租客有優(yōu)先續(xù)租權，房東能強行趕走租戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-20 08:58:46
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一、租客有優(yōu)先續(xù)租權，房東能強行趕走租戶嗎
租賃協(xié)議終止之后，房屋所有者并無權隨意驅逐承租人離開。
雙方應展開充分的協(xié)商，以期就續(xù)簽租賃協(xié)議或給予適當時限尋找新住所做出決策，而非采取強制手段將租客物品移出或直接驅逐租客，此舉顯然違反法律規(guī)定。
在租賃協(xié)議期滿之際，承租人有責任根據協(xié)議條款選擇是否遷出或續(xù)訂協(xié)議。
《民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條
件優(yōu)先承租的權利。
二、房東冰箱壞了要我們承擔該賠嗎
若租戶因其不當管理或不適當?shù)倪\用方式，而導致冰箱出現(xiàn)故障或損壞，那么該租戶必須承擔修理或賠償?shù)呢熑?，其賠償金額需依照損壞物品的同類價值予以支付。
如果所租賃的房屋內的冰箱因火災等不可預見的因素而遭受損毀，那這就被視為是不可抗力事件，將依照公正公平的原則進行賠償處理。
對于租戶對冰箱造成的損壞，出租方則需要負責。
若在合同中并無特別規(guī)定，那么當房屋及附帶物品、設備設施出現(xiàn)任何損壞或故障時，都應該由出租方來負責修復。
但若是由于租戶的不當使用或是其他有過失的行為，從而導致房屋及其附屬物品、設備設施出現(xiàn)損壞或故障，那么維修費用就應當由承租人承擔。
若承租人按照約定的方式或者依據租賃物的特性來使用租賃物，從而導致租賃物有所磨損，那么他無需承擔賠償責任。
但是，若承租人未能按照約定的方式或者未根據租賃物的特性來使用租賃物，從而導致租賃物受損，那么出租方有權解除合同并且要求承租人賠償相應的損失。
《民法典》第七百三十四條
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