城區(qū)規(guī)劃對買房的影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:33:39
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城區(qū)規(guī)劃也就是城市區(qū)域規(guī)劃，城區(qū)規(guī)劃對選房、買房的影響至關(guān)重要，為什么這么說呢?因?yàn)樵谥袊芏嗟貐^(qū)的城市區(qū)域規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是滯后于房地產(chǎn)發(fā)展的，如果在買房時完全沒有對城區(qū)規(guī)劃進(jìn)行一定的考量，可能會影響入住后的效果。
城區(qū)規(guī)劃是指什么?
區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定地區(qū)范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。廣義的區(qū)域規(guī)劃指對地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)進(jìn)行總體部署(包括區(qū)際和區(qū)內(nèi));包括區(qū)際規(guī)劃和區(qū)內(nèi)規(guī)劃，前者主要解決區(qū)域之間的發(fā)展不平衡或區(qū)際分工協(xié)作問題，后者系對一定區(qū)域內(nèi)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)布局進(jìn)行全面規(guī)劃。狹義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃。
買房應(yīng)考量城區(qū)規(guī)劃的哪些因素?
1、小區(qū)周邊的居住環(huán)境。
之所以要考慮居住環(huán)境是因?yàn)?，以往的城區(qū)規(guī)劃并未很統(tǒng)一很大范圍的進(jìn)行的，所以，有的地方會出現(xiàn)各種區(qū)域混雜在一起的現(xiàn)象，如果是這樣的環(huán)境，相比較來說是有點(diǎn)雜亂的，如果購房者想要一個安靜的、良好的居住環(huán)境的話，應(yīng)考慮到這方面。
2、應(yīng)考慮所在區(qū)域交通情況。
有的房子所處的地段好，但是，可能出門的時候交通比較擁堵;有的地方，交通可能較便利，但是市場、學(xué)校等因素比較或缺;等等這些交通狀況都要考慮到。不然，本來買房的目的，是為了生活的更好，但是卻因?yàn)榻煌ǖ脑?，加重了生活的壓力，又何必?
3、應(yīng)考慮市場、學(xué)校等生活因素的沖突調(diào)解
所謂的生活因素，也就是跟衣食住行密切相關(guān)的因素，比如：商場、菜市場、小區(qū)、學(xué)校、公司等，我們每天都離不開這些因素，所以，在選房、買房的時候，要把這些因素都盡量地考慮周全，如果不能全部兼顧，那就應(yīng)選擇在這幾個因素中都居間的房子。
4、要留意相關(guān)的政策決定及變動。
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房屋抵押房屋抵押后，在告知抵押權(quán)人出售抵押物的事實(shí)，同時如實(shí)告知受讓人房屋抵押的事實(shí)，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的可以買賣。否則房屋買賣合同可能被法院認(rèn)定無效?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)，消除抵押權(quán)的除外。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓登記抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，通知受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。因此，建議買受人在購買房屋時，一定要到房管局檢查是否有抵押，否則可能會遭受經(jīng)濟(jì)損失。房屋抵押后房屋可不可以買賣在征得抵押權(quán)人同意后，并同時告知受讓人的房屋可以進(jìn)行買賣。如若是沒有征得抵押權(quán)人同意，或者是征得抵押權(quán)人同意但沒有告知受讓人的情況，轉(zhuǎn)讓行為是無效的。轉(zhuǎn)讓抵押物的2023-07-07117人看過 -
如果是國家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進(jìn)行市場價(jià)評估，評估的是單價(jià)然后實(shí)地測量您家的房屋面積（如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大）最后用評估的單價(jià)測量的面積遷賠償款。2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1．3到1．4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130－140平米。綜上，拆遷賠償?shù)姆课葑疃嘤袔滋滓鶕?jù)被拆遷人的房屋的總面積來進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)是什么征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全2023-07-05110人看過
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辦理房屋過戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理... 更多>
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房價(jià)上漲對買家的影響四川在線咨詢 2022-02-11不會有什么根本性的影響。個人認(rèn)為：1.由于目前各種稅都是由買方來付，而且這幾年房價(jià)上漲較快，基本上可以認(rèn)定差額20%大于總價(jià)的1%，買方需要支付更多的費(fèi)用，所以出手會更謹(jǐn)慎。2.做低合同價(jià)，陰陽合同的現(xiàn)象會進(jìn)一步抬頭。補(bǔ)充：個人認(rèn)為以目前房價(jià)上漲的態(tài)勢來看，這種購買壓力不會太大。建議你關(guān)注一下每個月的新增貸款額，你就會發(fā)現(xiàn)凡是新增貸款下降的，成交量必然驟降，為什么？因?yàn)椴还苡绣X人怎么有錢，買多少套 -
頂樓買賣對買房的影響有哪些江西在線咨詢 2022-03-14隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受購房者的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，因此在買不買頂樓的問題上，不少購房者都很糾結(jié)。頂樓視野開闊，讓人心情舒展;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;且受外界噪音影響也小，比較安靜，個人空間較多，私密性好。但是，頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源，如果屋頂?shù)?/div>
我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法對編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的規(guī)劃遼寧在線咨詢 2022-03-16編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級。組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式選擇編制單位。本市行政區(qū)域外的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位承擔(dān)本市總體規(guī)劃編制任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案;承擔(dān)本市行政區(qū)域內(nèi)其他城鄉(xiāng)規(guī)劃編制任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市或者編制任務(wù)所在地縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。編制單位應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃編制技術(shù)要求進(jìn)行編制。未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，編制單位不得將規(guī)劃內(nèi)容公開或者另作他用
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