這個(gè)每個(gè)地方都不一樣,有些地方是先安置后拆遷,就是安置房先建起來(lái)了之后,簽訂拆遷協(xié)議,然后再搬遷。
其他的地方,一般是以拆遷安置協(xié)議中的約定為準(zhǔn),一般都會(huì)約定兩年的已經(jīng)失效,兩年之后這個(gè)過(guò)渡費(fèi)會(huì)加倍等等因素。
安置房的土地性質(zhì)一般是國(guó)有劃撥土地或者集體建設(shè)用地,在取得安置房之后,政府一般在3年左右才會(huì)下發(fā)房產(chǎn)證。同時(shí)取得房產(chǎn)證之后,也有3到5年的限制交易期間。到了限制交易期間,還需要補(bǔ)交土地出讓金才能交易。
拆遷安置房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
拆遷安置房交房后一般要5年才能拿到房產(chǎn)證,拆遷安置須持有住房滿(mǎn)5年之后,繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi),才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定,登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
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