼職合同。簽訂的兼職合同中要注意寫明：雙方姓名或名稱、聯(lián)系方式、工作內(nèi)容、報(bào)酬及給予方式等一些信息。如果是單次工作的，最好要寫上完成工作的日期。這樣一來雙方的權(quán)利義務(wù)事先確定，兼職過程中也比較放心。2、合同作為法定的書面證據(jù)之一，對于維護(hù)兼職工作人員的利益起著較為重要的作用，如不簽訂合同，當(dāng)發(fā)生用人單位拖欠工資等侵犯兼職人員利益的事情時(shí)，兼職人員將難以舉證其與用人單位之間發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。鑒于現(xiàn)實(shí)生活中用人單位處于強(qiáng)勢地

2023-07-03

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口頭合同
簽署合同前付款是否合規(guī)？

這段內(nèi)容講述了在先交錢后簽署合同并不違反法律規(guī)定,因?yàn)檫@種行為被稱為倒簽合同,且已實(shí)際履行且被對方接受的合同是有效的合同。雖然未簽字,但付款的行為實(shí)際上就是履行合同的行為,因此是合法的。這是合法的,因?yàn)樵谙冉诲X后簽署合同并不違反法律規(guī)定。這種行為被稱為倒簽合同,因?yàn)殡p方?jīng)]有簽署書面合同,而僅存在口頭合同。這種行為存在法律風(fēng)險(xiǎn)。在先交錢再簽合同的同時(shí)，你付款的行為實(shí)際上就是履行合同的行為。這在很大意義上已經(jīng)完成了法律規(guī)定的有關(guān)簽合同的條律。雖然未簽字，但是已實(shí)際履行且被對方接受的合同，是有效的合同。所以是合法的。先付款后簽合同是否違反法律規(guī) 定？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,先付款后簽合同并不一定違反法律規(guī)定。在某些情況下,先付款后簽合同是有效的。例如,在一些房地產(chǎn)交易中,買方在支付了一部分或全部房款后,才能與賣方簽署正式的房屋買賣合同。在這種情況下,買方已經(jīng)支付

2023-09-11

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債務(wù)人
沒有簽署合同是否能夠返還首付款項(xiàng)？

首付可以退，但需要支付一定數(shù)額的違約金，至少購房者支付的“定金”開發(fā)商有權(quán)沒收！定金是指在合同訂立或履行之前，支付一定金額的款項(xiàng)作為擔(dān)保。支付定金的一方稱為支付人，接受存款的一方稱為存款接收人。當(dāng)合同無法履行或延遲履行時(shí)，保證金起到處罰締約方、賠償守望方的雙重功能，即支付人違約時(shí)，無權(quán)要求返還定金，當(dāng)存款人違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還定金兩人一個(gè)。草簽合同能退首付嗎？草簽合同后，如果因出賣方的原因?qū)е潞贤荒艹闪⒒蛘哔u方有其他違約行為的，可以要求出賣方退回首付；但是買方有違約行為的，首付款不一定能全部退還。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行

2023-07-01

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繼續(xù)履行
如果未簽合同，能否退回已支付的首付款？

可以要求退款，付首付沒簽購房合同不正常。如果在支付首付款時(shí)無法簽訂合同，有三種情況：開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號城市商品房預(yù)售管理辦法第六條：商品房預(yù)售許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。買房交了首付沒簽合同可以退房嗎一、買房交了首付沒簽合同可以退房嗎1、買房交了首付沒簽合同是否可以退房，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：（1）當(dāng)事人與賣方協(xié)商一致后，可以解除購房合同，然后退房；（2）如果賣方?jīng)]有出現(xiàn)違約等情況，買方不可以單方面退房，否則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，

2023-07-01

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定金
房屋定金退還問題：已付款并簽署合同，是否可以退還？

1、商品房不符合銷售條件，買受人已交納定金的，無論雙方是否同意退還定金，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給買受人。2、因不能歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金。3、買受人的原因，定金不退。買房時(shí)交的定金還可以退嗎一般來說，買房時(shí)交的定金是沒法要回來的，因?yàn)槎ń鸨旧砭哂袚?dān)保的性質(zhì)，具有擔(dān)保合同履行的作用。如果后悔買房想要不履行合同的約定，那么這就屬于違約的情形，在這種情況下定金是不會(huì)退還的。如果是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的的事由導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，定金是應(yīng)當(dāng)返還的。在司法實(shí)踐中，通常有以下情形：1、對房屋的價(jià)格、面積、戶型等合同主要條款沒能達(dá)成一致意見的；2、因國家出臺(tái)新政策，購房者不符合購房、貸款條件的；3、誠信磋商后雙方無法就未約定的事項(xiàng)達(dá)成一致意見的。另外，定金返還的另外一種情形是“訂金”，雖然只有一字之差，但含義卻截然不同?！坝喗稹蓖ǔ１灰暈椤邦A(yù)付金”，不具有擔(dān)

2023-07-03

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不可抗力
簽署合同后是否需要立即解除合同？

根據(jù)所提供的內(nèi)容，我們可以得出結(jié)論：合同簽了并不意味著合同自動(dòng)解除，當(dāng)事人可以協(xié)商一致后解除合同，也可以在符合約定或法定的解除事由時(shí)解除合同。例如具有因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，一方遲延履行，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形時(shí)，解除權(quán)人可以解約。根據(jù)所提供的內(nèi)容，我們可以得出結(jié)論：合同簽了并不意味著合同自動(dòng)解除，當(dāng)事人可以協(xié)商一致后解除合同，也可以在符合約定或法定的解除事由時(shí)解除合同。例如具有因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，一方遲延履行，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形時(shí)，解除權(quán)人可以解約。合同解除需要注意哪些事項(xiàng) ？合同解除是民事主體為了達(dá)到一定目的，在合同關(guān)系存續(xù)期間，通過意思表示使合同關(guān)系自始或終止的法律行為。在合同解除過程中，當(dāng)事人需要注意以下事項(xiàng)：首先，合同解除后，當(dāng)事人不得以任何理由再行主張權(quán)利；其次，合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)將合同解除的事實(shí)通知對方，以避免對方在

2023-09-04

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銀行貸款
首付已付，能否延遲面簽時(shí)間？

可以，但在合理時(shí)間內(nèi)，否則影響銀行放款。簽訂買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理在十個(gè)工作日內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款，但是，必須征得開發(fā)商的同意，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任。交了首付還沒面簽房子是否能退這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，或者把房子轉(zhuǎn)給別人，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退?！吨腥A人民共和國民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款

2023-07-04

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