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是否需要房產(chǎn)證才能領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償安置房,需要多長(zhǎng)時(shí)間?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 17:01:26 57 人看過(guò)

這個(gè)每個(gè)地方都不一樣,有些地方是先安置后拆遷,就是安置房先建起來(lái)了之后,簽訂拆遷協(xié)議,然后再搬遷。

其他的地方,一般是以拆遷安置協(xié)議中的約定為準(zhǔn),一般都會(huì)約定兩年的已經(jīng)失效,兩年之后這個(gè)過(guò)渡費(fèi)會(huì)加倍等等因素。

安置房的土地性質(zhì)一般是國(guó)有劃撥土地或者集體建設(shè)用地,在取得安置房之后,政府一般在3年左右才會(huì)下發(fā)房產(chǎn)證。同時(shí)取得房產(chǎn)證之后,也有3到5年的限制交易期間。到了限制交易期間,還需要補(bǔ)交土地出讓金才能交易。

拆遷安置房交房后多久能拿到房產(chǎn)證

拆遷安置房交房后一般要5年才能拿到房產(chǎn)證,拆遷安置須持有住房滿(mǎn)5年之后,繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi),才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定,登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

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  • 拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓
    未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證拆遷安置房不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,屬于無(wú)權(quán)處分,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓  第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:\n ?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)
    2022-07-19
    263人看過(guò)
  • 回遷房是否需要房產(chǎn)證才能買(mǎi)賣(mài)?
    回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證是否可以買(mǎi)賣(mài)?根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,這種情況下回遷房是不可以買(mǎi)賣(mài)的。如果回遷房業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證,就可以進(jìn)行交易過(guò)戶(hù),但若回遷房只有回遷協(xié)議,則存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,在我國(guó),回遷房是指開(kāi)發(fā)商征收土地的時(shí)候賠給回遷戶(hù)的房子,但是不是所有的回遷房都可以進(jìn)行交易過(guò)戶(hù),如果回遷房業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證那么可以正常進(jìn)行交易并過(guò)戶(hù),此時(shí)的回遷房和商品房無(wú)異,但如果手里只有回遷協(xié)議就不能過(guò)戶(hù),此時(shí)對(duì)于進(jìn)行回遷房的購(gòu)買(mǎi)方存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn),這種交易也是不合法的行為?;剡w房可以買(mǎi)賣(mài)嗎回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況:(一)業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房,是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。(二)業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不
    2023-06-30
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  • 是否需要房產(chǎn)證才能擁有回遷房?
    絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的,回遷房和普通的商品房是沒(méi)有區(qū)別的,可以正常上市交易,但也不排除部分回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)?;剡w房可以貸款嗎?回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房,無(wú)法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時(shí)候,實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?;剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn):1、必須出示
    2023-07-03
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  • 拆遷補(bǔ)償安置房要補(bǔ)多少差價(jià)
    一、拆遷補(bǔ)償安置房要補(bǔ)多少差價(jià)如果當(dāng)事人選擇以房換房的,需要補(bǔ)差價(jià),如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,不需要補(bǔ)差價(jià)。具體的差價(jià)部分要看實(shí)際的約定。拆遷居住房屋補(bǔ)償:(一)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。房屋建安重置價(jià)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō),建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)人民政府制定并公布。(二)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定
    2023-04-14
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#拆遷補(bǔ)償
北京
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    拆遷補(bǔ)償安置方式通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門(mén)的政策規(guī)定來(lái)確定。 以下是一些常見(jiàn)的拆遷補(bǔ)償安置方式: 1、貨幣補(bǔ)償:拆遷人以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,被拆遷人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健_@種方式通常適用于被拆遷人不愿意或不適合在原地重建的情況... 更多>

    #拆遷補(bǔ)償安置
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要多長(zhǎng)時(shí)間才能上市交易,拆遷安置房最新價(jià)格
      貴州在線咨詢(xún) 2022-05-04
      安置房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài) 拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。 房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國(guó)有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。 國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)
    • 拆遷安置房需要多久才能拿到拆遷款
      寧夏在線咨詢(xún) 2023-11-05
      拆遷安置需要多久拿到拆遷款 征收拆遷房屋的,要簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,被征收人可以依據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議確定的時(shí)間拿到拆遷補(bǔ)償款?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約
    • 安置房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要多長(zhǎng)時(shí)間才能上市交易
      新疆在線咨詢(xún) 2022-04-08
      安置房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài) 拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。 房屋能不能上市交易,簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國(guó)有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。 國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)
    • 泰州拆遷安置房購(gòu)房者需等待多久才能取得房產(chǎn)證?
      吉林省在線咨詢(xún) 2024-11-21
      根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi): 第一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。例如,黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 第二類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房
    • 購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),是否需要先還清房貸才能領(lǐng)取房產(chǎn)證?
      臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2025-01-05
      通常情況下,房產(chǎn)證并非必須在還清所有購(gòu)房貸款后方能領(lǐng)取。購(gòu)房者在完成房屋購(gòu)買(mǎi)流程并簽署完相關(guān)合同并實(shí)際入住之后,就可以獲得房產(chǎn)證。具體而言,房屋的房產(chǎn)證頒發(fā)時(shí)間是從房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式簽署那一刻起計(jì)算的。在支付完畢房屋的首付款后,房產(chǎn)證的申請(qǐng)程序隨即啟動(dòng),預(yù)計(jì)在30個(gè)工作日內(nèi)即可順利收到房產(chǎn)證。在此過(guò)程中,您需要準(zhǔn)備以下材料:房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件;商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件;房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查