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房產(chǎn)證拿到手就可以馬上進行買賣，房屋交易沒有時間限制。對于商品房的轉讓時間，法律并沒有作出相應的規(guī)定。房產(chǎn)證下來后，房屋所有人取得了房屋完整產(chǎn)權的，就可以交易房屋，但有些地區(qū)采取售措施的，如房產(chǎn)證過五年才能交易的，就需要遵守當?shù)氐囊?guī)定。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復買方如果是一次性付款，此步驟就不需要了。4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

賣房糾紛如何才能避免

1．房產(chǎn)證問題

二手房的房產(chǎn)證可以說是二手房交易過程中的核心內(nèi)容，因此，想要賣房子就一定要了解清楚自己房產(chǎn)證的信息。比如，房子的產(chǎn)權是否清晰，房子的面積究竟有多大等。還需要注意的是房產(chǎn)證沒有辦好的話，房子是不能賣的。

2．全權委托公證

如果售房者賣的房子是一個帶有銀行按揭的樓，如果說賣方的資金不夠雄厚的話，就需要有一個贖樓的程序，一般來說委托二手房中介或者擔保公司全權處理是比較合適的，這樣可以達到贖樓以及賣樓的目的。因為是全權委托，所以中介處置房子的權利可能就會多一些，這需要賣家注意了解清楚。

3．慎交鑰匙

很多售房者為了圖省事，與中介公司簽了合同之后就把鑰匙交給中介保管，殊不知最后出現(xiàn)了糾紛還沒意識到是自己交鑰匙交的太著急，所以，鑰匙最好是自己保管比較好。

二手房交易過程中，有的購房者會要求在過戶手續(xù)沒有辦完的情況下提前入住。售房者需要注意，雖然簽了購房合同，但是過戶手續(xù)還沒辦好，因此如果購房者提出提前交房的話，售房者還需要仔細思量。

現(xiàn)在辦理產(chǎn)權過戶雖然沒有以前復雜，辦理時間也大大縮短，但是依舊需要半個月左右的時間，因此，為了避免在這段時間內(nèi)出現(xiàn)的糾紛，售房者謹慎提前交房。糾紛發(fā)生后，法律規(guī)定是“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先，所以很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

5．明確合同細節(jié)

有的交易雙方成交后還會發(fā)生一些糾紛，這些糾紛主要會發(fā)生在一些細節(jié)上，比如維修基金、有線電視費、電話費等等。

買賣雙方一般都是缺乏交易經(jīng)驗的，因此交易過程中會比較注意一些房款或者中介費等較大的費用，但是會忽略很多的細節(jié)問題，殊不知，這些細節(jié)問題在入住后會慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。因此交易雙方事先要約定好合同的細節(jié)，這樣就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”。

6．必要的時候請律師協(xié)助

交易雙方畢竟沒有專業(yè)的知識，因此賣方在二手房買賣簽合同之前最好尋求律師的幫助，不僅可以避免日后的糾紛，還能保證自己的利益不受損。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。